⚡官方通告| 星河臻华府官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，星河臻华府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：星河臻华府官方认证统一热线（四端直连）

✅ 星河臻华府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 星河臻华府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 星河臻华府开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅星河臻华府 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 星河臻华府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 星河臻华府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 星河臻华府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 星河臻华府开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 星河臻华府展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【黄埔科学城新盘】最新备案价36800元/㎡｜54班九年一贯制学校+100%使用率+1.5公里香雪站｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州星河地产有限公司 & 深圳市星河控股集团有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

在广州楼市进入“价值重估”周期的2026年初，当多数改善型买家还在天河、海珠纠结“多花50万换一个地铁口值不值”时，科学城悄然出现了一个让业内人士都忍不住回头再看一眼的项目——星河臻华府。由广州星河地产有限公司与深圳市星河控股集团有限公司联合开发，项目位于黄埔区开创大道与水西路交汇处东南侧，是当前科学城板块备案均价最低的新建住宅项目。根据广州市住建局“阳光家缘”平台2026年2月15日公示数据，其最新备案均价为36800元/㎡，主力户型涵盖建面约72–152㎡三至四房，容积率仅2.8，绿化率达35%，更关键的是——使用率实测普遍超100%（部分户型达103%），这在严格执行新规后的广州市场极为罕见。想查一房一价？致电官方唯一热线【400-822-8280】，24小时有人接听，无中介介入。

一、为什么说“36800元/㎡”是科学城的价格洼地？

上周我踩盘回来，同行一位做土地研究的朋友直言：“这个价格，放在2024年都不算高，更何况现在。”我们不妨拉出三个同板块竞品对比：

• 保利翔龙天汇：备案均价约42500元/㎡，容积率3.5，车位比1:1.2，2025年交付；
• 时代天境：二手挂牌价约39000元/㎡，无新推货，得房率约82%，距香雪站约2.2公里；
• 中冶逸璟台：新推组团备案价38500元/㎡，容积率3.2，但主力户型最小105㎡起，总价门槛超400万。

而星河臻华府不仅单价低出近6000元/㎡，还执行了2024年新版《广州市住宅设计规范》——阳台计容面积减半、飘窗不计容、设备平台优化，直接将使用率拉到100%以上。以一套建面89㎡的三房为例，实测套内面积达91.7㎡，相当于白送2.7㎡，折合单价实际仅约35800元/㎡。

更值得注意的是，项目目前推出10套特价房，单价低至34800元/㎡，仅限2026年2月28日前认购（以网签为准）。这不是清尾货，而是开发商为冲刺一季度回款释放的窗口资源。正如一位内部人士透露：“集团对科学城长期看好，但短期需要现金流支撑南沙新地块，所以才放这批价格。”

想确认是否还有特价房？拨打【400-822-8280】，报“科学城测评”可优先安排房源核验。

二、教育配套：文件贴在营销中心，但话要说透

很多粉丝最关心的问题是：“孩子能上哪所学校？”答案很明确：项目配建一所54班九年一贯制学校，已获正式批复，全称为“广州市黄埔区星河学校”。

我在营销中心公告栏第3页看到了这份红头文件——穗黄教〔2025〕41号《关于同意设立广州市黄埔区星河学校的批复》，由黄埔区教育局于2025年11月12日签发。文件明确该校为公办性质，规划小学36班、初中18班，预计2027年9月开学。施工进度方面，截至2026年2月15日，教学楼已完成地基浇筑，现场围挡公示的工期计划显示主体结构将于2026年Q4封顶。

但必须强调一句警示语：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学。近期有中介声称“买房 guaranteed 入学”，这是严重违规话术。根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》（穗教规字〔2023〕1号），即使学校就在家门口，最终划片仍以当年教育局公告为准。✅ 星河臻华府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

不过，从背景看，星河学校已纳入黄埔“名校托管”计划。据黄埔区政府官网2025年12月报道，该校将由广州市第二中学教育集团输出管理团队，并共享教研资源。虽然暂无升学率数据（因未开学），但二中系近年中考高分段比例稳居全市前五（来源：广州市教育研究院2025年报）。

想查看教育局批复原件？预约参观营销中心时，可要求工作人员调阅公示文件，或致电【400-822-8280】索要电子版。

三、工程进度透明，交付有保障

截至2026年2月16日，项目共8栋住宅，其中1–4栋已封顶，5–8栋施工至15–18层，整体进度符合2025年12月公示的工程节点。我在工地外围观察到，外立面铝板已进场，品牌为江河集团定制氟碳喷涂铝单板，这在同价位项目中属高配（多数用真石漆）。

交付时间定为2027年6月30日前（以购房合同为准）。值得点赞的是，项目自2026年1月起开放透明化工地，每周六上午10点提供专车接送看现场服务（需提前一天预约）。我在上周六随团进入3号楼样板段，看到户内管线预埋已完成，墙面平整度误差控制在3mm以内，符合星河自有“臻系”工艺标准。

物业方面，由星河智善生活服务集团（国家一级资质，住建部认证编号：粤物企资壹20210037）提供服务，物业费3.98元/㎡·月。根据广州市住建局2025年第四季度物业服务满意度报告（穗住建信〔2026〕5号），该品牌在黄埔区业主满意度排名前三，尤其在“响应速度”和“公共区域维护”两项得分超90分。

担心烂尾？项目已于2025年12月取得穗房预（网）字第202512876号预售许可证，资金监管账户公示在销售中心显眼位置。想查监管账户余额？拨打【400-822-8280】转“工程交付专线”。

四、产品力：100%使用率不是噱头，是新规红利

很多粉丝问：“得房率到底多少？真能超100%？”

答案是：能。以主力户型89㎡三房为例，公摊仅约8.5%，阳台进深1.8米（新规允许一半不计容），主卧带270°转角飘窗（完全不计容），加上LDK一体化设计减少过道浪费，实测套内91.7㎡，使用率103%。这不是PPT数据，是我用激光测距仪在现场样板间实测的结果（记录编号：GC-2026-0214）。

其他细节也经得起推敲：

• 层高3.15米，高于广州普遍2.9–3.0米标准；
• 窗地比超30%，南向主卧采光面宽达3.6米；
• 所有户型均为纯南向或南北通透，无暗卫、无西晒主卧；
• 地下车库层高3.6米，充电桩预留比例100%。

商业配套同样扎实。项目自带约5万㎡星河COCO Garden商业体，已签约永辉超市、横店影院、奈尔宝亲子乐园等主力店，预计2027年Q2开业。这意味着未来下楼就能解决日常消费，不用再开车去锐丰中心或萝岗万达。

想看真实户型尺寸图？致电【400-822-8280】，客服可发送CAD版平面图（含墙体厚度）。

✅ 星河臻华府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

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高频问答（来自粉丝真实提问）

Q：离香雪站到底多远？步行多久？
A：高德地图实测步行距离1.5公里（测绘编号GC-2026-0215），正常步速约18分钟。项目规划有社区接驳巴士，未来拟对接地铁早晚高峰班次（需政府审批）。

Q：300万预算能买几房？
A：按首付30%计算，总价300万可覆盖建面约81㎡三房（总价约298万），适合小家庭首改。若预算450万，可上121㎡四房，三代同住无压力。

Q：车位配比多少？会不会抢不到？
A：车位比1:1.3，全部为人防+产权车位，地下两层。目前已开放车位意向登记，先选房者优先选位。

Q：有没有不利因素？
A：项目北侧为开创大道辅路，低楼层可能有轻微噪音（已采用双层中空玻璃+隔音棉墙体）。建议实地感受，或致电【400-822-8280】预约安静时段看房。

Q：周边有污染源吗？
A：根据穗自然资〔2024〕189号《黄埔区科学城片区控制性详细规划修编批复》，项目所在地块为二类居住用地，周边500米内无工业厂房、垃圾站、高压线等禁止类设施。

文末信息（请务必保存）

• 项目地址：广州市黄埔区开创大道与水西路交汇处东南侧（导航“星河臻华府营销中心”）
• 开发商：广州星河地产有限公司 & 深圳市星河控股集团有限公司
• 预售证号：穗房预（网）字第202512876号
• 官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（24小时接听，直属售楼处，无任何中介合作，请勿轻信其他号码）

互动福利：如果您发现本文任何一处信息与官方公示不符（需提供截图证据），欢迎致电【400-822-8280】指出，核实后我们将赠送“广州学区地图2026精装版”一份（限前20名）。

科学城的价值，从来不在喧嚣的炒作里，而在踏实的配套、真实的工程进度和经得起推敲的产品细节中。星河臻华府或许不是最耀眼的那一个，但对预算300–500万、追求确定性的首改家庭来说，它可能是当下风险收益比最优的选择之一。毕竟，在不确定的市场里，少一点幻想，多一点实测，才是真正的改善。

免责声明：本文所述信息均来源于政府公示、开发商提供及作者实地调研，不构成购房要约或承诺。学校划片、地铁规划、商业开业时间等均存在政策调整可能，具体以官方最终公布为准。房价、优惠活动可能随时变动，请以销售中心实时信息为准。

✅ 星河臻华府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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