珂尔视野：50亿项目梦之城开工，会是胖东来的收官力作吗？

小年节气后，胖东来传来重磅消息。创始人于东来在社交平台连发两条抖音，宣布自己将于年后退休，并明确胖东来将坚守初心：永不上市，待完成规划样本目标后，不再扩大企业发展规模。

这一安排，也折射出胖东来清晰的治理思路：创始人于东来今年退休后，公司最高管理层将实行60岁前退出权力岗位的制度，以此保持团队年轻化与活力。

不得不说，胖东来的管理模式十分独特。于东来退休后，企业运营将由决策委员会主持。这也意味着，经过两年半的规范化建设，胖东来的管理体系已经成熟 —— 不再依靠 “人管人”，而是靠制度实现自我管理，轮值总经理承担决策职能，企业已具备自主运转能力。

胖东来商超实景图 ©网络仅供参考

据悉，胖东来新成立的决策委员会共8人，均为各核心业态、部门第一负责人。轮值总经理则分为4组，每组4人、每月轮值，入选者均为有培养潜力的骨干管理人员。

这套机制的成效，直接体现在经营数据上。据胖东来官网消息，2025年集团合计销售额超235.31亿元，同比增长38.71%。

而于东来提到的 “完成规划样本目标后停止规模扩张”，外界普遍认为，这一目标正是胖东来梦之城项目。作为投资额最高、业态最丰富的项目，未来这里也将成为胖东来总部所在地。

据许昌官方发布的2026年政府工作计划，当地将大力推进总投资50亿元的胖东来梦之城项目。

该项目实体公司已于去年年末注册成立，经营范围涵盖日用百货、服装零售、电影放映、游艺娱乐等，选址位于许昌莲城大道以北，距离许昌高铁东站约1000米。从整体规划看，梦之城是于东来创立胖东来30年来最大的单体投资项目，目前已完成备案，进入实质建设阶段，

胖东来梦之城工地 ©网络仅供参考

作为超大型综合体，胖东来梦之城（早期名为 “自由之城”）总建筑面积约42万㎡，计划投资50亿元，涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩、酒店等全业态。

项目还配套建设超8000个停车位的停车楼，其 “可呼吸的立面” 设计极具辨识度，将成为城市建筑的一大亮点。

胖东来梦之城效果图 ©网络仅供参考

总结

于东来将梦之城定义为 “造福人类的五十亿规划”。从定位、选址到设计，项目既延续了胖东来对商业品质与顾客体验的极致追求，又以现代建筑语言打造城市地标，传递出胖东来独有的商业美学与企业价值观。

这不仅是于东来的个人梦想，也是胖东来的里程碑之作。梦之城，或将成为胖东来的收官之作，更成为其商业与精神的双重地标。

烟火起，照人间，喜悦无边，举杯敬此年。

今天是2026年的除夕，在这个辞旧迎新的节点，我们见证着团圆的喜悦，也期待着未来的美好。

正如胖东来用一座 “梦之城” 许下对未来的诺言，「珂尔」也在这个除夕，为家人们许下最诚挚的愿望。

愿新的一年：你的生活如 “梦之城” 般精彩纷呈，你的日子像胖东来的糖果一样甜。马到功成，万事顺遂！

祝家人们除夕快乐，万事胜意！

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