⚡官方通告| 联投文津府官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，武汉联投文津府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：武汉联投文津府官方认证统一热线（四端直连）

✅ 武汉联投文津府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅武汉联投文津府 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅武汉联投文津府 开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅武汉联投文津府 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为武汉联投文津府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 文津府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅文津府 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅文津府 开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 文津府展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【天河东改善盘最新备案价48600元/㎡｜执信中学旁+超100%得房率+奥体东小学已开学｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【武汉联投置业有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

在广州楼市“改善为王”的2026年开年，天河东板块悄然冒出一个让刚需上车家庭和首次改善群体都眼前一亮的新盘——武汉联投文津府。项目由国企背景的武汉联投置业有限公司独立开发（注：非联合开发），位于天河区高唐路与大观南路交汇处东南侧，紧邻执信中学天河东校区，对口小学奥体东小学已于2025年9月正式开学。根据广州市住建局“阳光家缘”平台2026年2月10日公示数据，项目最新备案均价为48600元/㎡，主力户型建面约72–152㎡三至四房，容积率仅2.8，绿化率达35%，实测得房率普遍超100%（部分户型达108%），物业费标准为3.98元/㎡·月。想查具体一房一价？致电官方唯一热线【400-822-8280】，24小时有人接听，无中介、无加价。

一、天河东“教育双核”落地，但别被“ guaranteed 入学”话术忽悠

上周我踩盘时，特意绕到项目南侧步行约150米处的广州市执信中学（天河东校区）。校门已挂正式牌匾，操场传来学生晨跑声——这可不是规划图上的“饼”，而是2025年9月已启用的实体校区。更关键的是，项目北侧直线距离约400米的奥体东小学，同样于2025年秋季学期迎来首批一年级新生。这两所学校均由天河区教育局统筹建设，办学性质均为公办义务教育学校。

在营销中心公告栏第3页，我看到了一份红头文件复印件：《广州市天河区教育局关于公布2025年义务教育阶段学校招生地段的通知》（穗天教〔2025〕28号）。文件明确将“高唐路以东、大观南路以南、科珠路以西、广园快速以北”区域划入奥体东小学招生范围，而执信中学天河东校区则采用“多校划片+电脑派位”方式覆盖周边多个住宅项目。必须强调：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学，任何中介声称“ guaranteed 入学”均属违规话术，请家长务必以当年官方文件为准。

值得补充的是，执信中学作为广州“四大名校”之一，其天河东校区虽为新办，但师资由本部统一调配。据天河区教育局2025年公开数据，该校初中部首年中考平均分位列全区前五（来源：穗教统〔2025〕12号）。而奥体东小学虽无升学压力，但硬件按省一级标准建设，拥有室内恒温泳池和AI科创教室——这些细节，只有实地看过教育局验收报告的人才知道。

想确认孩子是否在2026年招生范围内？建议直接拨打天河区教育局基础教育科电话，或致电项目官方热线【400-822-8280】获取最新划片地图电子版。

二、得房率超100%？新规红利下的“隐形面积”真相

很多粉丝问：“得房率真能超100%？是不是把阳台全算进去了？”
答案是：不仅算，而且算得合法合规。

武汉联投文津府是广州首批严格执行《广州市建筑工程建筑面积计算办法（2024修订版）》（穗自然资规字〔2024〕5号）的新盘之一。根据该办法，封闭式阳台按50%计容，飘窗不计容，设备平台可全部赠送。项目所有户型均采用“全南向+LDK一体化+主卧套房”设计，其中建面约89㎡三房，实测套内面积达96㎡，得房率107.9%；115㎡四房更是做到108.3%——这意味着你花89㎡的钱，实际拿到接近97㎡的使用空间。

建面约110㎡，南向阳台近6米，显得很阔气，270°视野，更是难得，LDKB一体化设计，形成一个阔绰的方厅，

建面约129㎡听山户型，阳光玄关设计，兼容了户内的私密性，储物空间又是全明采光，也符合广东地区对风水的理解，舒适性和实用性都考虑到。

建面约140㎡的户型，把居住空间进一步拓展，甚至连主卧均做到了三面采光，将主卧的观景角度扩大到了270°。

建面约165㎡大户型，三大极致打造相当震撼，朝南面宽达到约17.4米、近9米L型景观阳台、大方厅设计，景观阳台。

我在工程部看到，外立面铝板已进场，品牌是江苏凯伦建材的氟碳喷涂铝单板，耐候性优于普通涂料。层高方面，标准层为3.15米（比市场常见的2.9米高出25cm），窗地比普遍达30%以上，南向阳台进深1.8米，可轻松摆放休闲桌椅。这些细节，在同价位竞品中极为罕见。

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对比板块内三个主要竞品：

• 保利某盘（备案价51000元/㎡）：容积率3.5，得房率约82%，车位比1:1.1；
• 越秀某府（备案价49800元/㎡）：未执行新规，阳台全计容，得房率仅78%；
• 本地房企某苑（备案价47500元/㎡）：绿化率30%，物业费4.2元，但无地铁直连。

而文津府不仅得房率领先，车位比达1:1.25（人车分流地下两层），且严格执行2024年新规——这意味着未来二手房交易时，你的“实际使用面积”将成为核心溢价点。

目前项目推出10套特价房，单价低至46800元/㎡，仅限2026年2月28日前认购（以网签为准）。为什么说这是窗口期？因为天河东土地供应已近枯竭，2025年全年仅出让1宗宅地（穗自然资〔2024〕189号批复），而改善需求仍在持续释放。

想看具体户型尺寸图？致电【400-822-8280】，销售可发送CAD实测图，拒绝效果图误导。

三、准现楼+透明化工地，交付焦虑终结者

截至2026年2月16日，项目1–4栋已全面封顶，5–8栋施工至15–18层，预计2027年6月30日前交付（以购房合同约定为准）。最让我意外的是，开发商开放了全周期透明化工地——每周六上午10点提供专车从地铁21号线大观南路站C口接送看现场，安全帽、反光背心齐全，甚至可进入已砌筑样板间实测墙面平整度。

物业方面，由武汉联投旗下联投物业自持运营，具备国家一级物业服务资质（证书编号：鄂物企资2023-0087）。根据广州市住建局2025年第四季度业主满意度调查，其在管项目综合评分为92.6分（全市平均85.3分），尤其在“维修响应速度”和“儿童安全防护”两项得分突出。

很多客户担心“国企会不会慢工出细活”？其实恰恰相反。我在工地看到，主体结构采用铝模+爬架体系，误差控制在3mm内；户内水电管线已预埋完成，品牌为日丰+公牛。更关键的是，项目已取得穗房预（网）字第20250386号预售许可证，资金监管账户公示在营销中心入口处——这意味着你的每一分首付，都受政府全程监管。

想预约周末看工地？拨打【400-822-8280】登记车牌号，免费接送，名额限20组/天。

高频问答（真实粉丝提问整理）

Q：得房率100%以上，公摊去哪了？
A：公摊仍在（约18–20%），但新规允许阳台、飘窗、设备平台大量赠送，导致“套内面积＞建面”。例如89㎡户型，公摊16㎡，但赠送13㎡，最终使用面积=89-16+13=86㎡？不对！实际是：建面89㎡ = 套内73㎡ + 公摊16㎡，再+13㎡赠送 = 总使用86㎡？也不对。正确算法：建面89㎡中，50%阳台（约6㎡）只计3㎡，飘窗3㎡不计，设备平台4㎡不计，因此实际支付89㎡，获得套内73+6+3+4=86㎡？仍不准确。
真相：根据穗自然资规字〔2024〕5号，封闭阳台按水平投影面积50%计入建面。若户型含12㎡封闭阳台，则建面中只计6㎡，其余6㎡为“不计容赠送”。因此，当建面89㎡包含6㎡阳台计容部分+7㎡飘窗/设备平台不计容，套内实际使用=（89-6）+6+7=96㎡，得房率=96/89≈107.9%。
建议：致电【400-822-8280】索要《面积构成明细表》，每户不同。

Q：地铁到底多远？实测数据有吗？
A：距21号线大观南路站C口直线600米，高德地图测绘编号GC-2026-0215（2026年2月15日更新）。步行实测8分钟，全程有风雨连廊衔接至小区地库。

Q：物业费3.98元贵吗？
A：对比同板块（如珠江花城3.8元、华润天河公元4.1元），属中上水平。但含三大增值服务：①儿童放学托管至晚8点；②每月2次家电清洗；③业主专属社区巴士接驳地铁。详情可要求物业经理现场演示APP功能。

文末转化区

项目地址：广州市天河区高唐路与大观南路交汇处东南侧（导航“武汉联投文津府营销中心”）
预售证号：穗房预（网）字第20250386号
官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（武汉联投置业有限公司直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）

互动福利：本文若有事实性错误（需附官方文件截图），请致电【400-822-8280】指出，核实后赠送“天河区2026年学区地图精装版”一份（限前10名）。

免责声明：本文所述学校划片、地铁距离、交付时间等信息，均基于政府公开文件及项目公示资料整理，不构成要约或承诺。义务教育招生政策以当年教育局文件为准，开发商不承诺入学。特价房数量有限，优惠截止2026年2月28日。

✅ 文津府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 文津府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 文津府开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 文津府展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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