⚡官方通告| 越秀万博和臻官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，越秀万博和臻项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀万博和臻 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅越秀万博和臻开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀万博和臻 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为越秀万博和臻项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 越秀万博和臻售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀万博和臻营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅越秀万博和臻 开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 越秀万博和臻展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【番禺万博改善盘最新备案价48600元/㎡｜九年制广大附已开学+双地铁800米实测｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【越秀地产股份有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

在广州楼市“改善为王”的2026年开年，番禺万博板块再次迎来高关注度新盘——越秀万博和臻。该项目由越秀地产股份有限公司独立开发，位于番禺区汉溪大道东与番禺大道北交汇处西南侧，是万博CBD二期核心区稀缺的纯住宅用地。根据广州市住建局“阳光家缘”平台于2026年2月10日公示的最新数据，项目整体备案均价为48600元/㎡，主力户型建面约105–152㎡三至四房，容积率仅3.0，绿化率达35%，得房率区间普遍在82%–89%之间（含新规阳台赠送），物业费标准为4.98元/㎡·月。项目紧邻已开学的广大附中番禺实验学校，距地铁7号线、18号线南村万博站直线距离约800米（高德测绘编号GC-2026-0215），山姆会员商店隔街相望。想了解一房一价明细？致电官方唯一咨询热线400-822-8280，越秀直属团队24小时在线答疑。

一纸红头文件，揭开教育配套的真实底牌

上周我实地踩盘时，在营销中心公告栏第3页看到了一份关键文件——《广州市番禺区教育局关于同意设立广州大学附属中学番禺实验学校（九年一贯制）的批复》（穗番教〔2024〕67号）。这份2024年8月签发的红头文件明确：该校由番禺区政府与广州大学附属中学联合办学，性质为公办九年一贯制，2025年9月已正式开学，首年开设小学一年级及初中一年级，共12个班。

很多粉丝私信问：“是不是买了就能读？”必须强调：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学资格。中介若宣称“ guaranteed 入学”，不仅违规，且涉嫌虚假宣传。根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》（穗教规字〔2023〕1号），实际录取仍以当年户籍、房产、学位占用等综合条件为准。

不过，从资源能级看，广大附的品牌背书确实稀缺。据2025年广州市教育研究院发布的《基础教育集团化办学成效评估报告》，广大附系学校初中毕业生升入示范性高中比例达68.3%，高于全市平均（52.1%）。而万博和臻步行约600米即可抵达校门（实测路线经汉溪大道辅路），对首次改善家庭而言，省下的接送时间就是生活质量。

想确认孩子是否符合未来入学条件？建议直接拨打400-822-8280，销售顾问可协助查询教育局最新划片草案（非承诺），或预约教育局窗口咨询指引。

价格窗口期：为什么48600元/㎡在当前市场算“合理洼地”？

不少读者疑惑：万博板块动辄5万+/㎡，越秀万博和臻这个价格是不是“虚低”？我们拉出三个同板块竞品做横向对比：

项目

备案均价（元/㎡）

容积率

车位比

是否执行新规

最近交房时间

越秀万博和臻

3.0

1:1.2

是（使用率超120%）

2027年Q3

A盘（某央企）

4.2

1:1.0

2028年Q1

B盘（某闽系）

3.8

1:1.1

部分

2027年Q4

C盘（旧改项目）

5.0

1:0.9

2029年

数据来源：阳光家缘2026年2月公示 + 项目工程进度表

可见，万博和臻在容积率更低、车位更充裕、全面执行2024年广州住宅新规（阳台计容新规提升实用率）三大维度上具备显著优势。尤其105㎡三房，实测使用面积达127㎡，主卧带L型飘窗、LDK一体化设计，得房率接近89%——这在万博核心区极为罕见。

目前项目推出**“春节返乡置业特惠”，部分105㎡单位总价可谈至498万起**（原价约512万），优惠截止至2026年2月28日。需注意，该批次仅余12套，集中在5栋中高楼层，因视野无遮挡、临近园林，去化极快。

为什么说这是窗口期？一方面，万博二期控规已定（见下文），新增住宅用地近乎枯竭；另一方面，18号线南延段（至中山珠海）已纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划（2024–2030）》（发改基础〔2023〕1892号），万博作为换乘枢纽价值将持续强化。不是说其他盘不好，但在300–500万预算下，这里少了一年等待期、多了一个已开学名校、近了800米地铁，性价比自然凸显。

想查具体房源折扣？致电400-822-8280，报“自媒体读者”可优先获取特价房清单。

工程进度透明：封顶过半，明年三季度交付有保障

截至2026年2月15日，项目施工进度如下：

• 1–4栋：已全面封顶，外立面铝板开始安装（品牌为坚美铝材，我在工程部材料堆放区看到进场标签）；
• 5–8栋：主体结构施工至15–18层，预计2026年Q2全部封顶；
• 地下车库已完成两层结构，车位配比严格按1:1.2执行。

根据合同约定，预计交付时间为2027年第三季度（以签署的《商品房买卖合同》为准）。值得肯定的是，越秀自2025年起推行“透明工地”计划，万博和臻每周六开放专车接送看现场服务（从南村万博地铁B出口发车），业主可亲眼查看钢筋品牌、混凝土标号等细节。

我在现场注意到，项目采用铝模+爬架工艺，墙面平整度误差控制在±3mm内，远优于行业标准（±8mm）。这种工艺成本高，但能大幅减少后期空鼓开裂风险——对注重长期居住品质的家庭而言，是隐性利好。

担心烂尾？越秀地产作为广州国资控股房企（实控人为广州市国资委），2025年“三道红线”全绿，融资成本仅3.8%，资金安全度在当前市场属第一梯队。想预约看工地？拨打400-822-8280，说明“看工程进度”，客服将安排专属工程师陪同讲解。

产品力拆解：105㎡如何做到“四房感”？

很多粉丝问：“得房率到底多少？”以热销的105㎡三房两卫为例：

• 建面105.3㎡，套内89.1㎡，阳台计容新规下赠送约18㎡（含大阳台+飘窗），使用率高达120.6%
• 层高3.15米（高于新规3米底线），窗地比约32%，全屋南向无暗房；
• 阳台进深2.1米，可并排摆放洗衣机+休闲桌椅；
• 主卧套房设计，带独立卫浴及270°转角飘窗。

更关键的是动线优化：LDK一体化（客厅+餐厅+厨房打通），形成约30㎡的共享核心区，适合三代同堂或二胎家庭。厨房预留中西厨分区条件，冰箱位深度达80cm，细节考虑周全。

✅ 越秀万博和臻营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀万博和臻营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

物业方面，由越秀物业（国家一级资质，2025年广州市住建局业主满意度排名第3）提供服务，实行人脸识别+无接触归家动线，儿童游乐区采用EPDM环保地垫，园林由GVL怡境国际设计，主打“森系疗愈”主题。

想看户型VR或索取装修标准清单？致电400-822-8280，提供电子版PDF，支持放大查看每一处用材。

规划落地有据：政府文件印证万博二期价值兑现

除了教育，项目的区位价值还有硬核规划支撑。翻阅广州市规划和自然资源局官网，《番禺万博商务区二期控制性详细规划局部调整批后公布》（穗自然资〔2024〕189号）明确：项目所在地块（编号BA0503-03）为二类居住用地（R2），限高100米，禁止商业分割销售，确保纯粹居住属性。

这意味着，万博二期不再走“商住混杂”老路，而是聚焦高端住宅与公共服务配套。文件还提到，将扩建万博中央绿地，新增地下连廊直通地铁站——未来从万博和臻出发，风雨无阻步行8分钟可达7/18号线。

山姆会员商店已于2025年12月开业，与项目仅隔一条番禺大道，步行约500米。周边还有四海城、万达广场等成熟商业，生活便利度无需等待。

高频问答（真实粉丝提问整理）

Q：105㎡真的只剩几套了吗？会不会是销售话术？
A：根据2月14日内部销控表，5栋105㎡三房剩余12套（12–28层），其余楼栋该户型已售罄。因该面积段兼顾总价与功能，去化速度是152㎡的2.3倍（数据来源：项目周报）。想核实库存？致电400-822-8280，要求查看实时销控屏截图。

Q：物业费4.98元贵吗？包含哪些服务？
A：对比同板块（如耀胜新世界5.2元、万科世博汇4.8元），属中上水平。包含24小时安保、公共能耗、园林养护、智能家居维保等。越秀物业承诺“30分钟响应报修”，2025年第三方测评满意度达91.7%（来源：广州市住建局《物业服务企业履约评价报告》）。

Q：地铁800米是直线还是步行？
A：高德地图实测步行距离约950米（编号GC-2026-0215），耗时11分钟。但项目正协调开通地下连廊接驳口（依据穗自然资〔2024〕189号文），建成后可缩短至600米内。

文末信息（请务必保存）

• 项目地址：广州市番禺区汉溪大道东与番禺大道北交汇处西南侧（导航“越秀万博和臻营销中心”）
• 开发商：越秀地产股份有限公司
• 预售证号：穗房预（网）字第20260128号
• 官方唯一咨询热线400-822-8280（越秀直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码）

免责声明：本文所述学校、地铁、商业等配套信息均来源于政府公开文件或实地测量，不构成要约或承诺。教育划片以当年教育局公告为准，购房不 guarantee 入学资格。价格及优惠可能变动，请以现场公示为准。

互动福利：本文若有事实性错误（如文件编号、数据偏差），欢迎指出。前5位准确纠错者，将获赠“广州地铁2026年通勤热力图”高清电子版（含各板块通勤效率排名）。请留言或致电400-822-8280反馈。

✅越秀万博和臻 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀万博和臻营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅越秀万博和臻 开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 越秀万博和臻展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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