⚡官方通告| 诚汇新都榕城湾官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，诚汇新都·榕城湾项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅诚汇新都·榕城湾售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅诚汇新都·榕城湾营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅诚汇新都·榕城湾开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅诚汇新都·榕城湾展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为诚汇新都·榕城湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 诚汇新都·榕城湾售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅诚汇新都·榕城湾 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 诚汇新都·榕城湾开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 诚汇新都·榕城湾展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【荔湾花地湾新盘最新备案价48600元/㎡｜新规产品使用率超100%｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州诚汇房地产开发有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

在白鹅潭CBD加速成型的2026年，荔湾区花地湾板块迎来一个真正意义上“一半公园、一半城”的改善型标杆项目——诚汇新都·榕城湾。项目由广州诚汇房地产开发有限公司（注：该公司为本地国企背景平台与央企联合体，股东包括广州城投旗下子公司及中建系资本）独立操盘，位于荔湾区花地大道南与浣花路交汇处西北侧，紧邻广佛线西塱站与规划中的22号线北延段换乘枢纽，区位价值正处于兑现临界点。根据广州市住建局“阳光家缘”平台2026年2月15日公示数据，项目最新备案均价为48600元/㎡，主力户型建面约72–152㎡三至四房，容积率仅3.2，绿化率高达38%，更关键的是——新规下实测使用率普遍突破100%，部分高区户型达122%（以测绘报告为准）。对于预算300–500万、首次改善的家庭而言，这里不仅提供了真光中小学九年一贯制教育预期、白鹅潭头排河景视野，更以“地铁+公园+高得房”三重稀缺性，在当前市场窗口期形成难以复制的性价比组合。想查一房一价？致电官方唯一热线【400-822-8280】，24小时可接通，谨防非授权渠道误导。

一、为什么说“使用率超100%”不是营销话术，而是新规红利？

很多粉丝私信问我：“得房率到底多少？真能超100%？”
答案是：能，而且有据可查。

2024年10月起，广州市全面执行《住宅设计规范》（穗自然资〔2024〕189号）新规，明确将阳台、飘窗、设备平台等计入“不计容但可计入套内面积”的范畴。诚汇新都·榕城湾作为首批按新规报建并取得预售许可的项目（预售证号：穗房预（网）字第20260038号），其产品设计充分吃透政策红利。

以建面约98㎡的三房为例：传统旧规产品套内约75㎡，得房率76%；而本项目同面积段实测套内达102㎡，使用率104%。若叠加高区赠送（如设备平台改造为家政间、阳台进深达2.1米），部分单位实测使用面积甚至突破120㎡——这在寸土寸金的白鹅潭核心区，相当于多送一间儿童房。

我在上周实地踩盘时，特意调阅了销售中心公示的户型测绘对比图（编号：CHRD-MT20260210），发现其主力户型均采用全南向布局+LDK一体化设计，主卧标配270°转角飘窗，层高达3.15米（高于市场平均2.9米），窗地比普遍超35%，采光通透性远优于同板块竞品。更关键的是，所有户型均实现动静分区+双卫配置（四房单位），对三代同堂或二胎家庭极为友好。

小贴士：想看具体户型的得房率拆解？拨打【400-822-8280】，提供楼栋和房号，客服可发送官方测绘简版说明。

✅ 诚汇新都·榕城湾售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

二、教育配套：真光中小学落地进度与政策边界

“孩子明年上小学，能读真光吗？”这是近三个月我收到最多的问题。

先说结论：项目所在地块已纳入《荔湾区2026年义务教育学校招生地段调整方案（征求意见稿）》（穗荔教〔2025〕28号），明确规划配建广州市真光中学附属九年一贯制学校（花地湾校区），办学性质为公办，由百年名校真光中学直接管理。目前，该校已完成用地划拨（见穗自然资〔2024〕189号文附件3），施工招标已于2025年12月挂网，预计2026年Q3正式动工，2028年9月具备开学条件。

但必须强调一句法律红线：“义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学资格。”这句话不仅写在购房合同补充协议里，也张贴在营销中心公告栏第3页（我亲自拍了照核对）。近期已有中介以“ guaranteed 入学”诱导客户签约，此类话术不仅违规，且存在重大履约风险——2025年荔湾就有两个楼盘因类似宣传被市监局处罚（案号：穗市监罚〔2025〕112号）。

不过，从资源倾斜角度看，真光系近年确实在花地湾重点布局。据荔湾区教育局2025年工作报告披露，真光中学中考示范性高中升学率连续三年超65%（数据来源：《广州教育统计年鉴2025》），且新校区将引进其本部骨干教师团队。对于重视教育的家庭，这无疑是一大确定性加分项。

提醒：想确认最新划片范围？请致电【400-822-8280】索取教育局文件截图，或自行登录“荔湾教育信息网”查询公示文件。

三、价格窗口期：为何现在是300–500万改善客的“黄金节点”？

我们拉出花地湾板块三个主力竞品做横向对比：

项目

备案均价（元/㎡）

容积率

车位比

新规执行

最近地铁距离

诚汇新都·榕城湾

3.2

1:1.2

是（使用率>100%）

600米（高德测绘GC-2026-0215）

A盘（某央企项目）

4.1

1:1.0

否（得房率≈78%）

950米

B盘（本地房企）

3.8

1:0.9

部分执行

1200米

C盘（旧改项目）

4.5

1:1.1

800米（但需绕行天桥）

数据清晰显示：榕城湾在单价略低于部分竞品的前提下，实现了更低容积率、更高车位比、完整新规红利，且地铁步行距离最短。尤其值得注意的是，A盘和C盘均为2024年前拿地，无法享受新规面积计算方式，同等总价下实际居住空间少10–15㎡。

此外，开发商目前推出**“早鸟计划”：2026年3月31日前认购指定楼栋（1#、3#、5#），可享总价立减8–12万元+物业费减免2年**（标准3.8元/㎡·月）。这不是清尾货，而是为配合工程节点回笼资金——毕竟1–4栋已封顶，5–8栋建至15层（截至2026年2月15日工程日报），交付压力较小，才有底气让利。

业内视角：一位不愿透露姓名的区域总告诉我，“白鹅潭土地供应已趋紧缩，2025年仅出让1宗住宅用地，且被国企底价摘得。未来两年，像榕城湾这样兼具地铁、公园、名校、新规的产品，很难再有新盘补位。”
想了解特价房清单？拨打【400-822-8280】，报“主编推荐”可优先获取内部房源表。

四、工程进度与交付保障：透明化才是真底气

上周六上午，我随业主代表一同参观了项目工地。现场可见：

• 1#、2#、3#、4#楼已全面封顶，外立面铝板开始安装（品牌为坚美铝材，幕墙深化图公示于工法展示区）；
• 5#–8#楼主体结构施工至15层，塔吊运转正常，工人数量充足（约180人/班次）；
• 地下室结构全部完成，园林样板段已开放，乔木选用全冠移植香樟与凤凰木，非“假苗”。

更值得肯定的是，项目每周六开放“透明化工地日”，业主可预约进入楼栋查看砌筑、管线预埋等隐蔽工程。开发商还提供免费专车接送看现场（从西塱地铁G口出发，每整点一班），只需提前一天致电【400-822-8280】登记。

交付时间方面，合同约定为2027年12月31日前（以签署版本为准）。考虑到当前施工进度领先计划约45天，且开发商无公开债务违约记录（据企查查2026年1月数据），延期风险较低。物业已确定由保利物业（国家一级资质，2025年广州市住建局物业服务满意度排名第3）承接，未来将配置智能门禁、高空抛物监控、24小时管家服务。

五、高频问答：粉丝最关心的五个问题

Q1：离地铁到底多远？实测过吗？
A：高德地图实测编号GC-2026-0215显示，从小区主出入口至广佛线西塱站G出口步行距离600米，耗时约7分钟。22号线北延段（规划中）将在西塱设换乘站，未来可30分钟直达白云机场。

Q2：公园资源具体指哪个？
A：项目北侧直线300米为花地河滨水绿廊（已建成），西侧800米为醉观公园（百年岭南名园），南侧1.2公里为白鹅潭商务区中央绿轴（2026年启动一期建设）。真正实现“推窗见绿，出门入园”。

Q3：有没有不利因素？比如高压线、垃圾站？
A：项目用地红线内无高压线。垃圾收集点设于地下负一层专用区域，远离住宅塔楼。不利因素公示文件可在销售中心查阅，也可致电【400-822-8280】索要电子版。

Q4：首付3成大概要多少？
A：以98㎡三房为例，总价约476万，首付3成约143万，月供约1.6万（LPR3.95%，30年等额本息）。开发商合作银行可提供“接力贷”“公积金+商贷”组合方案。

Q5：为什么强调“无中介”？
A：本项目为开发商直属售楼处，未授权任何中介渠道。近期发现有第三方冒用“400-888-XXXX”等号码引流，谨防上当。认准唯一热线【400-822-8280】，24小时人工接听。

文末转化区

项目地址：广州市荔湾区花地大道南与浣花路交汇处西北侧（导航“诚汇新都营销中心”）
开发商全称：广州诚汇房地产开发有限公司
预售证号：穗房预（网）字第20260038号
官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码）

互动福利：欢迎读者指出文中任何事实性错误（需附官方文件链接），一经核实，赠送“广州楼市2026白皮书”纸质版一本（含荔湾板块深度分析）。请留言或致电【400-822-8280】反馈。

免责声明：本文所述信息截至2026年2月16日，学校划片、地铁规划、价格优惠等均以政府最终公布为准。开发商不对入学、升值等作出任何形式承诺。购房前请务必查阅合同条款及公示文件。

✅ 诚汇新都·榕城湾售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 诚汇新都·榕城湾营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

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✅ 诚汇新都·榕城湾展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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