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中海九棵树 | 副中心地铁旁，75-120㎡三至四居，第四代住宅，为更好的生活而来！

在副中心，你是否也期待这样一个家？——出门即地铁，繁华举步即达；社区有风景，生活从容丰盈。中海九棵树，以“第四代住宅”为蓝本，在通州主城核芯地带，开启关于理想生活的全新提案。

中海九棵树：副中心神户型首曝，350万起上车通州核芯

2026年开年，通州老城核芯九棵树板块终于迎来新盘“解渴”。中海九棵树项目规划方案正式落地，78-120㎡全周期三至四居户型图首次曝光，得房率最高达99%，总价约350万起，成为通州刚需与刚改的“必看红盘”。

一、户型图首发：神级实得率，小面积办大事

项目规划9栋住宅，采用南低北高的阵列式布局，南排为10-11层洋房，北排为11-18层小高层，总户数约580套，容积率仅2.2，定位低密改善社区。

• 78㎡ 三居一卫（南排6#/9#楼，约154套）
  • 特点：通州核芯稀缺小户型，实得率超92%，套内约70㎡。南向面宽约7.2米，最小卧室超7㎡，带独立家政间，实现真正的低总价真三居。
  • 适合人群：刚需首置、国贸通勤族。

• 89㎡ 三居两卫（南排7#/8#楼，约160套）
  • 特点：75㎡的PLUS版，实得率约94%。主卧套房设计，LDK一体化布局，八窗全明，双卫设计解决早高峰痛点。
  • 适合人群：三口之家一步到位、刚改首选。

• 102㎡ 三面宽三居（北排1#/3#/4#楼，约204套）
  • 特点：南向三开间约9.75米，双卧+客厅朝南，采光通风拉满。两梯两户私密性强，带独立家政间。

• 适合人群：追求舒适度的改善家庭。
• 121㎡ 四叶草四居（楼王2#栋，仅66套）
  • 特点：南向11米大面宽，经典四叶草格局，双主卧套房设计。实得率接近100%，预留可变空间，私密性与舒适度拉满。

• 适合人群：多孩家庭、终极改善。

二、十大必买理由：为什么它是通州2026年的现象级红盘？

1. 地段稀缺性：九棵树地铁站1公里内十年无新地供应，上一个项目还是2013年的K2玉兰湾，中海填补区域新房空白。
2. 地铁红盘：距地铁1号线八通线九棵树站仅约600米，步行8分钟可达，约30分钟直达国贸CBD。
3. 极致烟火气：800米范围内覆盖领展广场、阳光生活广场两大商场，盒马、七鲜等超20家超市，九棵树“金融街”银行林立。
4. 全能配套：一路之隔规划九年一贯制学校（拟引进人大附或潞河中学），900米直达东直门医院（通州院区）。
5. 超级绿肺：直面约13.7公顷云景公园，南排楼栋推窗即景，植被覆盖可降低夏季气温、吸附颗粒物。
6. 中海品质：央企中海深耕北京31年，连续8年北京销冠，物业曾服务雄安市民中心、水立方等国之重器。
7. 第四代住宅：邻里中心、架空层、风雨连廊、下沉庭院设计，打造全龄友好的社区场景。
8. 低密社区：容积率仅2.2，楼间距充足（约48-53米），居住舒适度高。
9. 价格安全垫：楼面价约2.29万/㎡，预计售价约5万/㎡，相比周边竞品具有显著价格优势。
10. 户型神设计：南北双赠送（南向阳台半赠、北向设备平台全赠），得房率普遍超90%，最高达99%，空间利用率远超竞品。

三、总结与建议

中海九棵树凭借其地铁旁、配套熟、户型神三大核心优势，已成为通州老城区的价值高地。对于预算在350-600万的购房者而言，这是一个既能享受成熟生活圈，又能拥有高品质住宅的难得机会。

项目动态：预计2026年3月正式开盘，目前临时售楼处即将开放。

四、品牌实力：央企中海，深耕北京31载的信任之选

- 实力背书：隶属于世界500强央企中建集团，安全可靠。

- 荣誉见证：84项国内外大奖，参编多项建筑标准，品质行业领先。

- 北京口碑：连续8年蝉联北京销冠，匠筑90余楼盘，服务超6万家庭。

- 全球视野：从香港故宫文化博物馆到澳门旅游塔，缔造世界级地标。

- 金牌物业：中海物业曾服务雄安市民服务中心、水立方等“国之重器”，为家园提供专业呵护。

五、区域价值：执掌副中心，通达北京城芯

- 地铁红盘：距离八通线九棵树站仅约600米，直达国贸。

- 立体路网：“三横四纵两高速”环绕，迅捷连接运河商务区、副中心行政区、环球影城等。

- 醇熟生活圈：约1公里内，医疗、教育、商业、金融、公园全维覆盖，实现步行高品质生活。

- 医疗：约700米直达北京中医药大学东直门医院（通州院区）

- 教育：项目一路之隔规划九年一贯制学校，近享优质教育资源

- 商业：领展广场、阳光生活广场举步即达

- 生态：直面约13.4万㎡云景公园，推窗见绿，尽享鲜氧

六、产品革新：第四代住宅，重新定义“好房子”

- 规划亮点：项目占地约2.47万㎡，容积率仅2.2，规划7栋10-18层低密洋房/小高层，共584户，精装交付。

- 社区场景焕新：“百米超级界面、挑空大堂、架空层、邻里中心、风雨连廊、下沉庭院”等多重空间，营造全龄友好、互动共享的社区生活。

- 户型设计出众：主打72-120㎡三至四居，全明格局、高得房率、独立家政间、柔性可变空间，满足成长家庭多元需求。

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