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刚需卷王栖澐湾
简单说,栖澐湾是“低密+地铁+低门槛”的刚改盘。项目位置优越,在通州张家湾设计小镇,离在建的M101地铁张家湾站200米。27年通车后,5站换乘6号线、22号线,到国贸CBD。
栖澐湾主打产品是8-11层的洋房,还有1栋15层的小高层,容积率2.2,绿化率30%,居住相当舒适。
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项目户型主要有79平-140平的3居和4居,总价270万,单价干到了3.5万,跟周边二手房拉平,项目得房率高达94%,精装交付,吊打周边产品。
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除了项目本身实力在线,周边配套也很顶。绿心公园、环球影城近在咫尺。3公里生活半径内有湾里TOD商业,还规划一所1800个学位的九年一贯校。
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就这产品,这配套,首付40多个就能上车,知道为啥这么火爆了吧?
02 刚需+刚改占比64%
栖澐湾在2025年12月底-2026年1月初正式开盘,首推西区478套。2026年1月下旬拿到新预售证,目前案场认购度很高,毕竟270万就能上车3居,确实很戳刚需。
认购主力人群,以35岁-40岁刚需、刚改家庭为主,占比高达64%。很多是通州本地业主,进行居住品质升级,从没电梯或高密塔楼,置换过来。
这些人群首选的是89平-125平的户型,尤其是125平的四叶草4居,11米的南向面宽,三世同堂也住得下。出门遛弯又方便,公园和书包都配齐了,压根没有拒绝的理由。
还有一部分25岁-34岁的年轻人,占比11%,主要是通勤国贸的打工人。追求居住品质,不想住老破小,预算又不高,买栖澐湾压力不大,而且地铁通勤方便,79平是他们首选。
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