别再乱买房了！5年后，农村房和城里房差距一目了然

最近很多朋友都在纠结：手里有点钱，是回农村盖栋小楼，还是在城里买套商品房？再过5年，到底哪个更值钱、更实用？

今天不讲大道理，用两个身边真实案例，把利弊说得明明白白，看完你就知道怎么选了。

先给大家说结论：没有绝对谁更值钱，只有位置和需求决定价值。 核心就看两点：能不能好卖、能不能变现、能不能住得舒服。

城里买房，5年不涨反跌，想卖没人接

我老家有个邻居，2019年咬牙在县城买了一套120平的商品房，总价70万，首付20万，贷款30年。

当时想着给孩子上学用，也觉得房子肯定会涨。结果这几年下来，县城新房越建越多，二手房根本卖不动。

现在同户型报价才60万出头，还没人愿意接。算上利息、物业费、维修基金，不仅没增值，反而亏了十几万。

想转手卖不掉，想出租租金很低，每个月还要还房贷，压力特别大。

这种情况不是个例，现在很多三四线、小县城的房子，正在从“投资品”变成“纯消费品”，未来5年，保值难度会更大。

农村建房，住着舒服，虽难卖但稳赚不亏

再说说我表哥，同样是2019年，他没在城里买房，花45万在老家盖了一栋两层半小洋楼，带院子，总面积近300平。

装修简单大方，水电网全通，门口就是水泥路，停车方便。

平时父母在家住，逢年过节全家回去，宽敞又舒服。虽然农村自建房不能像商品房那样自由买卖，但有三个优势很实在：

1. 完全属于自己，没有房贷压力，没有物业费

2. 土地永久使用，房子只要维护好，一直能住

3. 环境好、空气好，适合养老、自住

有人说农村房不值钱，这话不对。它的价值不在“转手赚差价”，而在“稳稳的居住权和安全感”，对于普通人来说，这就是最大的财富。

5年后，两者差距会越来越明显，记住3个判断标准

1. 看流通性

商品房能自由买卖、贷款、抵押，急用钱能变现；自建房只能本村内部流转，很难卖给外人。想投资、变现，优先城里好地段商品房。

2. 看地段

靠近市区、开发区、旅游区的农村房，未来会越来越值钱；偏远空心村的房子，只适合自住。

大城市核心地段、有人口流入的商品房，长期保值；人口流失的县城、远郊盘，5年后大概率贬值。

3. 看用途

为了孩子上学、工作通勤、资产保值：选商品房。

为了父母养老、自住享受、留根老家：选自建房。

最后给大家一句实在话

5年后，好城市的商品房依然值钱，差地段的房子会越来越难卖；农村自建房不会暴涨，但永远是家里最稳的退路。

最理想的状态：城里有一套方便工作上学，农村有一栋留着养老安心。

如果只能二选一，就问自己一句话：我是要随时能变现的资产，还是要一辈子安稳的住处？