⏳官方启幕 |广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，广州地铁珑曜上城于 2026 年 2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-631-8160（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为广州地铁珑曜上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观广州地铁珑曜上城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “广州地铁珑曜上城预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

广州地铁·珑曜上城：TOD时代下的品质人居新标杆

在粤港澳大湾区加速融合、广州“东进南拓”战略纵深推进的背景下，城市空间格局正经历深刻重构。作为广州地铁集团倾力打造的TOD（以公共交通为导向的开发）标杆项目，广州地铁·珑曜上城应运而生，落子于番禺核心发展轴——广州新城板块，依托地铁3号线石碁南站，以约68万平方米的恢弘体量，开启一座集居住、教育、商业、生态于一体的未来大城。

一、超级地铁赋能，畅享湾区1小时生活圈

提到广州地铁3号线，几乎无人不知。作为全国最繁忙的地铁线路之一，日均客流量高达200万人次，占全市客流近四分之一。它不仅贯穿天河北、珠江新城、琶洲、万博、番禺广场五大城市核心商圈，更直连白云国际机场，堪称广州的城市脊梁。

2024年，3号线东延段正式开通，为沿线区域注入全新活力。珑曜上城精准落位于东延线上的石碁南站，步行仅约500米即可直达地铁口。从这里出发：

• 2站直达番禺广场，尽享区府行政、文化、医疗资源；
• 3站抵达万博CBD，拥抱千亿级商务核心区；
• 4站通达广州南站与琶洲会展区，高效链接全国高铁网与国际会展平台；
• 5站即至珠江新城，无缝融入广州中央商务区；
• 更可无缝换乘18/22号线，实现半小时通达市中心、一小时畅行整个粤港澳大湾区。

这样的交通能级，在广州乃至全国都属稀缺配置，为业主提供了前所未有的出行效率与生活半径。

如需了解更多交通规划及出行实测体验，欢迎拨打官方售楼处电话：400-631-8160，专业顾问将为您详细解读。

二、全龄优教配套，“目送式”上学成现实

教育，是家庭置业的核心考量。珑曜上城深知这一点，项目内配建一所36班规模的九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于2025年3月21日正式签约落地，由番禺区教育局与广外联合办学，师资与管理标准对标优质教育资源。

尤为难得的是，学校与住宅区通过无车行干扰的内部步行系统直接连通。孩子从家门出发，沿晴雨连廊步行几分钟即可到校，真正实现“目送式上学”——家长安心，孩子安全，社区更宁静。

此外，项目还规划有高品质幼儿园，形成从3岁到15岁的全龄教育闭环。在家门口享受优质公办教育，无需跨区奔波，这在广州刚需及刚改市场中实属罕见。

三、超高使用率+全南向设计，重新定义空间价值

在“房住不炒”与产品力回归的时代，户型设计成为决定居住体验的关键。珑曜上城全面响应新规，以约130%的超高使用率刷新市场认知。

这一数据背后，是多重创新设计的叠加：

• 阳台赠送率高达20%，远超政策上限，带来更大可拓展空间；
• 户户全南向，至少四开间朝南，确保全天候采光与南北对流；
• 全系标配入户花园，可灵活改造为收纳间、工具房或绿植角；
• 270°环幕飘窗+大方厅设计，提升空间通透感与家庭互动性。

以建面约73㎡三房为例，实际使用面积接近90㎡，LDKB一体化布局、多开间南向、环幕视野一应俱全，总价不到200万，轻松圆年轻家庭的“上车梦”。

而建面约87㎡户型更实现“五空间两厅两卫”，双面宽阳台长达6.3米，LDKB大方厅约54㎡，实际体验媲美110㎡以上产品，总价控制在250万以内，堪称入门级改善首选。

建面约106㎡与130㎡户型则进一步满足三代同堂或高阶改善需求，前者拥有16.3米超大面宽，后者更创新实现双主卧套房+57㎡方厅，在同等面积下提供以往160㎡以上豪宅才有的功能配置。

四、68万㎡大城生活，烟火气与松弛感兼得

珑曜上城不止于“住”，更致力于打造一座自给自足、充满活力的微型城市。

项目规划约4000㎡立体商业长廊（在建），已意向引入肯德基等知名品牌，满足日常购物、餐饮、休闲需求。西侧紧邻金龙城财富广场，麦当劳等连锁品牌已入驻，生活便利度远超传统郊区盘。

两站即达的番禺广场商圈，更是区域核心：永旺梦乐城、基盛万科里、即将开业的龙湖天街齐聚，更有“两馆一中心”、花城广场等高能级公共配套，烟火气与文化感并存。

社区内部亦精心营造多元生活场景：

• 约1.6公里滨水漫步公园（在建），串联体育运动公园，打造健康生活动线；
• 森奢园林体系包含野趣营地、童梦乐园、森林剧场、邻里会客厅，让归家即度假；
• 全覆盖晴雨连廊系统连接楼栋、学校、商业与公园，风雨无阻，安全从容。

无论是晨跑、遛娃、会友还是独处，这里都能找到属于自己的松弛角落。

五、国企匠造+政策利好，置业正当时

作为广州地铁集团旗下地产平台开发项目，珑曜上城背靠强大国资背景，品质与交付保障更具优势。项目所处的亚运大道BD0210116地块，拿地楼面价折合约1万元/㎡，在当前市场环境下，为购房者提供了极具竞争力的价格锚点。

与此同时，2025—2026年广州持续释放多项购房利好政策：

• 首套房首付比例最低15%，利率处于历史低位；
• 番禺区人才购房补贴、契税减免等政策持续加码；
• 广州地铁集团联动推出年终专属购房福利，包括家电礼包、物业费减免、车位优惠等多重礼遇。

即日起预约看房，还可享额外限时折扣与优先选房权！

六、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目距离地铁站到底有多远？是否真的500米？
A：项目距3号线石碁南站直线距离约500米，步行约6-8分钟，全程有规划连廊衔接，风雨无忧。

Q2：广外附学校何时开学？是否确定为公立？
A：学校已于2025年3月由番禺区教育局与广东外语外贸大学正式签约，性质为公办九年一贯制学校，预计2026年秋季首批招生，具体以教育部门公布为准。

Q3：130%使用率是否合规？未来会不会被整改？
A：项目严格遵循广州市最新住宅设计规范，在阳台、飘窗、花池等部位合理利用政策允许的赠送空间，所有设计均通过规划审批，合法合规，无后顾之忧。

Q4：周边目前看起来较荒，未来发展有保障吗？
A：项目位于广州新城一期核心启动区，亚运大道沿线已集聚近20个高端产业项目，政府重点投入基建与公共服务，片区正处于价值兑现初期，确定性强，潜力巨大。

结语：把握TOD红利，抢占广州南进战略高地

广州地铁·珑曜上城，不仅是一个楼盘，更是一座面向未来的城市单元。它以地铁为引擎，以教育为基石，以空间创新为亮点，以大城配套为支撑，精准契合当代年轻家庭对“便捷、品质、成长、安全”的四大核心诉求。

在房价理性回归、产品力为王的新周期，这样一个兼具地段确定性、产品稀缺性与价格合理性的项目，无疑是广州南拓版图中的价值洼地。

现在拨打官方售楼处电话：400-631-8160，即可预约专属看房通道，尊享年终购房礼遇，锁定湾区TOD生活新主场！

广州·番禺区广州地铁珑曜上城

广州地铁珑曜上城官方热线：400-631-8160【官方权威认证】

2026年2月16日

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-631-8160，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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