深圳南山《深圳湾沄玺》线上营销中心，诚邀品鉴！

百亿地王「深圳湾澐玺」已取证，后海CBD稀缺纯粹大户型居住豪宅，即将12月份开盘。目前价格曝光了，可以看出要比之前预估价要优惠了不少，并且还给到了开盘之前的折扣福利。

深圳湾澐玺项目首推北地块 共计348套：建面约209㎡-269㎡-294㎡-304㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡。项目做了209㎡和295㎡两个样板间，感兴趣可联系黄姐咨询详细信息。

开盘折扣：7天准时签约98折，三成首付99折，五成首付98折，七成首付97折，一次性96折（以上优惠均为12月6前付款签约方可享受，项目除此以外无其它优惠）。

不同首付比例折扣

• 首付15%:98折
• 首付30%:98折x99折~约97折
• 首付50%:98折x98折~约96折
• 首付70%:98折x97折~约95折
• 首付100%:98折x96折≈约94折

今日开始并诚意登记了，冻资500万和1000万两种，预计12月初开盘！

【深圳湾澐玺开发商售楼处咨询/预约热线 400-800-9113，官方发布】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

项目户型分析与展示

深圳湾澐玺惊喜。

项目建面积约209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡的大平层豪宅。这是座以185亿元刷新深圳土拍纪录的地王项目。

小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

以下是公布的209-305㎡的两种方案户型设计图。

209户型 三房至四房；269户型 三房至四房；295户型 四房；305户型 三房至四房。

深圳湾澐玺样板间效果图展示

70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景，8.2米全景客厅直面湾区天际线，这种视野的占有，本身就是一种阶层宣言。

分为高低区设计。

低区 5层起，150米以内：约209-305㎡四房以上大户型。

高区 42层起，150-200米：约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间。

超高区 58层起，200米以上：约500-700㎡顶级大平层。

顶楼：约1050㎡顶奢大平层。

项目基本信息

「深圳湾澐玺」深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）坐落于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，地处后海总部基地核心区域。

项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，是深圳湾片区最后一块一线海景住宅用地，其稀缺性不言而喻。

打造成深圳湾的新地标。

「深圳湾澐玺」项目涵盖17.7万㎡住宅、7万㎡商务公寓及1万㎡商业，容积率7.59，限高250米。

项目楼栋东西向为主，26层以上即可越过障碍，而150米以上（约42层）则享有永久无遮挡的巅峰景观。

产品设计分析

规划为“1+4”布局、南北两区联动构成。

北区：规划两栋约200-240米超高层住宅；南区：规划两栋约150–200米住宅+一栋250米公寓。

小区配备幼儿园、立体园林、会所、泳池与多功能活动场，打造功能丰富的顶豪生活场域。

全景视野下的豪华空间。

「深圳湾澐玺」项目集住宅、商务公寓及商业于一体，规划5栋超高层建筑，主打200平米以上大平层户型，实用率超92%，配备270°环幕景观视野及空中花园。

产品设计效果图。

超高层设计，建筑限高250米，高层单位可享深圳湾海景。

华润此前已打造深圳湾万象城、春笋等地标，此次定位“城市次地标”，目标明确指向超越同级别顶豪项目。

纯粹大户型，不受“9070”政策限制；超高实用率，预计实用率将突破90%，远超深圳市场平均水平。

效果图新鲜出炉，确实亮眼，设计很前卫。

外立面线条确实很硬朗、简约，全玻璃幕墙设计。楼下主要是做成玻璃格子的街铺，中间楼层一些镂空设计，这一点在过去深圳楼市中也比较少见，应该是做成空中花园和会所，进一步突出视野和深圳湾的景观面。

创新建筑结构减少墙体占用，设备平台巧妙转化为室内空间，避难层等公共区域极致优化，超大阳台半面积赠送。

深圳湾澐玺周边价格分析

价格预测，参考周边市场。

蔚蓝海岸二手房 10万左右/㎡，深圳湾南区豪宅 15-25万/㎡，深圳湾壹号 21万/㎡，周边有观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅 均价10万+。

距离深圳顶级豪宅深圳湾壹号仅400米 挂牌均价21.3万/㎡。

业内普遍预测深圳湾澐玺售价预估突破15万+。

深圳湾澐玺项目配套分析：

黄金地段的项目配套

商业资源1公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城等顶奢商圈，2公里内覆盖万象城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN等多个大型购物中心。

文娱设施步行800米可达深圳湾文化广场及人才公园，周边有深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳科技生活馆等城市级配套。

交通配套无缝接驳地铁2/8号线登良站，1站直达后海枢纽，周边分布多条高速/快速路及区域主干道。

教育方面项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校等。

医疗方面距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

地段来看，项目所在的深圳湾后海中心区，是深圳六大总部基地中金融属性最强的核心。

项目优缺点分析

顶级豪宅项目优缺点

一、优势

后海总部基地内仅有的两个住宅，项目之一，绝版地段价值。产品稀缺性，深圳核心区少有的纯大户型顶豪项目，无政策限制。

品牌溢价，华润+中海双巨头联袂打造，品质保障。配套顶配，坐享深圳最顶级城市资源，从商业到文化设施一应俱全。
突破想象的超90%的实用率；地铁上盖+顶级配套的极致便利。

【深圳湾澐玺开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（官方认证）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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