不要误判2026年楼市了，今明两年，该买房还是存钱？

小城青年手握30万首付，一边是空置率超30个月的楼盘，一边是银行账户里每年2%的利息

老张在县城做了十年建材买卖，去年底算账发现攒下三十万块钱，他老婆提议买套新房，说起隔壁李姐家孩子因为没房连小学都报不上名，老张就去看房，看了三个楼盘，最小的八十九平，每平米五千八，总价五十一万，首付要十五万，销售保证明年地铁通到这儿肯定涨价，老张没当场决定，回家查了住建部数据，显示本地新房卖完要等两年半。

老张转头问银行经理，存三十万做三年理财能拿多少，经理回答按二点八算一年大概八千四，他再算了房租，县城两居室每月一千二一年一万四千四，剩下差不多七千块可以灵活用，老张突然明白买房不是占坑是把钱钉死在墙上，尤其你不知道下个月订单会不会少孩子要不要转学父母哪天生病住院，这些事房子救不了你但现金能帮上忙。

北京的朋友小陈情况不一样，他在朝阳区做程序员工作，今年三十二岁，还没结婚，社保已经缴满五年，去年年底他开始看房子，中介推荐了一套东三环的老旧小区，面积五十二平方米，报价三百八十万，他原本觉得房子太旧，但听说买了能落户，孩子还能上重点小学，又查到首付只要百分之二十，也就是七十六万，贷款利率是三点一五，每月月供大概一万四，他算了一下账，自己税后月收入两万二，去掉月供剩下八千，足够日常花销和应急使用，关键是他清楚这房子买下来不是为了涨价，而是换一张城市入场券，没有它的话，未来十年可能连租房都受限制，因为房东更愿意把房子租给有户口的人。

可有人没想清楚这点,去年某地法院公开的案例里,一个做电商的小伙子收入不稳定,听信低首付买房的宣传,贷款买了套郊区新房,后来平台改了规则,他三个月没接到订单,断供两个月后被银行起诉,法官在法庭上说房价下跌不是不还钱的理由,他才意识到房贷不是欠银行的钱,而是每个月必须支付的生存税,工资停了,债务还在那里,一分不会少。

还有人觉得换房子就是升级，像西安老城区的王姐，她家那套六十平米的老房子挂了二百二十万，半年都没人来看，她一着急就借钱买了高新区一百一十平米的新房，总价三百六十万，表面上多花了一百四十万，但这套新房是现成的，有电梯，学区也清楚，每个月还贷款只多了一千八百块，后来她和邻居聊天才明白，不是老房子掉价快，而是新房子降得更厉害，开发商为了快点回款，把好位置的现房直接打了八五折，老房子没人接手，价格就卡在那里不动，换房子的关键，其实是用能流动的钱换来更踏实的生活。

最怕有人还想着炒房赚钱，去年北京二手房挂牌十二万套，比前年增加四成，平均要挂一百一十八天才能卖掉，一套三百万的房子，光利息三年就要二十五万以上，再加上中介费、个税和物业欠费，最后卖出去可能还得倒贴钱，有人算过账，花三百万买房，两年后两百八十万出手，账面上亏二十万，但这两年没收到一分租金，还搭进去几万块维护费用，实际上亏损超过三十万，房子不像股票可以今天买明天卖，它占用了全部现金，还要你不断往里投钱。

现在很多人被规划图给骗了，那些所谓的CBD二期、国际教育小镇，图纸画得好看，五年过去连路都没修好，真正落实的还不到一成，更别提借首付这事，有人刷信用卡凑二十万，找亲戚垫十万，听着像是上车捷径，实际上是把所有风险都压在自己身上，2025年法院已有判例，断供后银行追偿时明确说个人财务困难不能作为免责理由。

期房也是一样,全国去年烂尾项目里,九成是小开发商做的,大公司还经常资金紧张,小厂子靠着快速周转撑着,一停贷款就垮了,买现房、选国企开发、挑已经交房的小区,才是普通人唯一能抓住的保障。

老张最后没买房子，他把三十万块钱分成两份，二十万存了三年定期，十万放进货币基金里，每月拿到一些利息，继续付着房租，还托熟人问了民办学校的政策给孩子上学用，他觉得现在这年头，手里有钱，心里才踏实。