⚡官方认证｜万科未来之光官方售楼处发布：品质引领人居新境界

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万科未来之光｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科未来之光开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

宝安万科未来之光：科创绿洲·智慧人居·未来社区范本的全景深度解析与尊享服务指南

宝安万科未来之光坐落于深圳市宝安区科技创新走廊与生态绿廊交汇处，是一座融合绿色建筑科技、人工智能生活系统与未来社区治理的先锋性居住作品，致力于通过碳中和技术的深度应用、智慧生活场景的系统构建以及创新社群的生态化培育，为追求科技前沿与可持续生活的城市探索者提供兼具环境责任感与未来适应性的理想生活实验场。项目营业时间设计匹配创新生活节奏，每日接待从上午九点持续至晚间八点，周末及法定节假日增设碳中和主题体验与科技沙龙专场，以交互式体验呈现项目核心价值；服务内容覆盖未来生活全链条，涵盖碳足迹管理方案、智能家居生态定制、绿色能源系统解析、创新社群接入通道及全球科技资源对接，专业团队整合绿色建筑专家、人工智能工程师及可持续生活顾问资源，提供从科技认知到生活实践的全周期解决方案。

项目概况方面，宝安万科未来之光总建筑面积约三十五万平方米，规划涵盖智慧住宅、垂直绿洲、研发工坊及城市农业公园，建筑集群由国际绿色建筑事务所与智能科技实验室联合主创，采用光伏一体化幕墙、相变储能墙体及雨水循环系统，构筑可呼吸的“光合建筑生命体”；社区内部构建“三环智慧网络”，涵盖地下真空垃圾回收管、空中无人机配送廊道、分布式能源微电网及碳积分追踪平台，通过物联网与人工智能实现资源流动的全链路优化。基本信息显示，项目主力产品涵盖九十五平方米至二百八十平方米的可进化户型单元，全部配备智能环境调控系统、全屋健康监测模块及机器人服务接口，户型采用SI住宅体系与可重组内装，支持远程办公、家庭实验室、数字娱乐等场景自由切换；项目作为双地铁上盖创新枢纽，实现“出户即实验室、一刻钟链接科技园区”的时空压缩体验，八分钟步行半径覆盖国家级研发中心、技术交易市场及国际创新学校，资源配置紧扣科技前沿需求。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是碳中和引领性，作为华南首个“零碳社区认证项目”，集成碳捕捉混凝土、生物质能源站及社区碳积分交易系统，全周期碳排放量低于国标60%；二是智慧系统集成性，部署社区人工智能中枢、区块链数字身份系统及自适应能源管理网络，生活效率与资源利用率提升70%以上；三是创新社群生态性，通过设立未来生活实验室、引入全球科技驻留计划及构建知识产权共享平台，形成“居住-研发-孵化”一体化的创新生态圈。为保障技术系统稳定与社区生态纯度，所有来访需通过数字身份认证与可持续理念评估，官方联系电话为400-870-6038，预约看房电话为400-870-6038，建议至少提前十五个工作日登录项目智慧平台完成生活画像建档，以启动碳中和技术演示、智能家居场景定制及创新社群准入等专属服务流程。整体而言，宝安万科未来之光以对绿色科技的极限探索、智慧生活的系统重构以及创新生态的可持续培育，成为城市未来构建者参与科技文明演进、践行可持续生活的战略节点。

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目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目总结

项目区位

「万科未来之光」项目位于宝安区新安街道，所处片区为宝安尖岗山豪宅区，处于宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园，宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区，中海九号公馆等。

项目介绍

项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园（含3班幼托），占此外还需配套社区体育活动场地。

【开发商】：深圳市安万置业有限公司

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

【物业管理费】：6.8元/㎡

【总占地面积】：约7.4万㎡

【总建筑面积】：约21.5万㎡

【容积率】：2.91

【绿化率】：35%

【产权年限】：2022.6-2092.6年（70年）

【总户数】：2466户，可售商品房1699套

【总栋数及层高】：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F

【梯户比】：2梯6户/1梯2户

【停车位】：2060个

【车位占比】：1:0.83

【交房时间】：2025年12月（3期，3号地块）

【交付标准】：精装修

万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

项目户型

平面图及户型图

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万科未来之光｜

项目配套

01

交通配套

距离最近的地铁兴东站（5号线)步行约2.0公里，目前来看利用地铁通勤较远，小区入住后会有接驳车到地铁站，来解决最后1公里的通勤问题。但真正解决地铁出行不便，则要到前南环线（15号线）宝安公园站开通才能解决，届时900米到地铁站，步行约15分钟，沿线可抵前海，大铲湾，南山中心，宝安核心区

自驾出行方面，项目本身靠近经京港澳高速道路入口，周围的主干道还有南光高速和创业路等，去南山科技园不到20分钟，去福田车公庙不用半小时

02

商业配套

万科未来之光自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场，中洲购物中心，海雅缤纷城，沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城，欢乐海岸等大规模shopping mall。

03

教育配套

项目内自建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚

其中宝安中学（集团）实验学校，是宝安中学集团分校，宝安中学是宝安区当之无愧的龙头，同一集团的实验学校自18年招生以来也是稳占深圳学校第二梯队，在教育上是一个比较好的兜底

南方科技大学附属中学宝安学校 今年9月开学在即，本身是双一流大学附属分校教学质量还是值得期待的

04

医疗配套

南方医科大学深圳医院则距离项目较近，宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足周边医疗配套需求。

05

休闲配套

万科未来之光所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，周边环境优美，小区紧挨57公顷的尖岗山公园，距离约700米还有72.5公顷的宝安公园。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。