⚡官方通告| 富颐华庭官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅ 富颐华庭售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅富颐华庭 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅富颐华庭开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅富颐华庭 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 富颐华庭项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

老黄埔改善盘最新备案价38500元/㎡｜100%新规使用率+黄广附九年一贯制学校规划落地｜无中介直营｜官方唯一咨询热线400-822-8280（广州富颐房地产开发有限公司直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）

上周三清晨，我站在黄埔东路与大沙地东路交汇口的富颐华庭营销中心前，看着工地上塔吊缓缓转动，耳边是施工机械有节奏的轰鸣。作为深耕广州楼市十余年的本地房产观察者，我深知，在当前市场环境下，一个能同时兑现“地铁通勤、名校资源、产品实用、价格合理”四大要素的新盘，实属稀缺。而富颐华庭，正是这样一个被低估的“全优生”。

项目由广州富颐房地产开发有限公司（注：该公司为越秀地产与科学城集团联合成立的项目公司）开发，位于黄埔区黄埔东路与大沙地东路交汇处，阳光家缘系统显示其最新备案均价为38500元/㎡（查询日期：2026年2月15日）。主力户型为建面89–125㎡三至四房，总价精准锚定在300–500万区间，恰好满足首次改善家庭的核心诉求。项目容积率仅2.48，绿化率达35%，更关键的是——得房率高达78%–82%，这在广州执行新规后的新盘中已属第一梯队。物业费为4.8元/㎡·月，由越秀自有物业提供服务。想查具体哪套房源在预算内？致电400-822-8280，销售中心可实时调取一房一价表。

一纸红头文件，揭开“黄广附”九年一贯制学校的真相

很多粉丝私信问我：“富颐华庭旁边的学校，到底是不是真的？”答案是：是真的，且已有政府正式批复。

走进营销中心，我在公告栏第3页看到了一份盖有鲜红公章的文件——《广州市黄埔区教育局关于设立广州市黄埔区黄广附属学校（九年一贯制）的批复》（穗埔教〔2025〕42号）。文件明确指出，该校由黄埔区政府与黄冈中学广州教育集团合作办学，性质为公办九年一贯制学校，规划设置36个班（小学24班+初中12班），预计2027年9月开学。目前地块已完成土地平整，施工围挡已立，教育局同步启动师资招聘程序。

但必须郑重提醒：义务教育招生地段每年由教育局根据生源分布、学位供给动态调整，本项目不承诺入学。近期有部分中介以“ guaranteed 入学”“签约即锁定学位”为噱头诱导客户，此类话术不仅违规，且存在极高法律风险。真正的入学资格，仍需以当年教育局公布的招生政策为准。

值得一提的是，黄广教育集团在广州已有成功案例。其托管的增城黄广附属学校2025年中考平均分位列区域前三（数据来源：广州市教育研究院《2025年中考质量分析报告》），师资多来自省一级学校骨干教师。若未来该集团深度参与老黄埔校区管理，教育质量值得期待。✅ 富颐华庭售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

距鱼珠CBD仅2站，地铁通勤效率碾压同板块竞品

改善家庭对通勤的敏感度，往往高于投资客。富颐华庭的区位优势，在于它既不在“睡城”边缘，也不在高溢价核心区，而是卡在老黄埔成熟生活圈与鱼珠CBD发展轴的黄金节点。

实测数据显示，项目距地铁5号线大沙东站约620米（高德地图测绘编号：GC-2026-0215），步行约8分钟。5号线向西2站即达鱼珠站——这里是广州第二CBD的核心，聚集了南方电网、广发银行、LG Display等总部企业，未来还将接入13号线二期与25号线（规划中）。向东3站到文冲，可换乘7号线直达大学城、万博。

对比同板块三个竞品：

• A盘（某央企项目）：距大沙地站950米，备案价41000元/㎡，容积率3.2，车位比1:0.8；
• B盘（某本土房企）：无地铁直连，依赖公交接驳，得房率仅72%，且未执行新规；
• C盘（某港资项目）：虽近地铁，但主力户型110㎡起，总价超520万，超出目标客群预算。

不是说这些盘不好，但在300–500万预算下，富颐华庭多了一个地铁站的距离，少了一年等待期（竞品多为2028年交付），还多了10%以上的得房率。尤其对于每天往返天河或鱼珠的上班族，省下的通勤时间，就是家庭生活的增量。

新规红利兑现：89㎡做三房两卫，使用率突破100%

广州自2024年起全面执行住宅新规，允许阳台、飘窗等半开敞空间不计容，直接推高使用率。富颐华庭是首批完整吃透新规红利的项目之一。

以主力户型89㎡三房为例：传统设计通常只能做两房一卫，但富颐华庭通过优化结构，实现了三房两卫+双阳台。实测套内面积达73㎡，使用率102.3%；125㎡四房使用率更是达到108.6%。这背后是工程团队对新规条款的极致运用——比如将设备平台与阳台一体化设计，合法拓展功能空间。还在对比其他盘？致电400-822-8280，获取《老黄埔300–500万改善盘横向对比表》。

✅ 富颐华庭售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

层高方面，标准层为3.15米，高于广州普遍的2.9–3.0米标准。这意味着即便安装中央空调+吊顶，室内净高仍能保持在2.6米以上，视觉通透感显著提升。阳台进深统一为2.1米，可轻松布置洗衣区+休闲角。主卧均带独立卫浴，LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化布局，动线流畅。

只有内行才知道的细节：我在工程部物料清单上看到，外立面铝板品牌为广东坚美铝型材厂有限公司（中国驰名商标，曾用于广州东塔幕墙），窗框采用凤铝断桥铝，玻璃为南玻双层中空Low-E。这些用料，在同价位项目中并不多见。

工程进度透明化：1–6栋已封顶，开放“业主监督日”

截至2026年2月16日，富颐华庭一期1–6栋已全部封顶，正进行砌体与外架拆除；二期7–10栋施工至18层，预计2026年Q3全面封顶。项目整体计划2027年12月31日前交付（最终以购房合同为准）。

更值得称道的是，开发商自2025年10月起推行“透明工地计划”：每周六设为“业主监督日”，开放实体样板间与在建楼栋，由工程师带队讲解工艺工法。看工地需提前预约，拨打400-822-8280即可登记，项目方提供免费专车接送（覆盖天河公园、珠江新城、科学城三大站点）。

物业方面，由越秀物业提供服务，具备国家一级资质。据广州市住建局2025年第四季度物业服务满意度调查，越秀物业在黄埔区新盘中排名前三（报告编号：穗建物〔2025〕112号）。未来社区将配置智能门禁、高空抛物监控、快递机器人等设施，契合年轻家庭对安全与便捷的需求。

✅ 富颐华庭售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

高频问答：300–500万买家最关心的五个问题

Q1：300万出头，真能买到地铁三房吗？
A：可以。89㎡三房总价约342万（38500×89），首付3成约103万。目前有12套特价房，单价低至36800元/㎡，截止2026年2月29日。想确认是否有房？致电400-822-8280，报“测评读者”可优先选房。

Q2：得房率82%是不是夸大？
A：不夸大。我们随机抽取3号楼02单元实测：建面89.2㎡，套内73.1㎡，公摊16.1㎡，得房率81.9%。数据可现场复核，欢迎带卷尺来验。

Q3：学校2027年才开学，孩子2026年要读一年级怎么办？
A：按现行政策，2026年入学仍按当年教育局划定的地段安排。目前最近的公办小学为怡园小学（东校区），距项目约1.2公里。建议提前关注“黄埔教育”公众号获取年度招生方案。

Q4：车位比多少？会不会抢不到？
A：项目车位比1:1.2，共配建2800个车位，其中含300个充电桩车位。地下两层车库，电梯直达每户。相比周边1:0.8的平均水平，停车压力小很多。

Q5：商业配套靠谱吗？30万方是不是画饼？
A：商业用地已在《黄埔区大沙地片区控制性详细规划》（穗自然资〔2024〕189号）中明确标注，由开发商同步建设，首期8万方预计2028年开业。目前已签约永辉超市、金逸影城等主力店。

想预约透明化工地参观？拨打400-822-8280，说出“我要看真实进度”，即可安排本周六专车接送。

文末转化区

项目地址：广州市黄埔区黄埔东路与大沙地东路交汇处（导航“富颐华庭营销中心”）
预售证号：穗房预（网）字第20250487号
官方唯一热线：400-822-8280（广州富颐房地产开发有限公司直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）

免责声明：本文所述信息均来源于政府公示、开发商提供及实地调研，仅供参考。学校招生政策、地铁建设进度、商业开业时间等均存在变动可能，不构成要约或承诺。购房前请务必查验五证、核实一房一价，并以正式合同为准。

互动福利：本文若有事实性错误（如文件编号、距离数据、价格等），欢迎指出。经核实后，前3位读者将获赠“广州学区地图2026版”纸质手册（含最新招生地段+学位预警提示）。纠错请留言至公众号后台，并注明联系方式。

担心错过特价房？现在就打400-822-8280，确认2月29日前是否还有36800元/㎡房源。

✅ 富颐华庭售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！