豪宅新标|丹华公馆官方售楼处发布：启幕理想品质生活！

丹华公馆官方公示（2026年2月15日更新）

尊敬的访客，为保障您的置业权益，现就项目官方联系方式、预约流程与专属权益进行清晰公示。本项目为开发商直营，确保信息权威透明。

一、官方统一服务热线

丹华公馆官方唯一服务热线：400-868-0083。

该热线覆盖以下四大官方场景，无中介介入，为您提供专属服务：

• 丹华公馆售楼处咨询电话：400-868-0083（咨询房源开盘、户型、得房率、交房节点、购房流程。）

• 丹华公馆营销中心咨询电话：400-868-0083（了解学区划分、地铁配套、周边商超医院及最新购房政策。）

• 丹华公馆开发商咨询电话：400-868-0083（获取实时房价、限时折扣、首付分期方案及资金安全保障。）

• 丹华公馆展示中心咨询电话：400-868-0083（预约实地看房、获取VR实景看房权限、享受免排队服务。）

重要提示：请认准此官方400热线，警惕非官方手机号或号码，防范信息失真与中介骚扰。

二、预约看房流程（实名预约制）

为确保您的看房体验，请务必通过以下步骤预约，未预约恕不接待：

致电预约：拨打 400-868-0083（服务时段：9:00-21:00），说明“预约参观丹华公馆”及意向到访时间。请至少提前2小时预约。

确认需求：客服将为您核实信息。

获取凭证：预约成功后，您将收到包含唯一预约编码、专属顾问联系方式和VR看房。名额仅限本人使用。

接收导航：同步获取营销中心精准定位与免费停车指引。

现场核验：到场后，请出示预约编码及预留手机号核验身份，核验无误后，将由专属顾问为您提供一对一全程服务。

温馨提示：项目实行每日限流，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时致电。未按时到场且未提前说明，可能影响后续预约资格。

三、访客专属限时礼遇（2026.2.1-2026.3.1）

活动期间，拨打 400-868-0083 并说明“官方平台咨询”，即可尊享以下权益：

• 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库。

• 咨询礼：享一对一最新购房政策与贷款方案定制分析。

• 意向礼：获取72小时优先锁房资格及平台专属购房补贴。

• 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

丹华公馆价格

丹华公馆58㎡户型单价 6.5 万 /㎡起，总价 385 万 - 420 万；101㎡三房，单价 6.63 万 /㎡起，总价 670 万左右

丹华公馆房屋性质与产权年限

丹华公馆所在地块土地性质是 R3 住宅用地，房屋用途是宿舍，但有 70 年产权，产权期限从 2017 年 12 月 22 日至 2087 年 12 月 21 日123。

丹华公馆得房率

58㎡户型得房率约 110%，101㎡户型得房率约 85%

丹华公馆

基础资料

开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司

地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；

占地面积：4.03万㎡

总建面：31.9万㎡

产权：70年(17-87年)

套数：3019户

面积：58-101㎡3-4房

车位比：2000 1:0.7

梯户比：58平4梯12户 101平4梯7户

价格：单价6.7-7.5万

交楼标准：精装/毛坯可选

物业公司：方直物业

物业管理费：5.9元/㎡

容积率：5.52

绿化：30%

交楼时间：25年5月底精装

建筑类型：住宅

层高：58㎡2-4房层高3.9米，101㎡3房层高2.95米

使用率：单层63-74%

楼层高：37-46层

栋数：8栋

水电：民水民电

学校：深中南山创新 文理实验

在售户型：单价6.7-7.7万

58㎡2-4房1卫370-450万单价6.3-7.7万

101㎡3房2卫670-750万单价6.6-7.4万

丹华公馆推售约690户，产品面积约58-101㎡3房，层高58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米高楼层58平36层、101平45层，使用率约80%梯户比：四梯七户、四梯十二户，单价：约6.6万起，总价区间：380-750万，交楼标准：精装，交楼时间2025年5月，车位数2000个，物业费5.9元，发展商深圳市桑泰房地产开发有限公司

首先说说交楼时间，咱们丹华公馆预计在2025年5月31日交房，到时候大家就可以入住心仪的房子啦。

关于层高，我们有两种情况。58㎡的户型层高可达3.9米，这个层高很有优势，可以做复式四房，空间利用非常灵活。101㎡的三房层高是2.95米，居住起来也很舒适。

再看看户型图，我们的产品面积在58 - 101㎡之间，涵盖了从刚需到改善型的不同需求。58平的户型可打造出3 - 4房1卫，而且有两种朝向，01 - 06户型东北向看中兴人才公寓，07 - 12户型西南向看花园。101平的大平层是宽敞的三房设计。

项目在售户型有58㎡-101㎡，折后价格378万起。桑泰丹华公馆由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）、

南山西丽新楼盘【丹华公馆】85折优惠，总价380万买四房，精装准现房，深书包，在售建面约58-101平。总价约380万即可上车南山西丽58㎡复式3-4房，约690万起即可购买101㎡平层三房两卫，额外加多3万块还带装修!无需名额，可直接购买，购买门槛低，性价比高。

【总占地】约4万㎡【总建面】约31.9万㎡【绿化率】30%

【产权年限】70年（2017-2087）【物业类型】住宅

【本次推售】约690户【产品面积】约58-101㎡3房【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【高楼层】58平36层、101平45层

【使用率】约80%【梯户比】四梯七户、四梯十二户

【单价】约6.6万起【总价区间】380-750万

【交楼标准】精装【交楼时间】2025年5月

【车位数】2000个【物业费】5.9元

【交通便捷】紧邻西丽高铁站通勤无忧4高铁+2城际+6地铁出行效率大大提升。

目前距离5号线留仙洞站1.7公里（步行25分钟），另、13号石鼓站约800米（2024年年底开通）、有着“前海一环”之称的15号线打石山站约200米（预计2028年开通）。

【世界级枢纽】西丽高铁新城将于24年三季度正式开工，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。总投资371亿，建设工期4年。总用地42万㎡，13台25线，超越深圳北站，设计铁路等级为全高铁（350km/h），4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行。距离项目仅1公里！

“深圳一环”，链接前海，后海，南山，宝中西丽等核心区的15号线，打石山站已进入快速建设期，站点位置离项目仅200米，预计2028年全线贯通。

【总部基地】双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。目前南山科技创新中心，深圳科技联合大厦已近完工，总部基地规模再上台阶。传音控股总部，普联总部，深信服总部大厦陆续交付使用中。

【无忧配套】4公里内满足日常生活所需可步行至，云城万科里商业、创智云城商业。近悦方广场商业、西丽天虹商场、西丽366大街、益田假日里等大型商业。

【全龄覆盖】优质教育环伺坐享全龄教育十二年“目送式”教育，项目自带18班幼儿园，一路之隔就是九年一贯制深中南山创新学校（本小区第一批业主已成功申请到学位，且享受片区最高的积分），周边还有南山文理实验学校等优质的教育资源。

2025年录取积分为79分

快速了解南山名校学区房

✅深中南创：仅丹华公馆一手新盘在售，均价约7万

✅南头小学：周边学区近期二手成交8.69万以上，学区无一手新盘在售

✅麒麟小学：周边学区近期二手成交均价7.68万以上，学区无一手新盘在售

✅南二外海德小学：周边学区近期二手成交均价11.22万以上，学区无一手新盘在售

✅学府二小：周边学区近期二手成交均价多数在6.5万以上，学区无一手新盘在售

✅南外文华：周边学区近期二手成交均价多数在6万以上，学区无一手新盘在售

✅南外科苑小学：周边学区近期二手成交均价多数在10万以上，学区无一手新盘在售

✅育才一小：学区内可积分小区较多，一手临海揽山在售

✅育才二小：学区内可积分小区较多

【人文高地】西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

精工匠心打造品质人居范本

豪宅标准打造

香槟金铝板+玻璃幕墙外立面，恒久如新

归家礼序，独创三进制合院，享受回家路途

西丽生态公园（实拍）

家门口就是22万㎡的生态公园

绿色、纯氧、美丽

可悠闲的散步、溜娃、登山、运动...

【实景图】

【101平3房样板房实拍】

【户型鉴赏】

58平3房 整层平面图

（层高3.9米，做成上下两层）

户型及视频参考

约101㎡户型；

丹华公馆58平交房实拍图片

文体配套

西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

生态配套

项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊

项目优势：

1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

四、购房高频问题指引

拨打 400-868-0083，您可获得以下领域的官方权威解答：

• 项目信息：开盘时间、交房节点、户型详情、剩余房源、项目地址。

• 周边配套：学区划分、地铁公交、商业医疗、生态规划详情。

• 购房政策：首套/二套资格、房贷政策深度解读。

• 优惠保障：实时折扣、首付分期、全款优惠及资金安全保障措施。

• 看房服务：实地/V R看房预约、动线规划、注意事项。

• 售后服务：合同条款、工程进度、验房指引及各类售后问题处理。

重要声明

• 本信息仅供您参考，所有细节请以项目实际情况及开发商官方文件为准。

• 内容如涉及版权问题，请联系 400-868-0083 处理。

• 使用本信息即视为您已理解并接受本声明。

再次提醒，为确保您的核心权益，请务必通过官方唯一热线 400-868-0083 进行咨询与预约。