120万到27万，河北房价被打回原形，网友：当了大冤种就要做到底

去年底北京那记新政，12月24号发的，谁也没当回事。结果一开年，西城金融街边上几个学区老楼，挂牌价悄悄涨了12万，中介朋友圈刷屏说“钥匙都快抢没了”。可就在同一天，燕郊一个业主在业主群里发截图：挂牌87万的房子，挂了17个月，带看0次，系统自动下架——系统都嫌它太冷。

这四年真像坐过山车。2017年燕郊那会儿，35000一平不是梦，中介喊“上车就赚”，地铁还没影呢，“北三县通勤族”已经排着队办贷款。我隔壁王哥就是那年咬牙掏空六个钱包加210万商贷，350万拿下一套90平。去年他查App，110万——连利息都不够抵。更扎心的是，银行不让他断供，他也不敢断，怕征信黑掉，只能每月按时还钱，给银行“供养”一套没人要的房。

永清更绝，23000跌到3500，120平从276万缩水到42万。香河八达岭孔雀城？当初宣传册印着“首都后花园”，现在售楼处玻璃门贴着封条，风一吹哗啦响。南京翠屏城1.7万一平的精装海报还在二手平台挂着，实际成交价6400，买家问“送车位不”，销售回：“送您个泡面，热水自备。”威海乳山海景房最魔幻，8200杀到980，中介说“全款付清，可以送您海边捡三年贝壳”。

没人接盘，不是因为房子差。是当初太信“概念”：通勤？燕郊到国贸早高峰俩小时；旅游？乳山冬天海风能把人吹傻；产业？永清工业园规划图挂在政府官网三年，工地还是一片野草。全是没根的浮萍。

但转折来得猝不及防。北京新政落地后，26城二手房签约量同比涨27%，杭州、成都这些城市，成交面积数据从负转正——不是暴涨，是“终于不往下漏了”。学区房带头回暖，但丰台六里桥那些老破小，挂牌半年无人问津。核心区和远郊，像被一道无形的线劈开，一边是实打实的改善需求在扫货，一边是炒家在朋友圈发“求收房，带车位，急用钱”。

我上个月陪朋友看房，他盯着朝阳区一套89平两居，犹豫半天：“这价格，能保值吗？”中介笑了：“哥，现在不问涨不涨，只问——您敢不敢住？”

那晚回家路上，看见燕郊一个盘门口还立着2017年的巨幅广告牌，边角卷了，字迹褪成淡灰：“京畿明珠，未来可期”。底下小字几乎看不清：“首付30%，月供6800起”。

风向真的变了。只是变的不是所有地方。