上海万里，房价从2015年37000涨到96000，如今价格回落到真实价位

上海万里十余载的房价走势，恰似桃浦河静静流淌的河水，起落之间始终烙印着普陀中内环间示范居住区的品质底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的上海万里，是上海中内环间名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在37000元/㎡上下，月度波动仅千元左右。

在本地人的认知里，这里是上海市政府首批确立的四大示范居住区之一，城市界面规整，生活配套集中于新村路、真华路一带，万里城、颐和华城、万里晶品苑等住宅小区已具规模，但整体发展尚处平稳期。

彼时万里的生活配套已初见雏形，片区内家乐福万里店已具规模，日常买菜需前往万里菜市场，公交线路虽覆盖全面，但往返人民广场、静安寺等主城区通勤需40分钟左右。

中环集团员工、周边企业白领、市区外溢的刚需家庭是片区核心居住人群，生活氛围浓厚、宜居、充满社区与人文气息。

2015年万里的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、在真如副中心就职的白领、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年万里楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下5-8万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年万里房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至44000元/㎡，较上年年末上涨7000元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，上海同步优化购房政策，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借示范居住区品质、地铁7号线优势、性价比突出的特点，万里成为上海西北刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，万里城商业广场、巴黎春天(万里店)日渐热闹，本帮菜馆、小笼包店、生煎铺等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近地铁7号线新村路站的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年万里房价涨势显著提速，12月均价达到55000元/㎡，同比涨幅25.0%，单平米上涨11000元，这一涨幅在当年上海普陀区内位居前列。

这一年上海全市楼市全面升温，核心区与中内环板块房价同步上涨，万里被划定为普陀中部核心居住区，叠加真如副中心开发的发展利好，吸引了不少来自静安、长宁的刚需客与改善群体。

片区内首次出现投资客群体，看中示范居住区品质与地铁优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自市区的购房者，专程前来咨询万里片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是万里房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价67000元/㎡，2019年12月78000元/㎡，2020年12月88000元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年上海房价稳步上涨，万里直接受益。片区新建晋元高级中学附属学校、万里城实验学校，教育配套全面提档。

万里晶品商业中心开业，万里从单一居住区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，万里房价站上十余年来的历史顶峰，均价达96000元/㎡。一套90㎡三居室，总价从2015年的333万涨至864万，六年间总价上涨531万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，中鹰·黑森林、中骏天誉等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是晋元高级中学附属学校学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，万里楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至80000元/㎡，较2021年下跌16.7%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，上海出台严格限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

万里新房供应量有序入市，中环集团、中骏等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年万里房价继续下探，12月均价66000元/㎡，同比跌幅17.5%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价200余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但万里房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价54000元/㎡，跌幅18.2%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下20-30万优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年万里房价跌势大幅收窄，12月均价52000元/㎡；2026年1月均价51980元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.04%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨14980元，十年总涨幅约40.5%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的万里，生活配套已全面成熟。地铁7号线新村路站、11号线上海西站站、15号线铜川路站环绕，中环线穿境而过，公交线路四通八达，从万里前往上海主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内万里城商业广场、家乐福、巴黎春天等商超云集，上海市同济医院、普陀区中心医院等医疗配套一应俱全，楼下便是万里菜市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前万里不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：中鹰·黑森林均价84000元/㎡，中骏天誉58000元/㎡，万里城一期仅48000元/㎡，颐和华城约56000元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超60000元/㎡，刚需两居室均价约51980元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从上海整体楼市来看，万里依旧是普陀区中内环间核心与宜居板块，2026年1月上海均价65000元/㎡左右，万里略低于全市平均水平，契合“示范居住、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在万里置业的人群，仍以刚需与改善为主：在真如副中心、长风商务区工作的年轻群体，看中片区地铁便利与通勤优势。

为子女教育选择晋元高级中学附属学校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在市区工作的上班族，偏好片区浓厚的社区氛围与高性价比。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的万里是上海西北的刚需选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买小笼包、生煎的上班族，平凡日常格外温暖。

对于万里老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意万里菜市场的蔬菜是否新鲜、本帮菜馆的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在万里拥有属于自己的小家，坐拥示范居住区品质与成熟配套，便已心满意足。

万里十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“示范居住区”，成长为配套成熟、交通便捷、居住与商业融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下生煎铺香气四溢；傍晚，万里菜市场叫卖声此起彼伏；夜晚，万里城商业广场灯火璀璨，社区里孩童追逐嬉闹，这便是万里最本真的日常。

房价的起伏，如同桃浦河的潮汐，涨落之后终归平静；而万里的生活，恰似上海的小笼包，任凭市场潮起潮落，始终皮薄馅足、满是生活滋味。

这就是上海万里2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。