新春回顾｜40+爆款商业，打法很“非标”！

丙午马年

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大潮滂滂，“十五五”新局已开。潮水，裹挟机遇而来。创变者，于变化中锚定价值。谨以此辑，记录过去一年那些推动潮水的力量，与发出新声的瞬间。望向前方，依然是不息的潮水，与无限的可能。此为系列第1篇·项目盘点。

存量时代，竞争已从规模扩张转向价值深挖。精细化运营能力与持续创新的差异化构建，成为破局的关键。

我们看到，领先的商业项目正以“非标”思维打破传统范式——或融合在地文化与国际视野焕新城市记忆，或借力超级IP与赛事经济激活流量，或深耕垂直社群构建全新消费场域。

本篇盘点了40+新晋非标商业、典型城市爆款商场、“运动+”商业，为行业人士提供借鉴。

14个最新火起来的非标商业，

如何打破常规？

城市的记忆，正被镶嵌进一砖一瓦；消费的灵魂，开始在体验中寻回温度。

“非标商业”正以独特的定位、场景与内容，成为城市焕新的灵魂注脚。它们或是老街重生、老店重塑，或是厂房再造、乐园共生、都市乌托邦……在颠覆传统商业逻辑的同时，重塑着人与城市、消费与体验的关系。它们的故事，是关于重生，更是关于未来。

• 上海新天地东台里：“国际视野+在地文化"，重塑城中百年老街 ；

• 上海爱琴海·缤纷里：深度绑定乐高乐园，全国首个国际IP乐园旗舰商业；

• 义乌天地：对标一线的“国际范+在地化”时尚街区；

• 苏州盛家厍：千年江南文化遇见现代生活美学，传达惬意雅致的诗意生活；

• 广州花厅坊：岭南特色非文旅商业街区，“古风”打卡地；

• 北京中海大吉巷：四合院式街区形态，“京味”商业新范本……

非标商业，又行了！

这届非标商业，没有创作瓶颈

杭州7个文商旅街区“爆款”，

有啥吸客之道？

杭州，中国七大古都之一，历史资源丰富，1982年已入选我国第一批历史文化名城。从“西湖游玩”到“宋韵开发”，杭州文旅生态不断进阶。2024年，杭州旅游业收入达3450.3亿元，位居全国前十。

文商旅项目作为杭州开发西湖、大运河、良渚古城遗址、南宋皇城遗址等代表性文化遗产的主力军，以兼具市井烟火气与艺术感的姿态助力打造都市旅游休闲核，呈现了别样的江南韵味。

• BIRLAND玉鸟集：杭州艺文新地标、轻度假商业综合体；

• 清河坊历史街区：近三年年均接待游客2500多万人次，带动消费30.3亿元的南宋古街；

• 闲林埠老街：江南国风文化第一埠，打造"风雅东市·繁埠西市·鱼米南市·艺语北市"四大主题街市；

• 小河直街历史文化街区：激活百年运河文化底蕴，时尚力与经济力齐飞……

杭州这7个文商旅项目，怎么就做成了爆款？

西安7个“年轻人浓度”

超高的商业街区，靠什么出圈？

西安，作为十三朝古都，千百年来形成了阡陌纵横的街巷规划，在“保护优先、合理利用、改善环境、有效管理”的城更理念下，开放式街区成为这个城市一大特色。

“新汉风”、“线型空中花园”、“城市最美花鸟鱼市”、“电竞产业新高地”……西安开放式街区玩出了不一样的烟火，刷新了“商场年轻人浓度”。

• 西安老城根Gpark：潮流先锋艺术生活方式街区；

• 西安曲江创意谷：年轻人最喜欢的文化创意空间；

• 西安大都荟：一店一设计，打造西安首店集合地；

• 叁伍壹壹文创园：复合型社区商业中心，“微更新，轻改造”……

西安这7个商业，年轻人浓度超标

成都“潮爆”的7个商场，

有哪些差异化打法？

成都，这座中国时尚第三城、西南地区“时尚心脏” ，活跃着崇尚快耍慢活、拥有多元包容时尚态度的成都人。

成都太古里LV销售额常年稳居全国前三、本土头部主理人扎堆进驻麓湖CPI……无论是奢侈大牌、新锐国潮，抑或小众设计师品牌、主理人品牌，都能在这里找到适合生存的土壤。

时尚氛围深入骨髓的成都，商业发展亦以肉眼可见的速度”潮”起来了，不仅新晋潮流商业体接连涌现，持续打潮流时尚牌的成熟项目亦风生水起、接连出圈。

成都“潮爆”的7个商场，定位标签、运营打法不一，为行业提供了差异化竞争样本：

• 成都东郊记忆：新锐国潮品牌破圈地，走向国际的“城市之窗”；

• 成都天荟万科广场：成都年轻人公认的“头号厂牌”；

• 成都太古里：始终走在时尚前沿的西南消费风向标；

• 成都麓湖CPI：“买手商业”新样本，小众先锋亦能高坪效……

成都这些商场，潮爆了！

如何玩转“运动+商业”？

这11个商场有招！

2025年第十五届全国运动会，是首次由粤港澳三地联合举办的全国性大型综合赛事，也是历史上规模最大、赛期最长、承办城市最多的一届全运会，聚焦全国人民目光。

赛事成就城市，亦大力促进消费。当商场遇上全运会，碰撞出怎样的火花？赢商网梳理了承接全运会“泼天富贵”的10+商场——它们隶属/紧邻全运会举办场馆，地理位置优越，业态齐全，其“运动+商业”玩法值得借鉴！

• 深圳深业上城：“公园商业生态”标杆，城市级文商旅名片，年均举办近300场活动，凸显“体育+”标签；

• 深圳大运天地：赛演经济高地的“城市级爆款”地标，以运动业态为“中坚力量”，堪称全领域运动品牌集合体；

• 深圳前海壹方城：深圳宝安中心C位，超大体量的“流量担当”，星辰街主题街区则以“都市绿洲漫游地”为核心，引入包括国内外一线户外运动品牌矩阵；

• 深圳新体汇ALIVAL：深圳市体育中心的组成部分，规划了“青春荷尔蒙”、“活力多巴胺”、“减压内啡肽”三大主题体验区，引入运动体验、体育装备、特色餐饮、高端零售等业态品牌……

全运会这“泼天的富贵”，被这11个商场接住了！

当“三新”浪潮从政策东风中蓄势而来，消费的新航道已然开启。

2026年5月，由赢商网发起的第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会将在广州举行，以“潮起新声”为大主题，打造一年一度的资源对接与思想共振平台。

大会将汇聚全国百强开发商与商管公司、1000+活力标杆项目、2000+创新&连锁品牌，并邀请实力合伙人、行业专家及政府代表共同参与，联动超百家权威媒体，构筑品牌传播强声场。活动现场设立五大资源展区，推动产业链精准高效衔接与合作落地；围绕前沿趋势与热门议题展开深度探讨，揭晓行业年度标杆“金坐标奖”。大会期间将同期举办中国商业加盟与投资领域首个“趋势发布+平台赋能+交易撮合”的中国商业共赢合伙人大会，致力打造品牌方+代理商+商场方「三方合作生态闭环」。

广邀中国零售商业人循潮而聚，与变革者同频；闻声前行，为创新者定调。5月共探全球商业新知，奏响新未来。

时间地点：2026年5月丨广州