房子空置5年交1.3万物业费？政协委员发声，获业主支持

“空置房一天没住，没有享受物业服务，凭什么全额交物业费？”

这些年，关于空置房要不要全额缴纳物业费的争议不小，对于多套房业主来说，他们觉得自己的房子长期空着没人住，理应不该收物业费。

但对于物业来说，他们认为自己是按合同办事，业主不住并不影响自己给小区提供服务，所以就应该正常缴纳。

两方各执一词，谁也说服不了谁。但有一点很明确：想完全不交物业费？基本不可能。全国至今也没有哪个法院有这样的判决案例。

原因也很简单，物业服务的不是你一家一户，是整个小区。保安得24小时守着吧？楼道得天天扫吧？电梯、路灯、绿化，哪个不要钱？

你人不在，但这些服务一样没停。你房子空五年，小区里没长草、垃圾有人收、没遭过贼——这些，都是物业在背后兜底。

所以，说你完全没享受服务，确实说不过去。指望房子不住人就一分物业费不交，压根不现实。

但是，全额交物业费也不行，因为你不在小区住，减少了小区内设施的使用频率，减少了损耗。

那么，空房子究竟该交多少物业费才合理呢？其实有些地方已经给了参考答案：

兰州新区空置6个月以上可减50%；

石家庄甚至能减80%；

山东、江苏也明确最高按60%缴纳。

不过，目前，还有不少地区执行的是空置房全额缴纳物业费的情况。比如前几天看到一个新闻，郑州刘先生因为工作调动去到外地工作，名下的房子一直空了5年，而且这几年也一直是按全款缴纳的物业费，标准为1.98 元/㎡，五年算下来，累计缴费13543.2 元。

说实话，别小看了这笔钱，如今赚钱不容易，房子长期空着，一天没住，还得雷打不动不动缴纳房贷、物业费，对不少背着房贷的人来说，一个月几百块的物业费，可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。

对此，政协委员何红艺连续两年提提案，建议对于空置的房屋，物业费实行弹性收费，

毕竟物业公司的运营成本基本不会因为房屋空置也减少。比如：通常物业公司的人力成本占比高达50%以上，电梯运维、公共区域照明、绿化养护，

每一项都是固定开支，哪怕小区空置率达到60%，保洁还是要每天打扫楼道，安保还是要24小时值守，电梯还是要定期检修。

但一些业主的要求也很合理，房子空置长时间不住人，缴纳一定比例的物业费才是合理的，比如50%或者60%。

此外，还有一个现实问题：怎么界定“空置房”，2026年各地的政策里，大多要求“连续空置6个月以上”，还要提供水电燃气零消耗证明，并且主动书面报备，可实操起来太难了。

比如偶尔回去住两天，水电动了一点，还算不算空置？借给亲戚住几天，算不算？

还有的业主，为了避交全款，故意控制水电用量，物业又该怎么查？

真要放开减免，会不会有人钻空子，明明入住了却谎称空置，反而加剧物业与业主的矛盾？

正因如此，有政协委员何红艺连续两年提建议，呼吁给空置房搞个“弹性收费”。她不是单纯替业主说话，而是想打破这种零和博弈。

她提的三个建议，其实是在找到一个平衡点：

①修订条例，明确减免标准

②规范公共收益（比如电梯广告费）拿来补贴物业费

③建立等级服务收费机制，让业主按需选择、质价相符。

说实话，这才是解决问题的关键——现在河南已经出台了办法，明确公共收益可以补贴物业费，这算是个好的开头。但空置房到底怎么减免、减免多少，还得等更清楚的政策落地。

对普通业主来说，这不仅是几百块钱的事，更是一个“公平”的问题。房子空着，心不能空。希望这一天，不会太远。