深圳龙岗颐安都会中央：大运中心住宅，户型与价格全解析

深圳龙岗大运新城作为深圳"多中心"战略下的重要一极，正迎来新一轮价值爆发期。 颐安都会中央6期作为大运新城首个采用新规建设的住宅项目，凭借其独特的TOD地铁上盖优势、100%得房率的产品设计、优质教育资源以及规划中的大型商业综合体，有望成为深圳东部市场的新标杆。

小区实景照片欣赏：

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

楼盘区域介绍

大运新城是深圳17个重点发展区域之一，定位为深圳东部中心核心区及"城市新客厅"，规划面积达26.29平方公里，横跨三个街道。政府在此投入了2433亿，2018年定位升级后，大运新城被列为五大城市新客厅之一，与前海、深圳湾、香蜜湖并列。作为深圳东部科创中心，大运新城已形成以天安数码城、益田硅谷新城、启迪协信科技园等为核心的产业集群，现有规模以上企业276家，国家高新技术企业184家。

颐安都会中央项目由深圳市红荷房地产开发有限公司开发，该公司由深圳市颐安投资集团有限公司持股83.37%。颐安投资集团是2009年通过改制重组设立的综合性投资集团，前身为1995年成立的深圳市颐安实业发展有限公司，注册资本1.2亿元，业务涵盖地产开发、商业运营、产业投资、物业运营等多个领域。

6期项目位于龙岗区园山街道红棉路与荷风路交汇处，紧邻大运枢纽站12号出口，属于大运新城核心发展区域。项目地块为G01063-0261号宗地，总建筑面积14.67万㎡，其中计容积率建筑面积10.1万㎡，包含住宅3.22万㎡、商务公寓3.15万㎡及配套商业。容积率高达6.0，虽高于区域部分新盘，但通过合理规划优化了居住体验；绿化率参考前期项目约32%-35% ，将打造现代自然风格园林。

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项目产品力解析

颐安都会中央6期是整个大运枢纽板块第一个采用新规建设的楼盘，产品力具有显著优势：

建筑规划：项目由2栋35层住宅（1栋二单元、1栋三单元）和1栋44层商务公寓（1栋一单元）组成，总户数290户，均为商品房，无回迁房和保障房。住宅采用3梯5户设计，配备风雨连廊连接两栋住宅；小区东南角与西南角设下沉广场，楼下花园通过扶手电梯与阶梯衔接，融合商业综合体设计元素，提升便捷性与美观度。（公寓和住宅错开，没有共享花园）

户型设计：项目预计将以刚需及刚改户型为主，主打"户户朝南"设计，实现100%得房率。

规划平面图

核心亮点：

1. TOD地铁上盖：项目位于大运枢纽站上盖，实现"零换乘"出行体验，地下室可直达地铁站，无需出地面 ；
2. 站城一体商业：与深铁阅云境广场相连打造25万㎡商业集群，其中深铁阅云境北区规划6.9万㎡潮流街区和地下商业街，南区规划大型商业MALL，已与华润万象签约合作 ；
3. 优质教育资源：一路之隔即为颐安都会幼儿园（2期内），步行可达；小初学区均划入华南师范大学附属龙岗大运学校（九年制公办），该校总规模72班（小学48班、初中24班），2016年开学，教学质量与口碑良好。

交通网络：四线交汇，立体交通

龙岗大运枢纽站是深圳东部最大的综合交通枢纽，集地铁3号线、14号线、16号线和深大城际（33号线）四线于一体，实现站内无缝换乘 。 项目紧邻大运枢纽站12号出口，交通优势显著：

• 地铁3号线：直达罗湖（6站）、福田岗厦北（8站）；
• 地铁14号线：快速到达福田中心区；
• 地铁16号线：连接龙岗与坪山；
• 深大城际（33号线）：预计2026年11月开通，可直达宝安T4枢纽（7站）和惠州大亚湾（需换乘）。

此外，项目毗邻水官高速、机荷高速、惠盐高速，快速通达深圳全市及惠州等地，满足跨区域出行需求。未来深大城际开通后，从大运站到宝安T4枢纽仅需7站，到惠州大亚湾也更为便捷，进一步提升项目交通价值。

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商业配套：站城一体，高端商业

项目商业配套以"站城一体"为核心理念，打造集高端、便捷、生态于一体的复合型商业体系：

• 自带商业：楼下规划约2.25万㎡商业体量，与深铁阅云境广场相连形成25万㎡商业集群；

• 周边成熟商业：300米内有星河COCO Park（含龙岗中心城唯一一家山姆会员店），1公里内有华润万象大运天地（开放式街区，200家品牌，宠物友好特色）；

• 未来规划：深铁阅云境南区规划大型商业MALL，已与华润万象签约合作，未来将引入国际品牌、特色餐饮和亲子娱乐等多元业态。

大运新城范围内已形成约45万㎡的国际级商业圈，包括星河COCO Park、华润万象大运天地、深铁阅云境广场等，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。项目商业配套以TOD模式为支撑，通过地下连廊与地铁站无缝衔接，实现"出站即购物"的便捷体验。

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教育资源：华师附校加持，学区稳定

项目教育资源丰富且优质，覆盖学前至初中阶段：

• 幼儿园：一路之隔即为颐安都会幼儿园（2期内），步行可达，方便幼儿入园；
• 中小学：根据2025年龙岗区教育局学区划分，项目小初学区均划入华南师范大学附属龙岗大运学校（九年制公办）。该校总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个；
• 未来规划：东南侧还规划有1所72班九年制公办学校，未来教育资源将进一步升级。

华附大运学校作为龙岗区优质公办学校，2025年小一录取积分达到100分（一类生源，需要龙岗区户籍+学区商品房），初一录取积分91.05分（三类生源，学区户籍+租房），显示其教学质量与口碑良好。学校实行理事会领导下的校长负责制，与广州华附等学校组成华附联盟，由华南师范大学负责全方位指导，累计获评200余项区级以上荣誉称号，包括教育部智慧教学试点项目、全国国际象棋特色学校、广东省网络安全示范学校等。

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生态资源：公园环绕，宜居环境

项目周边生态资源丰富，形成"公园环绕"的宜居环境：

• 1.4公里范围内环绕大运会自然公园、龙城公园、乐城公园及规划中的大运会体育公园；
• 大运会自然公园：总用地面积约418万平方米，规模超伦敦海德公园，总投资约2.7亿；
• 龙城公园：约189万㎡，绿化率超50%，是深圳首个"国家级生态示范区"。

这些公园为居民提供日常休闲、运动健身的优质户外空间，提升居住舒适度。 此外，大运新城范围内，城市路网等基础设施已基本建成且品质较高，道路绿化景观等尤其出色，形成"城园融合"的居住环境。

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