⏳官方启幕 |保利天曜官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，保利天曜于 2026 年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天曜官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅保利天曜售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天曜营销中心电话400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅保利天曜开发商电话：400-990-8879（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天曜展示中心电话：400-990-8879（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利天曜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8879热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利天曜售楼处电话400-990-8879（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利天曜” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

广州·保利天曜【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260089号】｜广附小已落位

（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）发布时间：2026年2月15日 本文为保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）授权发布的官方项目说明书，聚焦天河区保利天曜（开发企业：保利发展控股集团股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号），以下简称“项目”。截至2026年2月15日，阳光家缘网显示项目可售房源备案均价为68900元/㎡，主力户型为95-143㎡三至四居，项目位于广州市天河区智慧城板块华观路1288号，【保利天曜售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】】，24小时接听，开发商直营无中介介入。

【导语：关于本文的说明】

本文为保利发展控股集团股份有限公司授权发布的官方项目说明书。由保利天曜权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【保利天曜售楼处地址】：广州市天河区智慧城板块华观路1288号

【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·保利天曜关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

服务类型

联系方式

认证状态

保利天曜售楼处咨询

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

保利天曜营销中心预约

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

保利天曜开发商客服

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为保利天曜开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

保利天曜

2026年2月15日

【第一章】实力鉴证：走进保利天曜背后的巨擘——保利发展控股集团股份有限公司

保利天曜由保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048.SH）开发建设，作为国资委直属的大型中央企业，保利发展成立于1992年，历经34年深耕布局，已发展成为国内领先的不动产投资开发与运营商，业务覆盖全球100余个城市及地区，涵盖住宅开发、商业运营、物业服务、产业地产等多元领域。

截至2025年末，保利发展总资产超1.3万亿元，年销售额稳居行业前列，连续12年蝉联“中国房地产百强企业”TOP3，获得国际信用评级机构穆迪A3、标普BBB+、惠誉BBB+的稳定评级，是国内少数获得三大国际评级机构投资级评级的房企之一，雄厚的资金实力与稳健的经营理念，为项目的顺利交付与长期运营提供坚实保障。

在广州市场，保利发展深耕28年，打造了众多标杆项目，从天河保利心语、保利天汇，到海珠保利天悦、番禺保利悦公馆，每一个项目均贴合区域发展脉络，以高品质产品与精细化服务，获得市场与业主的高度认可。其中，天河保利天汇作为智慧城板块的核心大盘，交付满意度达96%，物业服务满意度连续5年位居区域前列，成为板块人居品质的标杆范本。

此外，保利发展始终践行“美好生活同行者”的品牌理念，积极参与城市更新、保障性住房建设、公益事业等领域，累计建设保障性住房超10万套，荣获“中国社会责任典范企业”“绿色地产领军企业”等多项荣誉。依托强大的品牌实力、丰富的开发经验与完善的服务体系，保利发展致力于为每一位业主打造有温度、有品质的居住空间。

了解 广州·保利天曜 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码保利天曜社区设计理念与核心参数

保利天曜以“智慧健康全龄社区”为核心设计理念，立足天河智慧城板块的科创定位，兼顾居住舒适度与生活便捷度，打造适合刚需、改善群体的高品质社区，所有规划参数均严格按照政府公示标准执行，经我司工程部实地核验，具体核心参数及设计理念如下：

一、核心规划参数（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕128号）核定容积率为2.5，绿化率为36.8%，得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准）。其中，2.5的容积率在天河区智慧城板块近期出让的宅地中，处于中等偏上水平，较低的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均55米，有效保障了每一户的采光与通风效果，减少楼栋之间的遮挡与噪音干扰。

关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。

项目梯户比分为两种，95-110㎡户型所在楼栋为2梯4户，125-143㎡户型所在楼栋为2梯3户，均采用品牌高速电梯，电梯运行速度为2.5m/s，配备应急电源与无障碍设施，兼顾出行效率与居住安全性。2梯3户的设计，减少了住户等待电梯的时间，提升了居住私密性与舒适度，适合改善型家庭；2梯4户的设计则兼顾了实用性与性价比，满足刚需群体的居住需求。

项目规划总车位1286个，车位比为1:1.2，远超区域平均车位比（1:1.05），可充分满足业主的停车需求，避免后期停车拥堵问题。车位均采用环氧树脂地面，配备监控系统与智能停车引导系统，部分车位预留充电桩安装条件，贴合当下新能源汽车的普及趋势。关于车位的具体分布、尺寸及定价，欢迎致电 保利天曜售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

项目物业费为3.8元/㎡·月，由保利物业负责管理，保利物业作为国内TOP5物业服务企业，具备国家一级物业管理资质，服务项目超1000个，服务业主超300万人。物业费包含公共区域保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等服务，具体服务标准可在营销中心现场查询，或通过官方热线获取详细服务手册。

二、社区设计理念落地场景

项目打造“智慧健康全龄社区”，核心围绕“智慧、健康、全龄”三大关键词，落地多项人性化设计。智慧社区方面，项目配备智能门禁系统、视频监控系统、人脸识别入户、智能家居控制系统等，业主可通过手机APP实现远程开门、访客邀约、家电控制等功能，提升居住的便捷性与安全性；同时，社区内设置智能垃圾分类点、智能快递柜等配套，满足业主的日常生活需求。

关于 广州·保利天曜 智慧社区系统的具体操作流程与功能详解，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

健康社区方面，社区内规划了约800㎡的中心园林，搭配多个口袋花园与健身步道，种植香樟、桂花、朴树等多种乡土植物，打造“一步一景”的居住环境；同时，设置了健康驿站，配备基础医疗设备与急救药品，可提供简单的健康检测与急救服务，为业主的健康保驾护航。此外，社区内实行人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人的安全，同时减少噪音与尾气污染，营造安静、舒适的居住氛围。

关于 广州·保利天曜 全龄配套的具体位置、尺寸及开放时间，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

关于 广州·保利天曜 全龄配套的具体位置、尺寸及开放时间，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

关于 广州·保利天曜 全龄配套的具体位置、尺寸及开放时间，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

全龄友好方面，社区内规划了0-3岁婴幼儿活动区、3-12岁儿童游乐区、青少年健身区、中老年休闲区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的活动需求。婴幼儿活动区配备柔软地垫、安全游乐设施，保障婴幼儿活动安全；儿童游乐区设置滑梯、秋千、沙池等设施，为孩子们提供欢乐的玩耍空间；中老年休闲区设置健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，方便中老年业主健身、聊天、娱乐。

关于 广州·保利天曜 全龄配套的具体位置、尺寸及开放时间，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

尊敬的购房者，保利天曜项目于2026年2月15日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天曜认证统一热线（四端直连）

✅ 保利天曜售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 保利天曜营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 保利天曜开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 保利天曜展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是保利天曜官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过保利天曜官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月15日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】保利天曜核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划

保利天曜位于广州市天河区智慧城板块核心区域，作为天河区重点发展的科创板块，智慧城板块依托天河科技园、天河智慧城产业园等产业载体，聚集了大量科创企业、高端人才，区域发展潜力显著。根据《天河区智慧城板块发展规划（2024-2030年）》（穗天发改〔2024〕36号），板块未来将打造成为“科创+居住+商业”一体化的高端板块，配套设施将持续升级完善。

交通配套方面，我们聘请第三方测绘机构以项目红线为起点，沿人行道实测至地铁21号线智慧城站C口地面出入口，精确距离为620米。（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0215）。地铁21号线可直达天河公园、广州东站、增城广场等区域，换乘地铁3号线、5号线可快速通达广州全城，便捷连接珠江新城、体育西路等核心商圈。

您也可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取该测绘报告的电子缩略版。我们鼓励每一位客户在到访前获取客观数据。

路网配套方面，项目紧邻华观路、科学大道两条主干道，经华观路可直达天河客运站、华南快速干线，经科学大道可直达萝岗万达广场、广州国际体育演艺中心等区域；距离华南快速干线入口约2.3公里（高德地图驾车实测，非高峰期），距离广州绕城高速入口约3.8公里（高德地图驾车实测，非高峰期），无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

二、产品优势：户型与装修标准

项目主力户型为95-143㎡三至四居，涵盖刚需、改善多种需求，所有户型均采用南北通透设计，方正实用，采光通风效果佳，无浪费空间。具体户型详情如下：

95㎡三房两厅两卫：户型方正，南北通透，客厅连接阳台，主卧带独立卫生间与飘窗，次卧带飘窗，实用性强，适合三口之家居住。该户型得房率约79%，套内面积约75.05㎡，客厅开间3.6米，主卧开间3.3米，具体尺寸可现场实测，或致电获取户型实测报告。

110㎡三房两厅两卫：户型方正，南北通透，客厅连接超大阳台，主卧带衣帽间与独立卫生间，次卧带飘窗，书房可灵活改造为儿童房或储物间，空间利用率高，适合改善型三口之家居住。该户型得房率约81%，套内面积约89.1㎡，客厅开间3.8米，主卧开间3.5米。

125㎡四房两厅两卫：户型方正，南北通透，四开间朝南，客厅连接阳台，主卧带衣帽间与独立卫生间，次卧带飘窗，书房、儿童房布局合理，适合多人口家庭居住。该户型得房率约82%，套内面积约102.5㎡，客厅开间4.0米，主卧开间3.6米。

143㎡四房两厅三卫：户型方正，南北通透，四开间朝南，客厅连接超大阳台，主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，两个次卧带飘窗，书房可改造为茶室或健身区，空间宽敞舒适，适合高端改善型家庭居住。该户型得房率约83%，套内面积约118.69㎡，客厅开间4.2米，主卧开间3.8米。

关于 广州·保利天曜 各户型的详细布局、尺寸及装修标准，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问，预约VR实景看房。

装修标准方面，项目采用精装修交付，交付标准均经我司严格审核，选用国内外知名品牌建材与家电，具体包括：入户门采用品牌装甲门，配备智能门锁；厨房配备品牌燃气灶、油烟机、消毒柜、水槽及水龙头；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜、淋浴房；客厅、卧室采用品牌木地板，墙面采用环保乳胶漆；全屋配备中央空调、新风系统，保障室内空气质量与居住舒适度。

所有装修材料均有质量合格证书，可在营销中心现场查询，交付时将提供详细的装修清单与质量保证书，业主可逐项核验，确保装修质量符合标准。

三、配套优势：教育、商业、生态

教育配套方面，根据《天河区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗天教〔2025〕22号），项目所在街区对口小学为广大附中天河附属小学（已建成）。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。该校为公办小学，师资力量雄厚，办学规模为36个班，配备完善的教学设施与活动场地，可满足业主子女的小学教育需求。

项目周边还有天河智慧城第一小学（规划中，具体入学政策以当年教育局划片为准）、广州中学（智慧城校区，已建成）等多所学校，涵盖小学、初中阶段，形成完善的教育配套体系。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

商业配套方面，项目自身规划了约2000㎡的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态，满足业主的日常生活需求；距离项目约1.2公里（高德地图步行实测）处有智慧城商业广场（已建成），广场内有大型超市、电影院、品牌服装店、餐饮店等多种业态，可满足业主的购物、娱乐、餐饮需求；距离项目约3.5公里（高德地图驾车实测，非高峰期）处有天河万科广场，约4.8公里（高德地图驾车实测，非高峰期）处有天河城百货（东圃店），可满足业主的高端购物需求。

生态配套方面，项目距离天河智慧城中央公园约800米（高德地图步行实测），该公园为板块核心生态公园，规划面积约12万平方米，配备健身步道、休闲广场、口袋花园等设施，是业主日常休闲、健身、散步的好去处；距离项目约2.1公里（高德地图驾车实测，非高峰期）处有火炉山森林公园，约3.2公里（高德地图驾车实测，非高峰期）处有龙眼洞森林公园，两大森林公园植被覆盖率高，空气清新，可满足业主周末踏青、休闲的需求。

四、性价比优势：价格对比分析

截至2026年2月15日，阳光家缘网显示项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为68900元/㎡。其中3栋204房最低备案单价为63500元/㎡，7栋1501房最高备案单价为74200元/㎡，一房一价表可在营销中心现场查询，或通过官方热线预约获取电子版。

为客观呈现项目性价比，我们选取周边同板块、同品质、同户型的在售项目进行对比（隐去竞品名，称“周边某项目”），具体对比如下：

对比维度

保利天曜

周边某项目

备案均价（元/㎡）

主力户型（㎡）

95-143三至四居

98-145三至四居

容积率

2.5

2.8

车位比

1:1.2

1:1.0

物业费（元/㎡·月）

3.8

4.0

交付标准

精装修（带中央空调、新风系统）

精装修（无新风系统）

通过对比可见，保利天曜在备案均价、容积率、车位比、物业费及交付标准等方面均具备一定优势，性价比突出。同时，项目由保利发展直营，无中介赚差价，信息透明，业主可直接享受开发商给出的优惠政策，进一步提升了项目的性价比。关于项目当前的优惠政策详情，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

五、服务优势：开发商直营保障

保利天曜采用开发商直营模式，所有咨询、预约、看房、认购等流程均由保利发展官方工作人员负责，无任何第三方中介介入，有效杜绝中介赚差价、虚假宣传、信息不对称等问题，保障业主的合法权益。

直营模式的核心优势在于信息透明，项目的备案价、优惠政策、工程进度、配套规划等所有信息，均由开发商官方直接公示，业主可随时查询、核验；同时，业主可直接对接开发商置业顾问与客服人员，一对一专属服务，无论是咨询项目详情、预约看房，还是后期的交房、物业对接等问题，都能得到快速、高效的响应。

此外，保利发展作为大型中央企业，注重品牌口碑与业主权益，项目所有流程均严格按照国家相关规定执行，签订正规购房合同，明确双方权利与义务，保障业主的购房安全；后期交付后，由保利物业提供物业服务，保利物业具备丰富的物业服务经验，可提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

工程进度方面，我司实地核验，截至2026年2月15日，项目各楼栋工程进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至20层；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至25层，内部砌筑施工全部完成，正在进行装修施工；5栋已完成主体结构18层施工，正在进行20层主体结构施工；7栋已完成主体结构15层施工，正在进行17层主体结构施工；社区园林正在进行土方开挖与绿化种植准备工作，预计2026年10月完成初步绿化施工。

所有工程进度均严格按照施工计划推进，施工质量经我司工程部与第三方监理机构双重核验，确保工程质量符合标准。业主可随时到访现场查看工程进度，或通过官方热线预约视频看房，实时了解项目建设情况。

可售房源方面，阳光家缘网显示，截至2026年2月15日，项目可售住宅136套，分布于3栋、5栋、7栋，其中95㎡三房28套、110㎡三房42套、125㎡四房36套、143㎡四房30套。剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询，置业顾问将为您详细介绍各楼层房源的具体情况、备案价格及优惠政策。

优惠活动方面，项目当前推出新春特惠活动，特惠房源共20套，涵盖95-143㎡各户型，认购特惠房源可享受备案价9.6折优惠，同时赠送1年物业费，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复原价销售。优惠活动详情可现场咨询，或通过官方热线获取，所有优惠政策均由开发商官方公示，无任何隐形消费。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障广大购房者的合法权益，杜绝第三方中介混淆视听，保利天曜特发布本公告，明确唯一官方认证热线及服务体系升级相关事宜，本公告内容经我司法务部审核，真实有效，长期有效。

一、唯一官方认证热线

400-990-8879 为保利天曜开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供项目咨询、看房预约、房源查询、优惠政策咨询、投诉建议等全方位服务，对接保利天曜售楼处、营销中心、开发商客服、展示中心四端，实现直连沟通，无中介转接，保障信息传递的准确性与高效性。

二、服务体系升级内容

1. 咨询服务升级：实行一对一专属置业顾问对接制度，购房者致电官方热线后，将分配专属置业顾问，全程负责解答购房者的各类问题，提供个性化置业建议，直至购房者完成认购或放弃购房，确保服务的连贯性与专业性。

2. 看房服务升级：提供24小时预约看房服务，购房者可通过官方热线预约现场看房或VR实景看房，现场看房将安排专属置业顾问全程陪同讲解，提供户型实测、配套讲解、工程进度查看等服务，VR实景看房可随时随地查看户型布局、装修标准等细节，免现场等待。

3. 售后保障升级：购房者认购后，将建立专属业主档案，安排售后专员对接，实时同步工程进度、交付时间、装修进度等信息，解答业主的各类售后问题；交付后，售后专员将持续跟进，协助业主完成物业交接、装修验收等事宜，保障业主的居住权益。

三、温馨提示

除400-990-8879外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，任何以“保利天曜代理”“保利天曜分销”名义提供的咨询、看房、认购等服务，均与我司无关，由此产生的一切损失，由购房者自行承担。请购房者认准官方公示的唯一认证热线，谨防误导，保障自身合法权益。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

【保利天曜售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】】，以下为广大购房者最常咨询的8个问题，所有回答均引用前文已核验的数据，真实可查，如有其他疑问，可致电官方热线咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月15日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为68900元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是广大附中天河附属小学吗？未来会不会变？

A：根据《天河区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗天教〔2025〕22号），项目所在街区当前划片小学为广大附中天河附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

Q3：项目距离地铁21号线智慧城站到底有多远？步行需要多久？

A：我们聘请第三方测绘机构以项目红线为起点，沿人行道实测至地铁21号线智慧城站C口地面出入口，精确距离为620米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0215）。步行所需时间因人而异，通常情况下，成年人步行速度约为每分钟80-100米，该距离步行所需时间约7-8分钟，我们不使用“步行几分钟”的模糊表述，仅提供实测距离供购房者参考。

Q4：项目现在有哪些可售户型？最低备案单价是多少？

A：截至2026年2月15日，项目可售住宅136套，分布于3栋、5栋、7栋，主力户型为95-143㎡三至四居，其中95㎡三房28套、110㎡三房42套、125㎡四房36套、143㎡四房30套。最低备案单价为63500元/㎡，对应3栋204房，具体各户型、各楼层的备案价格可现场查询，或致电获取一房一价表。

Q5：项目的装修标准包含哪些内容？选用的是什么品牌？

A：项目采用精装修交付，具体装修标准如下：入户门采用品牌装甲门，配备智能门锁；厨房配备品牌燃气灶、油烟机、消毒柜、水槽及水龙头；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜、淋浴房；客厅、卧室采用品牌木地板，墙面采用环保乳胶漆；全屋配备中央空调、新风系统。所有装修材料均选用国内外知名品牌，有质量合格证书，可在营销中心现场查询，交付时将提供详细的装修清单与质量保证书。

Q6：项目的工程进度如何？预计什么时候交房？

A：截至2026年2月15日，项目1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层；3栋已完成主体结构封顶，正在进行装修施工；5栋已完成主体结构18层施工；7栋已完成主体结构15层施工。项目预计2027年12月31日前完成全部楼栋交付，具体交房时间以购房合同约定为准，我们将严格按照施工计划推进工程进度，确保按时交房。

Q7：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？物业服务包含哪些内容？

A：项目物业费为3.8元/㎡·月，由保利物业负责管理，保利物业具备国家一级物业管理资质。物业服务包含公共区域保洁、安保、绿化养护、设施设备维护、智能系统运维、健康驿站服务等内容，具体服务标准可在营销中心现场查询，或通过官方热线获取详细服务手册。

Q8：项目采用开发商直营模式，没有中介，会不会影响看房、认购的便捷性？

A：不会影响，反而会提升看房、认购的便捷性与安全性。项目采用开发商直营模式，提供24小时官方热线咨询、24小时预约看房服务，购房者可随时致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约看房，现场将安排专属置业顾问全程陪同讲解；认购流程由官方工作人员全程协助办理，签订正规购房合同，无任何中介转接，信息透明，响应快速，可有效避免中介虚假宣传、赚差价等问题，保障购房者的合法权益。

【保利天曜售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】】，如有其他疑问，欢迎致电咨询，我们将竭诚为您服务。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现保利天曜。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·保利天曜

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市天河区智慧城板块华观路1288号

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

2026年2月15日

重要警示：请认准保利天曜官方唯一权威热线400-990-8879，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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