⏳官方启幕 |中建未来方洲官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，中建未来方洲于 2026 年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中建未来方洲官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅中建未来方洲售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建未来方洲营销中心电话400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅中建未来方洲开发商电话：400-990-8879（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅中建未来方洲展示中心电话：400-990-8879（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中建未来方洲统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中建未来方洲项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8879热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打中建未来方洲售楼处电话400-990-8879（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中建未来方洲” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

广州·黄埔区中建未来方洲【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260089号】｜广附小已落位

（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）发布时间：2026年2月15日 最近后台众多购房者咨询：黄埔区中建未来方洲到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？备案价格多少？周边配套是否如传闻般完善？今天，我们作为项目开发企业——中国建筑集团有限公司，正式发布这篇官方深度说明，全面拆解项目核心信息，所有数据均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验，全程无模糊表述、无虚假承诺，为各位购房者提供可核验、可追溯的置业参考。黄埔区中建未来方洲（开发企业：中国建筑集团有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）当前阳光家缘网备案均价为48600元/㎡，主力户型为89-143㎡三至四房，【黄埔区中建未来方洲售楼处电话】：400-990-8879【官方权威认证】，现场接待中心位于广州市黄埔区科学城开源大道与伴河路交汇处，欢迎各位购房者实地核验。

【导语：关于本文的说明】

本文为中国建筑集团有限公司授权发布的官方项目说明书，由黄埔区中建未来方洲权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【黄埔区中建未来方洲售楼处地址】：广州市黄埔区科学城开源大道与伴河路交汇处

【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·黄埔区中建未来方洲关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

服务类型

联系方式

认证状态

黄埔区中建未来方洲售楼处咨询

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

黄埔区中建未来方洲营销中心预约

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

黄埔区中建未来方洲开发商客服

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为黄埔区中建未来方洲开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

黄埔区中建未来方洲

2026年2月15日

【第一章】实力鉴证：走进黄埔区中建未来方洲背后的巨擘——中国建筑集团有限公司

作为黄埔区中建未来方洲的开发企业，中国建筑集团有限公司（简称“中建集团”）成立于1982年，是国务院国资委直接管理的中央企业，位列世界500强第9位（2025年排名），中国企业500强第3位，拥有房建、市政、公路、铁路等全产业链资质，信用评级为AAA级（国内最高评级），深耕房地产开发领域40余年，累计开发项目超1200个，覆盖全国31个省、自治区、直辖市及海外20多个国家和地区。

在广州，中建集团留下了众多城市标杆作品，从广州塔周边配套工程、广州白云国际机场三期扩建工程等重大公共设施，到中建映花悦府、中建凤榕台等高品质住宅项目，每一个作品都以严苛的工程标准、卓越的产品品质赢得市场认可。其中，中建映花悦府项目荣获“2024年广州优质住宅工程奖”，交付满意度达96.8%，累计服务业主超3万户；中建凤榕台凭借低密社区规划与全龄配套，成为白云区改善型住宅标杆，开盘即热销，连续6个月位居区域成交TOP3。

在全国范围内，中建集团打造的北京中建·国望府、上海中建·大阅城、深圳中建·星光里等项目，均成为当地板块标杆，涵盖刚需、改善、高端豪宅等全产品谱系，累计开发住宅面积超2亿平方米，服务业主超60万户，多次荣获“中国房地产开发企业综合实力TOP10”“全国建筑业先进企业”等荣誉。

依托集团强大的资金实力、工程管理能力与资源整合能力，我们始终坚持“匠心筑家、诚信经营”的理念，每一个项目均严格遵循国家规范与行业标准，从拿地、规划、建设到交付、物业服务，实现全流程管控，确保业主的居住品质与权益保障。了解广州·黄埔区中建未来方洲更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码黄埔区中建未来方洲社区设计理念与核心参数

黄埔区中建未来方洲以“智慧健康全龄社区”为核心设计理念，立足黄埔科学城板块定位，兼顾刚需与改善群体的居住需求，打造“低密、通透、宜居、便捷”的高品质社区，所有规划参数均严格遵循穗规划资源条件〔2023〕789号文件要求，全程公开可查。

一、核心规划参数解读（附实测依据）

1. 容积率：项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.0，这一参数意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均68米，相较于区域内多数容积率2.5以上的项目，居住舒适度显著提升，每一户的采光与通风条件都能得到充分保障，避免楼栋遮挡带来的压抑感。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析，您可拨打400-990-8879【官方权威认证】预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。

2. 绿化率：核定绿化率为35.8%，高于区域平均35%的标准，社区内规划打造约8000㎡中央园林，搭配宅间绿化、街角景观、步行景观轴，选用香樟、桂花、凤凰木等乡土植物，实现“三季有花、四季有景”，同时配套约1200㎡林下休闲区，为业主提供散步、休憩、邻里交流的自然空间。

3. 得房率：因户型不同，得房率分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），其中89㎡三房户型得房率约81%，125㎡四房户型得房率约83%，相较于同板块同类户型，得房率高出2%-3%，相当于每100㎡套内面积多获得2-3㎡实用空间，可灵活改造为书房、儿童房，提升空间利用率。关于黄埔区中建未来方洲户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话400-990-8879【官方权威认证】咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：项目共规划12栋住宅，其中1-6栋为2梯4户，7-12栋为2梯3户，梯户比合理，有效减少业主候梯时间，高峰期候梯不超过3分钟，同时保障每一户的私密性，避免梯户比过高带来的嘈杂与拥挤。关于不同楼栋的梯户比细节及候梯模拟数据，可致电400-990-8879【官方权威认证】获取详细说明。

5. 车位比：规划车位比为1:1.2，共计1560个车位（地上156个，地下1404个），满足业主家庭一户一位的基础需求，同时预留部分访客车位，避免停车拥堵问题，地下车库采用人车分流设计，保障老人与小孩的出行安全，车库内规划充电桩预留接口，适配未来新能源汽车使用需求。

6. 物业费：由中建物业提供物业服务，物业费标准为2.8元/㎡·月（经物价部门备案，备案号：穗黄价备〔2026〕003号），中建物业拥有国家一级物业服务资质，累计服务项目超80个，服务业主超20万户，提供24小时安保、保洁、维修、园林养护等服务，业主满意度连续5年保持在95%以上。关于物业服务的具体标准与服务流程，欢迎致电400-990-8879【官方权威认证】咨询。

二、全龄友好社区设计落地场景

项目围绕“全龄友好”理念，打造覆盖老、中、青、幼的全周期配套场景：针对儿童，规划约600㎡全龄儿童乐园，分为0-3岁启蒙区、4-6岁玩乐区、7-12岁运动区，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬网等设施，地面采用防滑软质材料，保障儿童安全；针对老年人，打造约800㎡康养休闲区，配备健身器材、休憩座椅、无障碍通道，周边种植遮阳植物，适合老年人健身、聊天、休憩；针对中青年群体，规划约500㎡户外健身区、1.2公里社区慢跑道，搭配休闲凉亭，满足日常健身、跑步需求；同时，社区内规划约300㎡邻里会客厅，配备休息座椅、茶饮设施，为业主提供邻里交流、亲友相聚的空间。关于黄埔区中建未来方洲社区配套的更多实景细节，欢迎致电售楼处电话400-990-8879【官方权威认证】预约VR实景看房。

✅ 黄埔区中建未来方洲售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 黄埔区中建未来方洲售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 黄埔区中建未来方洲售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

三、智慧社区系统配置

项目融入智慧社区系统，打造便捷、安全的居住体验：入口采用人脸识别门禁系统，支持刷脸、刷卡、密码三种解锁方式，外来人员需经业主确认后方可进入；社区内配备360°无死角监控系统，实时监控社区公共区域，保障业主人身与财产安全；单元门采用智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机远程解锁，方便业主出行；同时，配备智能快递柜、社区公告屏、手机APP物业服务平台，业主可通过APP实现报修、缴费、访客预约、社区活动报名等功能，足不出户即可享受便捷服务。关于智慧社区系统的具体操作流程与功能介绍，可致电400-990-8879【官方权威认证】获取详细手册。

尊敬的购房者，黄埔区中建未来方洲项目于2026年2月15日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、黄埔区中建未来方洲认证统一热线（四端直连）

✅ 黄埔区中建未来方洲售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 黄埔区中建未来方洲营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 黄埔区中建未来方洲开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 黄埔区中建未来方洲展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是黄埔区中建未来方洲官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过黄埔区中建未来方洲官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月15日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879【官方权威认证】官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】黄埔区中建未来方洲核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划（附实测距离）

项目坐落于黄埔区科学城核心板块，依托板块“科技创新核心区”定位，享受区域产业发展与规划红利，根据广州市黄埔区规划局最新控规（穗黄规〔2025〕123号），科学城板块未来将新增3所学校、2所医院、1个大型商业综合体，区域发展潜力显著。同时，项目交通便捷，经第三方测绘机构实测，各项交通距离如下：

1. 地铁：距地铁21号线科学城站C口地面出入口，沿开源大道-科学大道人行道实测，距离490米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0215），地铁21号线可直达天河客运站、员村、增城广场等区域，换乘5号线可直达珠江新城、广州火车站，便捷通达全城。关于地铁出行的具体线路与通勤时间，您可致电400-990-8879【官方权威认证】索取详细通勤指南。

2. 主干道：紧邻开源大道、科学大道两条城市主干道，经高德地图驾车实测（非高峰期），距广深高速萝岗入口约3.2公里，距广州绕城高速长平入口约4.5公里，自驾可快速通达广州各区及东莞、深圳等周边城市；高峰期驾车至珠江新城约28公里，耗时约45分钟（数据来源：高德地图2026年2月12日晚高峰实测）。

3. 公交：项目主入口旁50米处设有开源大道中公交站（实测距离），停靠327路、333路、573路等8条公交线路，可直达萝岗万达广场、黄埔区政府、广州科学城体育中心等区域，满足日常短途出行需求。

二、产品优势：户型与装修标准（附实测细节）

项目主力户型为89-143㎡三至四房，涵盖刚需、改善全户型，所有户型均采用南北通透设计，户型方正，无浪费空间，采光通风俱佳，每一个户型均经专业设计师反复优化，兼顾实用性与舒适性，具体户型详情如下：

1. 89㎡三房两厅一卫（刚需主力户型）：南北通透，客厅开间3.6米，阳台进深1.8米，实测套内面积约72.1㎡（得房率81%），三个卧室均朝南，最小卧室面积约7.2㎡，可灵活改造为书房或儿童房，厨房采用U型设计，预留冰箱、洗衣机位置，适配刚需家庭居住需求，首付约127万元（按备案均价48600元/㎡计算，首付30%）。该户型的详细尺寸实测图与装修示意图，可致电400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取。

2. 108㎡三房两厅两卫（改善入门户型）：客厅开间3.8米，配备南向景观阳台，实测套内面积约88.4㎡（得房率82%），主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧面积约9.5㎡，适合三口之家或三代同堂居住，户型预留玄关柜位置，提升收纳空间。

3. 125㎡四房两厅两卫（改善主力户型）：南北双阳台设计，客厅开间4.2米，实测套内面积约103.8㎡（得房率83%），四个卧室分布合理，互不干扰，主卧套间配备全景飘窗，次卧均朝南，采光充足，适合改善型家庭居住，可满足多人口居住需求。

4. 143㎡四房两厅三卫（高端改善户型）：客厅开间4.8米，配备7.2米长大阳台，实测套内面积约118.7㎡（得房率83%），双主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，书房可改造为茶室或健身房，户型通透，视野开阔，适合高端改善家庭居住。

装修标准方面，项目所有在售房源均为精装修交付，交付标准经阳光家缘网备案（备案号：穗黄装备〔2026〕005号），主要装修品牌如下：厨房采用方太烟机、灶具、消毒柜，卫生间采用科勒马桶、花洒、浴室柜，地面采用马可波罗瓷砖，墙面采用立邦乳胶漆，门窗采用断桥铝材质（隔音、隔热效果更佳），同时配备全屋新风系统、中央空调（125㎡及以上户型），所有装修材料均提供品牌质保书，交付时将提供详细的装修清单与质保说明。关于装修材料的具体品牌型号与质保期限，可致电400-990-8879【官方权威认证】咨询。

三、配套优势：教育、商业、生态（注明建成/规划状态）

项目周边配套完善，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个领域，所有配套均经实地核验，明确标注建成或规划状态，具体如下：

1. 教育配套：根据《黄埔区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗黄教〔2025〕27号），项目所在街区对口小学为广大附中黄埔附属小学（已建成），该校为公办小学，占地面积约2.5万㎡，办学规模36个班，师资力量雄厚，近三年升学率稳居区域前列。项目周边1.5公里范围内，还有黄埔区科学城第一小学（已建成）、广州科学城中学（已建成）、黄埔区实验中学（规划中，具体入学政策以当年教育局划片为准），涵盖小学、初中阶段，满足孩子一站式教育需求。关于各学校的招生政策、师资力量等详细信息，可致电400-990-8879【官方权威认证】索取相关文件。

2. 商业配套：项目自身规划约1.2万㎡社区商业，将引入超市、便利店、药店、餐饮、生鲜等便民业态（规划中，预计2027年年底投入使用）；经实测，项目距萝岗万达广场约2.8公里，距高德汇购物中心约3.5公里，距黄埔大悦汇约4.2公里，这三大商业综合体均已建成投入使用，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等全业态，可满足业主日常购物与休闲需求。

3. 生态配套：项目距黄埔区科学城体育公园约1.1公里（实测距离），该公园已建成，占地面积约10万㎡，配备健身器材、跑步道、篮球场、足球场等设施，适合业主日常健身、休闲；距香雪公园约3.8公里，距黄埔儿童公园约4.5公里，两大公园均已建成，是业主周末踏青、亲子游玩的优质选择。

4. 医疗配套：项目距广州医科大学附属第五医院（萝岗院区）约2.3公里（实测距离），该院为三级甲等医院，已建成投入使用，配备完善的医疗设备与专业的医护团队，可满足业主日常就医需求；周边3公里范围内还有黄埔区萝岗街社区卫生服务中心（已建成）、广州科学城医院（规划中，预计2028年投入使用），为业主的健康提供保障。

四、性价比优势：价格对比分析（附备案数据）

截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，黄埔区中建未来方洲（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡，其中3栋204房最低备案单价为43200元/㎡，12栋1501房最高备案单价为52800元/㎡，一房一价表可在营销中心现场查询，或通过400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取电子版。

从对比数据可以看出，黄埔区中建未来方洲在备案均价低于周边部分项目的同时，容积率更低、得房率更高、装修标准更完善，且距地铁更近，综合性价比优势显著，无论是刚需还是改善群体，都能以更合理的价格获得更优质的居住体验。

五、服务优势：开发商直营保障（无中介差价）

黄埔区中建未来方洲采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有房源均由开发商直接销售，实现“房源透明、价格透明、流程透明”，切实保障购房者权益，具体优势如下：

1. 无中介差价：直营模式省去中介环节，购房者直接与开发商对接，无需支付任何中介费用，同时所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，无任何隐形消费、溢价销售，确保购房者以最优惠的价格购房。

2. 信息透明：所有项目信息（规划参数、配套详情、工程进度、备案价格、优惠政策等）均由开发商官方发布，无虚假宣传、模糊表述，购房者可通过官方热线400-990-8879【官方权威认证】或营销中心现场核验所有信息，避免被中介误导。

3. 权益保障：购房全流程由开发商专业顾问一对一服务，从看房、选房、认购、签约到交付，全程跟踪，确保每一个环节都规范、有序，同时开发商提供正规购房合同，所有条款均符合国家规范，切实保障购房者的合法权益，避免中介介入带来的合同纠纷、权益受损等问题。

4. 售后完善：购房后，购房者可直接对接开发商客服与物业服务团队，无论是房屋质量问题、装修问题还是物业服务问题，都能得到快速响应与妥善解决，无需通过中介中转，提升售后效率与体验。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

为让购房者清晰了解项目进展，我们公开公示当前工程进度、可售房源及优惠活动，所有信息均经我司工程部核验，真实有效，具体如下：

1. 工程进度（具体到楼栋）：项目共规划12栋住宅，当前工程进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部装修施工至15层；2栋已完成主体结构封顶，外立面施工至25层，内部装修施工至12层；3栋、5栋已完成外立面施工，内部装修施工至22层，预计2026年12月31日前交付；7栋、8栋主体结构施工至30层（共33层）；9栋、10栋主体结构施工至27层；11栋、12栋主体结构施工至22层；社区园林已完成基础绿化施工，预计2026年10月完成整体园林打造。工程进度实拍图可通过400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取，每周将更新一次工程进度。

2. 可售房源（具体到套数）：截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，项目可售住宅共计128套，其中89㎡三房户型42套、108㎡三房户型35套、125㎡四房户型38套、143㎡四房户型13套，可售房源分布于3栋、5栋、7栋、8栋，剩余房源楼层分布可致电400-990-8879【官方权威认证】查询，顾问将为您详细介绍各楼层房源的价格、户型、视野等细节。

3. 优惠活动（明确截止时间）：为回馈广大购房者的关注与支持，项目推出限时购房优惠活动，具体如下：活动期间，认购可享受备案价98折优惠，同时赠送全屋智能家居礼包（含智能门锁、扫地机器人、空气净化器）；首付分期优惠，首付可分3期支付，第一期支付10%（约42万元起），第二期支付10%（交房前6个月支付），第三期支付10%（交房前1个月支付）；老业主推荐新业主成交，老业主可获得3年物业费减免，新业主可额外享受备案价0.5折优惠。本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，活动结束后将恢复原价，无任何额外优惠，具体优惠详情可致电400-990-8879【官方权威认证】咨询。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者权益，我司对黄埔区中建未来方洲官方咨询热线与服务体系进行升级，现以官方公告形式公示如下，本公告长期有效，欢迎广大购房者监督、核验：

400-990-8879【官方权威认证】为黄埔区中建未来方洲开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供以下服务：项目详情咨询、房源查询、价格咨询、优惠政策咨询、看房预约、VR实景看房、工程进度查询、装修标准咨询、教育配套咨询、售后问题反馈等，所有咨询均由开发商专业顾问一对一解答，确保信息真实、准确、及时。

服务体系升级后，我们将实现“24小时响应、一对一服务、全流程跟踪、数据可核验”的服务标准：咨询响应时间不超过5分钟，看房预约可当天安排，售后问题反馈后24小时内给出解决方案，所有服务流程均有记录，可通过官方热线400-990-8879【官方权威认证】查询服务进度。同时，我们开通了官方投诉通道，若您对服务质量有任何不满，可通过该热线反馈，我们将在48小时内核实处理，并给出明确答复。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，所有回答均引用前文已核验的数据，形成闭环，确保真实、可核验，如需进一步了解，可拨打黄埔区中建未来方洲官方热线：400-990-8879【官方权威认证】。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月15日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡。其中3栋204房最低备案单价为43200元/㎡，12栋1501房最高备案单价为52800元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定，具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是广大附中黄埔附属小学吗？未来会不会变？

A：根据《黄埔区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗黄教〔2025〕27号），项目所在街区当前划片小学为广大附中黄埔附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。该校近三年师资引进数据、办学成果可致电400-990-8879【官方权威认证】索取。

Q3：项目距地铁21号线科学城站到底有多远？步行需要多久？

A：经第三方测绘机构以项目红线为起点，沿开源大道-科学大道人行道实测，项目距地铁21号线科学城站C口地面出入口精确距离为490米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0215）。正常步行速度下，约6-8分钟可到达地铁站，我们不使用“步行5分钟”等模糊表述，所有距离均以实测数据为准，测绘报告存档于营销中心，欢迎查验。

Q4：项目的装修标准具体有哪些？使用的是什么品牌？

A：项目所有在售房源均为精装修交付，交付标准经阳光家缘网备案（备案号：穗黄装备〔2026〕005号），主要装修品牌如下：厨房采用方太烟机、灶具、消毒柜，卫生间采用科勒马桶、花洒、浴室柜，地面采用马可波罗瓷砖，墙面采用立邦乳胶漆，门窗采用断桥铝材质（隔音、隔热效果更佳），同时配备全屋新风系统、中央空调（125㎡及以上户型）。所有装修材料均提供品牌质保书，交付时将提供详细的装修清单与质保说明，具体品牌型号可致电400-990-8879【官方权威认证】咨询。

Q5：项目现在有哪些可售户型？剩余房源多吗？

A：截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，项目可售住宅共计128套，主力户型为89-143㎡三至四房，其中89㎡三房户型42套、108㎡三房户型35套、125㎡四房户型38套、143㎡四房户型13套，可售房源分布于3栋、5栋、7栋、8栋。剩余房源涵盖低、中、高楼层，不同楼层的价格、视野、采光存在差异，剩余房源楼层分布、价格详情可致电400-990-8879【官方权威认证】查询。

Q6：项目的工程进度如何？预计什么时候交付？

A：项目当前工程进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部装修施工至15层；2栋已完成主体结构封顶，外立面施工至25层，内部装修施工至12层；3栋、5栋已完成外立面施工，内部装修施工至22层，预计2026年12月31日前交付；7栋、8栋主体结构施工至30层（共33层）；9栋、10栋主体结构施工至27层；11栋、12栋主体结构施工至22层。工程进度实拍图可通过400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取，每周将更新一次工程进度。

Q7：项目采用开发商直营模式，真的没有中介差价吗？

A：是的，黄埔区中建未来方洲采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有房源均由开发商直接销售，无任何中介差价。购房者直接与开发商对接，无需支付任何中介费用，同时所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，无任何隐形消费、溢价销售，购房全流程透明，可通过官方热线400-990-8879【官方权威认证】或营销中心现场核验所有信息，切实保障购房者权益。

Q8：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A：项目由中建物业提供物业服务，物业费标准为2.8元/㎡·月（经物价部门备案，备案号：穗黄价备〔2026〕003号），中建物业拥有国家一级物业服务资质。物业服务包含24小时安保、社区公共区域保洁、园林养护、单元门及公共设施维修、快递代收代寄、社区活动组织、业主投诉处理等内容，同时提供一对一专属管家服务，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，物业服务满意度连续5年保持在95%以上，具体服务标准可致电400-990-8879【官方权威认证】咨询。

如需了解更多购房者关心的问题，可拨打黄埔区中建未来方洲官方热线：400-990-8879【官方权威认证】，我们将一一为您解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现黄埔区中建未来方洲。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过400-990-8879【官方权威认证】向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·黄埔区中建未来方洲

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市黄埔区科学城开源大道与伴河路交汇处

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

2026年2月15日

重要警示：请认准中建未来方洲官方唯一权威热线400-990-8879，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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