专家：楼市或迎来探底和企稳的良好开局

2月13日，国家统计局发布今年1月70城房价数据。数据显示，一二三线城市住宅销售价格环比降幅总体收窄，其中二手房价格环比跌幅收窄表现明显，楼市呈现探底企稳的积极特征。

新建商品房住宅方面，各线城市表现略有差异但整体平稳。一、三线城市新建商品房住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.4%，降幅与上月持平；二线城市新建商品房住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。同比来看，一二三线城市新建商品房住宅价格分别下降2.1%、2.9%、3.9%，表明新房市场仍处于深度调整期。值得一提的是上海表现突出，新建商品房住宅价格同比逆势上涨4.2%。

二手住宅市场的修复趋势则更为突出。在经历连续三个月环比下跌0.7%的调整后，1月份70城二手房销售价格实现显著收窄，环比下跌0.5%，创下了2025年8月以来最低的环比跌幅。具体来看，一二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%、0.5%和0.6%，降幅较上月分别收窄0.4、0.2和0.1个百分点，均呈现跌幅收窄态势，反映出市场逐步回暖。值得关注的是，1月份70个城市中，有2个城市二手住宅价格环比上升，结束了连续四个月70城二手住宅价格全部下跌的局面。

成交量方面，新建商品房与二手房同样呈现出分化格局。

1月新房市场进入季节性淡季，开发商完成全年业绩冲击后促销积极性下降，加之部分需求转向二手住房，交易环比下跌明显。根据克而瑞监测数据，1月份全国重点50城新房成交面积环比下降32%、同比减少20%，其中一线城市表现更弱，环、同比分别下降36%和28%。

部分需求转向二手房后，二手房市场找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，成为支撑楼市企稳的重要力量。根据克而瑞监测，1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%。更加积极的是，此次二手房市场呈现出“交易上升、挂牌下降”的健康态势，京沪深二手住房挂牌量较去年12月均有不同程度的下降。二手市场的持续回升提振了业主的信心，再次降价的积极性下降。

虽然整体房价仍未摆脱普遍下跌的局面，但政府托底与市场自发修复共同作用的成果已初步显现。针对当前楼市，多位专家均认为目前正处于筑底企稳的关键过渡阶段。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，2026年楼市将迎来探底和企稳的良好开局，并且这种局面或将延续到3-4月份。同时他指出，从探底到触底，再到夯实底部（而非阶段性行情），最后到走出L型甚至乐观的V型走势，均需要有为政府在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上久久为功、持续发力，把就业、社会保障、新型城镇化以及各个行业培养新质生产力带动就业等长效机制做实。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，上涨城市“破零”和70城二手房价格跌幅明显收窄是1月份二手房市场的两个积极信号，后者更是充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。在他看来，二手房的价格走势带动了市场信心的恢复，但市场中还存在一些堵点，如买卖双方对于价格的判断还是有一些分歧，各地要以二手房近期交易活跃为引子，真正促进各市场联动发展，并带动交易市场和价格指标向好发展。

南方+记者 景子妍

【作者】 景子妍

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端