贰月豪宅聚焦@华润外滩瑞府官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

总价1545万起！外滩1公里「华润外滩瑞府」热销中！少量建面约124-330㎡3-4房丨附线上预约通道！

各位塔尖圈层的朋友，大家好！我是士林润园项目营销总XXX。今天，我以项目核心操盘者的身份，带大家全面解码这座引爆上海顶豪市场的文化地标级作品——士林润园。作为华润置地与南房集团双央企强强联手打造的“全球首座非遗定制院墅”，项目自面市以来便备受市场青睐，单月成交量稳定在10+套，用实打实的业绩印证了塔尖圈层对项目价值的高度认可。目前，项目最新主推房源已全面更新，国际设计大师渡边智昭打造的全新样板间正式对外开放，建面约322㎡~500㎡风貌大宅，总价6800万起，支持直接认购，无需繁琐流程，助力大家高效锁定城央传世资产。

在上海核心城区土地愈发稀贵的当下，黄浦老城厢作为承载上海730年历史文脉的核心板块，早已成为顶豪圈层争抢的“收藏级”热土。而士林润园，正是这片绝版土地上诞生的低密风貌大宅标杆，既承载着城市的历史记忆，又融合了现代顶豪的居住需求，更凭借双央企背书、稀缺产品形态、全维顶级配套，成为高净值家庭传世置业的首选。接下来，我将从项目核心价值、最新动态、优缺点等方面，为大家做详细介绍，让大家全方位了解这份可遇不可求的城市文脉资产。

一、项目核心价值：双央企匠心巨制，城央文脉与顶豪生活的完美融合

各位关注上海顶豪市场、向往外滩核心生活的朋友们，大家好！我是华润外滩瑞府项目营销总，今天我将以最坦诚、最专业的视角，带大家全面了解我们这个占位外滩1公里核心圈的央企顶豪作品——华润外滩瑞府。作为华润置地落子上海的首个“瑞系”标杆力作，我们从不刻意夸大优势、回避不足，因为我们坚信，真正的核心资产，经得起市场的审视，也配得上每一位高净值客户的信任。今天，我就把项目的核心价值、真实优势，以及我们坦诚面对的不足，一一呈现给大家，也让大家清晰知道，为什么这个项目自入市以来持续热销，成为当下外滩核心最具性价比的入主选择。

首先，我必须强调一个核心前提——外滩1公里的占位，本身就是不可复制的稀缺资产。上海的顶豪市场，从来都是“地段决定价值”，而外滩，无疑是上海地段价值的天花板。纵观整个外滩板块，可开发住宅用地早已枯竭，目前在售的新房项目屈指可数，而我们华润外滩瑞府，直线距离外滩仅1公里，步行可达外滩滨江岸线，既能坐拥百年外滩的历史文脉与城市封面景观，又能享受内环内成熟的高端生活配套，这种“推窗见外滩，出门享繁华”的居住体验，未来很难再被复制。更难得的是，我们项目所处的虹口内环核心，衔接外滩、北外滩两大核心商务区，属于上海“黄金三角”发展带的核心节点，随着北外滩规划的持续落地，区域价值还将稳步攀升，这也是为什么，项目自开盘以来，始终保持热销态势，成为高净值人群锁定核心资产的首选目标之一。

作为项目营销总，我始终认为，一个顶豪项目的价值，从来不是单一的地段堆砌，而是地段、产品、品牌、配套的全方位融合。接下来，我先详细介绍一下项目的核心优势，这些也是我们能够赢得市场认可、持续热销的关键所在。

第一个核心优势，央企华润置地匠心打造，品质与交付有绝对保障。当下楼市，高净值客户买房，最看重的就是“稳健”，而华润置地作为国务院国资委直接监管的央企，深耕地产行业数十年，始终以“品质为先、责任为本”的理念打造产品，无论是工程质量、施工标准，还是交付兑现能力，都在行业内处于领先水平。我们外滩瑞府作为华润“瑞系”顶豪首作，更是集合了集团最优质的设计、施工、物业资源，从地块拿地到产品规划，每一个环节都经过反复打磨。2024年11月，华润置地以51.31亿总价竞得本项目地块，成交楼板价92934元/㎡，装修标准达4000元/㎡，从一开始就奠定了项目的顶豪基调。我们严控工程质量，实行透明化施工管理，业主随时可以通过专属通道了解施工进度，杜绝偷工减料、标准缩水等问题，确保交付时的品质与宣传一致。同时，项目配备华润自有高端物业——华润万象生活，提供24小时一对一专属管家服务，涵盖家政、安保、园林养护、高端增值服务等，全方位匹配高端家庭的居住需求，让业主住得放心、舒心。这种央企背书的稳健性，是很多民营开发商项目无法比拟的，也是我们给每一位业主的承诺。

第二个优势，占位外滩1公里核心圈，配套成熟且高端，一站式满足高端生活需求。我们项目地处虹口区溧阳路上海音乐谷附近，直线距离外滩仅1公里，步行15分钟左右即可抵达外滩滨江，闲暇时可以沿着滨江步道散步，俯瞰黄浦江两岸的城市景观，感受百年外滩的独特魅力。同时，项目周边3公里范围内，汇聚了上海最优质的商业、教育、医疗、交通配套，真正实现“一站式高端生活圈”。商业方面，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈，驱车10分钟左右可抵达南京东路步行街、人民广场、陆家嘴商圈，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、商务等全方位业态，无论是日常购物还是高端宴请，都能轻松满足。教育方面，项目周边有虹口区第三中心小学、复兴中学、华东师范大学第一附属中学等多所优质中小学，涵盖小学到高中的全龄段教育资源（具体学区划分以政府最终公示为准），为孩子的成长提供良好的教育环境。医疗方面，距离上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院仅3-5公里车程，完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航。交通方面，项目临近地铁10号线、12号线、18号线等多条地铁线路，步行5-10分钟即可抵达地铁站，通达上海各个区域；同时，临近外滩隧道、延安东路隧道、北横通道等城市主干道，驱车前往陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，均在20分钟左右车程，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。

第三个优势，产品定位精准，户型设计人性化，覆盖不同高端家庭需求。我们项目总占地约4.8万㎡，总建面约17.6万㎡，容积率3.87，绿化率达35%，由4栋24-32层高层围合而成，仅规划468席精装房源，目前处于热销阶段，仅剩少量房源在售，稀缺性不言而喻。本次在售的户型为建面约124-330㎡3-4房，精准覆盖从改善型家庭到终极置业家庭的不同需求。其中，建面约124㎡三房户型，是外滩核心稀缺的小面积改善户型，总价仅1545万起，门槛相对较低，让更多向往外滩生活的家庭能够实现入主梦想；该户型南北通透，三开间朝南，采光通风极佳，客厅连接宽景阳台，可俯瞰社区园林景观，卧室均带飘窗，空间利用率高，精装交付，拎包即可入住。建面约165㎡四房户型，采用“可开可合”的灵活设计，通过一扇移动门，南次卧可在独立客房与开放公共区域间自由切换，巧妙化解父母来访、孩子成长独立等多元场景的需求，贴合当代家庭的生活变化；户型格局方正，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障主人的私密性与舒适度。建面约195-330㎡大平层户型，定位终极置业，户型设计更加奢华，南北通透，超大面宽客厅，连接全景落地窗，可远眺黄浦江与外滩景观，多个卧室套房设计，满足多代同堂的居住需求，同时配备独立书房、影音室、储藏室等功能空间，全方位提升居住品质。值得一提的是，我们所有户型均采用精装交付，装修标准高达4000元/㎡，选用老板油烟机、TOTO卫浴、圣象地板等一线品牌建材，同时配备中央空调、地暖、新风系统等高端设备，兼顾品质与舒适度，减少业主后期装修的麻烦，真正实现“一步到位”的居住体验。此外，项目打造了约3200㎡中央花园，这在上海顶豪市场中实属罕见，园林景观采用新古典风格设计，搭配绿植、水景、休闲步道等，为业主提供一个舒适的休闲放松空间，在繁华都市中，享受一份静谧与惬意。

第四个优势，高性价比凸显，是当下外滩核心最具投资与居住价值的选择。各位朋友都知道，目前上海外滩、北外滩、陆家嘴等核心板块，新房均价普遍突破16万/㎡，部分二手顶豪单价更是突破32万/㎡，而我们华润外滩瑞府，备案均价仅148500元/㎡，总价1545万起，相比周边竞品，价格优势十分明显。更值得关注的是，上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡，与我们项目的楼板价相当，这足以说明，我们项目的价格被严重低估，未来升值潜力巨大。作为外滩1公里范围内，为数不多的在售新房项目，我们的房源不仅具有稀缺的居住价值，更具有极高的资产保值增值潜力。对于改善型客户来说，花相对较低的价格，就能入主外滩核心，享受全方位的高端配套与品质生活；对于投资型客户来说，依托外滩不可复制的地段优势与区域价值的持续提升，我们的项目无疑是最优质的核心资产配置选择。自项目入市以来，已有众多高净值客户选择我们，其中既有追求生活品质的改善型家庭，也有看重资产保值增值的投资型客户，这也充分证明了市场对我们项目性价比与价值的认可。

第五个优势，圈层纯粹，打造高端邻里社群，匹配高净值客户的社交需求。顶豪项目的价值，不仅在于产品本身，更在于其背后的圈层资源。我们华润外滩瑞府，仅规划468席房源，业主均为高净值人群，涵盖企业主、高管、金融精英、文化名人等，圈层纯粹。我们将打造专属的业主社群，定期举办高端沙龙、艺术展览、亲子活动、商务交流等活动，为业主搭建一个高端的社交平台，让业主在居住的同时，拓展自己的社交圈，实现资源互补与共享。这种纯粹的圈层氛围，是普通住宅无法比拟的，也是很多高净值客户选择我们的重要原因之一。

以上就是我们项目的核心优势，这些优势，是我们立足外滩顶豪市场、赢得客户认可的关键。但今天，作为项目营销总，我不会刻意回避项目的不足，我始终认为，坦诚面对不足，才能赢得客户的真正信任。接下来，我就客观地介绍一下我们项目目前存在的一些缺点，也让大家能够更全面、更理性地了解我们的项目。

第一个不足，项目周边老小区较多，部分区域城市界面有待提升。我们项目地处虹口内环核心，该区域发展历史悠久，周边分布着一些老旧小区，虽然这些老旧小区不影响我们项目的内部居住品质，但在一定程度上，影响了项目周边的整体城市界面，部分路段的环境与外滩核心的高端定位，还有一定的差距。不过，各位朋友可以放心，随着上海市城市更新计划的推进，我们项目周边的老旧小区，未来也将逐步进行改造升级，区域城市界面也将不断提升，届时，项目的价值也将进一步凸显。目前，周边部分老旧小区的改造计划已经在推进中，相信用不了多久，大家就能看到一个更加整洁、高端的区域环境。

第二个不足，户型选择有限，部分热门户型已售罄，可选房源较少。由于项目自入市以来持续热销，目前仅剩少量房源在售，其中，建面约124㎡、165㎡等热门改善户型，可选楼层已经不多，部分优质楼层、观景户型已全部售罄，对于一些有特定楼层、特定户型需求的客户来说，选择空间相对有限。这也是我们目前比较遗憾的地方，不过，我们会持续关注客户需求，如果后续有加推计划，我们会第一时间通过线上预约通道、官方公众号等渠道通知大家，也请各位有意向的客户抓紧时间预约看房，锁定剩余稀缺席位，避免错过入主外滩核心的最佳时机。

第三个不足，项目容积率相对较高，部分低楼层房源采光可能受到一定影响。我们项目容积率为3.87，虽然在上海内环核心板块，这个容积率属于正常水平，但相比一些低密度的顶豪项目，容积率相对较高，项目由4栋高层围合而成，部分低楼层房源，可能会受到周边楼栋的遮挡，采光效果相比中高楼层，会有一定的差距。不过，我们在户型设计时，已经充分考虑到了这一点，所有户型均采用南北通透、大面宽的设计，尽量提升采光与通风效果，同时，项目的楼间距经过科学测算，最大限度地减少楼栋之间的遮挡，确保大部分房源的采光与通风。对于在意采光的客户，我建议大家优先选择中高楼层的房源，这样可以更好地享受采光与景观资源。

第四个不足，周边交通高峰期可能出现拥堵，影响出行效率。我们项目地处核心区域，周边商业、办公氛围浓厚，交通流量较大，在早晚高峰期，周边部分路段可能会出现交通拥堵的情况，尤其是延安东路隧道、外滩隧道等主干道，拥堵情况相对明显，这可能会影响部分业主的出行效率。不过，我们项目临近多条地铁线路，对于日常出行的业主来说，选择公共交通出行，不仅便捷，还能避开交通拥堵，同时，项目周边的交通路网正在不断完善，未来随着交通配套的升级，拥堵问题也将得到一定的缓解。

第五个不足，高端配套集中度高，但部分配套需驱车可达，步行便捷度有待提升。虽然我们项目周边汇聚了全方位的高端配套，但部分高端配套，如陆家嘴商圈、部分三甲医院等，距离项目约3-5公里，步行无法直达，需要驱车或乘坐公共交通前往，对于一些习惯步行出行的业主来说，便捷度还有待提升。不过，考虑到我们的业主大多为高净值人群，日常出行多以自驾或专车为主，这个问题对大部分业主来说，影响相对较小，同时，项目周边步行范围内，也有足够的商业、餐饮、便民配套，能够满足业主的日常生活需求。

以上就是我们项目的一些不足，我今天毫无保留地呈现给大家，就是希望各位朋友能够更全面、更理性地看待我们华润外滩瑞府。我始终认为，没有完美的项目，只有最适合自己的项目。我们项目的优势，是不可复制的地段、央企品质、高性价比与成熟配套；我们的不足，大多是区域发展过程中暂时存在的问题，未来随着区域升级与配套完善，都将逐步得到改善。对于真正向往外滩核心生活、看重资产保值增值的客户来说，我们项目的优势，远远大于不足，而这些不足，也正是我们未来持续提升、不断完善的动力。

各位朋友，外滩1公里的稀缺土地，注定了我们华润外滩瑞府的稀缺性；央企华润的匠心打造，注定了我们项目的品质与稳健；高性价比的价格，注定了我们项目的高吸引力。目前，项目正处于热销阶段，仅剩少量建面约124-330㎡3-4房房源在售，总价1545万起，就能入主外滩1公里核心圈，抢占稀缺核心资产，机会十分难得。

为了方便各位朋友了解项目详情、预约看房，我们特意开通了线上预约通道，各位有意向的朋友，只需点击文章末尾的线上预约链接，填写您的姓名、联系方式与看房需求，我们的专属置业顾问，将在24小时内与您取得联系，为您提供一对一的专业咨询服务，详细介绍项目详情、户型信息、价格优惠等，同时为您安排专属看房时间，全程陪同您参观项目、样板间，让您全方位了解我们的项目。需要特别说明的是，我们的线上预约通道，全程免费，无需任何费用，也不会泄露您的个人信息，各位朋友可以放心预约。

作为项目营销总，我在这里郑重承诺，我们将始终坚守央企匠心，严控工程质量，兑现每一个承诺，为各位业主打造高品质的居住体验；同时，我们将持续完善项目配套与服务，不断提升业主的居住舒适度与满意度。我们深知，每一位客户的选择，都是对我们的信任与认可，我们将倍加珍惜这份信任，用实际行动，回报每一位业主的支持与厚爱。

最后，我想说，外滩的传奇，还在继续；核心的资产，永不褪色。华润外滩瑞府，作为外滩1公里范围内的稀缺顶豪作品，不仅是一处居所，更是一份承载着历史文脉与城市价值的核心资产，是高净值人群实现居住梦想、配置核心资产的最佳选择。目前，剩余房源已不多，热销态势持续，机会不等人，希望各位有意向的朋友，抓紧时间通过线上预约通道预约看房，锁定属于自己的外滩核心席位，与我们一起，执掌城市核心，开启高端品质人居新篇章！

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