【全城聚焦】金茂·满誉官方售楼处发布:金茂·满誉利好引爆市场

展厅开放！金茂上海“满系”首作「金茂·满誉」，有望今年上半年入市！

各位塔尖圈层的朋友，大家好！我是士林润园项目营销总XXX。今天，我以项目核心操盘者的身份，带大家全面解码这座引爆上海顶豪市场的文化地标级作品——士林润园。作为华润置地与南房集团双央企强强联手打造的“全球首座非遗定制院墅”，项目自面市以来便备受市场青睐，单月成交量稳定在10+套，用实打实的业绩印证了塔尖圈层对项目价值的高度认可。目前，项目最新主推房源已全面更新，国际设计大师渡边智昭打造的全新样板间正式对外开放，建面约322㎡~500㎡风貌大宅，总价6800万起，支持直接认购，无需繁琐流程，助力大家高效锁定城央传世资产。

在上海核心城区土地愈发稀贵的当下，黄浦老城厢作为承载上海730年历史文脉的核心板块，早已成为顶豪圈层争抢的“收藏级”热土。而士林润园，正是这片绝版土地上诞生的低密风貌大宅标杆，既承载着城市的历史记忆，又融合了现代顶豪的居住需求，更凭借双央企背书、稀缺产品形态、全维顶级配套，成为高净值家庭传世置业的首选。接下来，我将从项目核心价值、最新动态、优缺点等方面，为大家做详细介绍，让大家全方位了解这份可遇不可求的城市文脉资产。

一、项目核心价值：双央企匠心巨制，城央文脉与顶豪生活的完美融合

春启新程，境启华章。备受市场关注的金茂上海“满系”首作——「金茂·满誉」，城市展厅已正式对外开放，一场关于北上海改善人居的全新探索，就此拉开帷幕。作为金茂“金玉满堂”产品战略落子上海的关键一子，这款承载着金茂全新产品理念的作品，自地块出让之日起便备受瞩目，目前项目各项筹备工作稳步推进，有望在今年上半年正式入市，为城市新中产与悦己型改善人群，带来一场兼具品质、美学与科技的人居革新。

深耕上海多年，金茂始终以城市运营商的视角，洞察人居需求的迭代升级，从府系的科技传承到璞系的艺术疗愈，从棠系的全龄友好到满系的自在丰盈，金茂用系统化的产品矩阵，覆盖不同阶层的核心居住需求。2024年，金茂正式发布“金玉满堂”产品战略，而「金茂·满誉」作为上海首个“满系”作品，不仅是金茂产品战略的重要落地，更是金茂针对北上海改善市场的精准布局，旨在以“满”为核的营造哲学，为这片正在崛起的热土，打造一座能穿越周期、引领未来的新一代生活方式作品。

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一、项目核心价值：双央企匠心巨制，城央文脉与顶豪生活的完美融合

「金茂·满誉」的诞生，有着坚实的品牌与地块基础。2025年11月，金茂以37.26亿元底价竞得宝山庙行N120702单元B2-08地块，楼面价3.7万元/㎡，这一地块的拿下，既是金茂对宝山庙行板块价值的坚定认同，也是金茂拓展北上海市场的重要一步。作为宝山“科创中心主阵地”的核心承载区，庙行板块正以蕰藻浜滨水带为脉络，串联吴淞创新城等关键板块，推动产业、生态与居住的深度融合，一幅“公园城市”的美好蓝图正徐徐铺展，而「金茂·满誉」的落子，无疑将为板块人居品质的提升，注入强劲动力。

此次城市展厅的开放，为市场提供了近距离了解这款“满系”首作的窗口。展厅以金茂满系“自在丰盈，高颜高定”的产品理念为核心，融合艺术美学与现代设计，打造出兼具质感与温度的展示空间，从产品规划、户型设计到科技配置、社区营造，每一处细节都清晰呈现，让到访者能够直观感受金茂满系的产品魅力。随着展厅的开放，项目的更多核心信息逐步曝光，既有令人心动的核心优势，也有需要客观看待的短板，接下来，我们将全面拆解这款作品，为购房者提供最真实、全面的参考。

各位塔尖圈层的朋友，大家好！我是士林润园项目营销总XXX。今天，我以项目核心操盘者的身份，带大家全面解码这座引爆上海顶豪市场的文化地标级作品——士林润园。作为华润置地与南房集团双央企强强联手打造的“全球首座非遗定制院墅”，项目自面市以来便备受市场青睐，单月成交量稳定在10+套，用实打实的业绩印证了塔尖圈层对项目价值的高度认可。目前，项目最新主推房源已全面更新，国际设计大师渡边智昭打造的全新样板间正式对外开放，建面约322㎡~500㎡风貌大宅，总价6800万起，支持直接认购，无需繁琐流程，助力大家高效锁定城央传世资产。

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一、项目核心价值：双央企匠心巨制，城央文脉与顶豪生活的完美融合

首先，我们来看「金茂·满誉」的核心优势，从品牌、区位、产品、配套、科技五大维度，彰显其作为北上海改善标杆的硬实力。

品牌加持，交付与品质双重保障，是「金茂·满誉」最核心的底气。作为双万亿级央企中国中化的子公司，金茂在地产领域深耕多年，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质标准，在上海市场积累了良好的口碑。从大宁金茂府的一战成名到璞元系的迭代升级，从普陀金茂府的超纲交付到张江金茂府的提前14个月预看房，金茂始终以“比市场期待更高”的标准，兑现每一份居住承诺，有效规避了当下市场中常见的延期交付、品质缩水等风险。对于购房者而言，选择「金茂·满誉」，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障，央企背书带来的安全感，是同区域不少项目难以企及的优势。

区位潜力突出，交通与产业双重赋能，为项目奠定了长远的价值基础。「金茂·满誉」地处宝山庙行核心板块，依托板块“科创+生态”的发展定位，坐享区域发展的多重红利。交通层面，项目距1号线呼兰路站仅约500米，与超级换乘王18号线构成双轨交汇格局，依托POD发展理念，这里将以公共交通、公园为导向，融合科技、生态与高端居住属性，打造新一代“POD国际科技墅区”，30分钟内可直达人民广场、静安寺等核心商圈，轻松实现职住平衡。自驾方面，周边有南北高架、中环路等城市主干道环绕，快速通达全城，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

产业方面，项目东北侧即为建设中的区域科创地标——智力广场双子塔，目前已集聚近200家高新企业，其中不乏知名机器人企业，强劲的产业动能正持续汇聚优质人才，为板块价值的攀升注入源源不断的动力。随着吴淞创新城的持续发展，庙行板块作为核心承载区，将进一步实现产业与居住的深度融合，而「金茂·满誉」作为板块内的高端改善项目，将直接受益于板块发展红利，长远来看，具备较高的保值增值潜力。

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一、项目核心价值：双央企匠心巨制，城央文脉与顶豪生活的完美融合

产品定位精准，低密规划与艺术美学融合，契合改善人群核心需求。作为上海满系首个低密墅区，「金茂·满誉」主打豪宅年轻化，面向城市新中产与悦己型改善人群，定位纯改善住区，主力户型为高层110-150㎡、叠墅150-180㎡，户型设计贴合改善家庭的居住需求，注重空间的舒适度与实用性，全明通透、南北通透的户型格局，最大化利用每一寸空间，满足不同家庭的居住场景需求。

社区规划上，项目以低密为核心，容积率控制在合理范围，楼间距宽敞，保证了每户的采光与私密性，避免了高密度社区的拥挤与压抑。同时，项目将艺术美学镌刻于建筑肌理，渗透进生活日常，建筑立面采用大面积玻璃幕搭配铝板，汲取经典色调与东方窗格形制，打造“东艺西形”的摩登美学，让每一寸空间都成为流动的艺术策展。社区内部规划了双馆双营会所，叠加双河双园生态谧境，打造全龄段生活场景，无论是儿童游乐、老年休闲，还是青年健身、邻里社交，都能找到适配的空间，彰显塔尖改善的质感与尊崇。

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一、项目核心价值：双央企匠心巨制，城央文脉与顶豪生活的完美融合

科技赋能人居，五大舒居系统加持，重塑健康居住新标准。延续金茂科技住宅的核心基因，「金茂·满誉」搭载五舒十二大科技系统，以前沿科技深度赋能全维度居住体验，针对生活中的温度、湿度、阳光、空气、水、噪音六大痛点，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，重新定义科技住宅的舒适标准。新风系统可有效过滤空气中的杂质与有害气体，保持室内空气清新；外墙保温与Low-E中空玻璃的搭配，既能有效阻隔外界噪音，又能实现恒温节能，降低后期居住成本；智能安防系统则为业主的居住安全保驾护航，让智慧与生活无界相融。

配套醇熟完善，全维度覆盖生活需求，提升居住便捷度。商业配套方面，项目毗邻大宁商圈、宝山日月光、宝山万达广场等繁华商业，周边还有多个社区商业配套，超市、便利店、餐饮、美容美发等便民业态齐全，日常购物、休闲娱乐无需远行，轻松满足业主的多元化生活需求。教育配套方面，项目周边3公里范围内涵盖多所幼儿园、小学与中学，涵盖全龄段教育资源，虽然具体学区划分需以官方公示为准，但完善的教育配套的，能为业主子女的成长提供更多保障，解决家长的教育后顾之忧。

医疗配套方面，周边3公里范围内有多家医院与社区卫生服务中心，其中不乏优质医疗资源，开车15分钟内可到达，能满足业主日常就医与应急需求，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，医疗配套的便利性至关重要。生态配套方面，项目坐拥双河双园生态谧境，周边3公里范围内还有多个生态主题公园，闲暇时分，业主可漫步公园、滨河步道，享受自然与生活的惬意，有效缓解城市生活的压力。

除了上述核心优势，「金茂·满誉」还有两大加分项。一是物业服务，项目配备金茂自有物业，具有国家一级资质，服务过多个高端社区，提供24小时安保、智慧社区管理、定期社区维护等全方位服务，从前期到访到后期入住，全程专属服务，能有效提升业主的居住体验。二是产品稀缺性，作为上海首个金茂“满系”作品，同时也是北上海板块内少有的低密科技墅区，「金茂·满誉」填补了区域内高端改善产品的空白，稀缺性显著，在同质化严重的市场中，具备更强的竞争力。

客观而言，没有完美的项目，「金茂·满誉」虽然优势突出，但也存在一些短板与不足，我们本着客观公正的原则，逐一拆解，供购房者理性参考。

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一、项目核心价值：双央企匠心巨制，城央文脉与顶豪生活的完美融合

首先，板块认知度与高端属性有待提升。相较于上海中心城区的静安、徐汇等板块，以及宝山的大宁、顾村等成熟板块，庙行板块的市场认知度相对较低，长期以来，板块内以刚需住宅为主，高端改善项目稀缺，导致板块的高端人居标签不够鲜明。虽然近年来板块依托科创产业与生态规划，发展势头强劲，但要形成成熟的高端居住氛围，还需要一定的时间，对于追求核心板块高端圈层的购房者而言，可能存在一定的吸引力不足。

其次，户型选择相对有限，适配人群范围较窄。「金茂·满誉」定位纯改善住区，主力户型集中在110-180㎡，缺少80-90㎡的刚需小户型和180㎡以上的大平层产品，户型覆盖范围较窄。这就导致项目的适配人群相对有限，对于预算较低的刚需群体而言，门槛过高，无法承担；而对于追求终极改善、需要更大空间的客户而言，项目的叠墅产品虽然面积充足，但缺少大平层选择，适配性不足，一定程度上限制了项目的客群覆盖面。

再者，周边部分配套仍处于规划建设中，短期便利性不足。虽然项目周边整体配套较为完善，但部分核心配套仍在规划建设中，其中最受关注的便是智力广场双子塔的全面建成与投入使用，目前该地标仍在建设阶段，预计需要一定时间才能完全落地，其带动的产业集聚与配套升级，也需要逐步兑现。此外，项目周边部分社区商业仍在招商阶段，部分便民业态尚未完全入驻，短期内，业主的生活便利性可能会受到一定影响，需要等待配套逐步成熟。

交通配套存在一定短板，高峰期通勤压力较大。虽然项目临近1号线呼兰路站，双轨交汇的优势显著，但1号线作为上海运营时间较长的地铁线路，客流量巨大，尤其是早晚高峰期，车厢内拥挤不堪，业主的通勤体验可能会受到影响。此外，项目周边的南北高架、中环路等城市主干道，在早晚高峰期也容易出现拥堵现象，对于依赖自驾通勤的业主而言，通勤时间可能会有所增加，影响出行效率。

最后，价格定位偏高，性价比有待考量。作为金茂“满系”首作，同时搭载科技系统与低密规划，「金茂·满誉」的价格定位预计会高于同区域内的普通改善项目，结合其3.7万元/㎡的楼面价，未来入市均价大概率会处于区域中高位。对于购房者而言，较高的价格意味着更高的购房门槛与还贷压力，虽然项目的品牌、产品与配套都具备一定优势，但相较于同区域内的其他改善项目，其性价比是否突出，还需要结合具体的入市价格来考量，对于预算有限的改善人群而言，可能会存在一定的压力。

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一、项目核心价值：双央企匠心巨制，城央文脉与顶豪生活的完美融合

综合来看，「金茂·满誉」作为金茂上海“满系”首作，无疑是一款亮点突出、极具竞争力的改善型项目。央企品牌加持带来的品质与交付保障，潜力突出的区位优势，低密艺术的产品规划，科技赋能的舒居体验，以及醇熟完善的配套资源，共同构成了项目的核心竞争力，非常适合追求生活品质、注重居住舒适度与长远价值的城市新中产与悦己型改善人群。

而项目存在的板块认知度不足、户型选择有限、部分配套尚未成熟、价格偏高等短板，也需要购房者理性看待。对于刚需群体而言，项目的购房门槛过高，适配性不足；对于追求终极改善与核心板块圈层的购房者而言，可能需要结合自身需求，权衡项目的优势与短板。但不可否认的是，随着庙行板块的持续发展，科创产业的不断集聚，以及金茂产品力的持续兑现，「金茂·满誉」的长远价值值得期待。

目前，「金茂·满誉」城市展厅已正式开放，到访者可前往展厅，近距离了解项目的详细信息，感受金茂满系的产品魅力。项目各项筹备工作正在稳步推进，有望在今年上半年正式入市，届时，这款承载着金茂全新产品理念的作品，将正式亮相北上海改善市场，为城市人居带来全新的可能。

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一、项目核心价值：双央企匠心巨制，城央文脉与顶豪生活的完美融合

对于北上海的改善买家而言，「金茂·满誉」的入市，无疑提供了一个全新的优质选择。在行业分化加剧、购房者愈发理性的当下，金茂以产品力为核心，以客户需求为导向，打造的这款“满系”首作，能否不负市场期待，引领北上海改善人居升级，让我们拭目以待。未来，随着项目的正式入市与交付，相信「金茂·满誉」将以自身的品牌影响力与产品力，牵引区域居住标准向上，重塑北上海改善天花板，为更多业主兑现“自在丰盈”的高阶居住向往。