上海二手房连续三月成交超2.2万套，库存连降9个月，"以价换量"正转向"量价趋稳"

上海二手房市场正在经历一轮显著的结构性转变。上海市房地产交易中心数据显示，2026年1月，全市二手房成交22834套，同比增长24.18%，这一成交量已连续三个月稳定在2.2万套以上，创下近5年同期最高水平。

从成交节奏来看，太平洋房屋数据显示，1月上海二手房日均成交约736套，工作日基本稳定在600套以上，周末频频突破千套。全月共有7个交易日单日成交破千，其中1月10日达到1261套，为近3个月单日新高。

值得关注的是，成交放量的同时，价格端释放出积极信号。上海中原地产数据显示，1月全市二手房成交均价为36161元/平方米，环比上涨2.71%。市场正从此前的"以价换量"阶段，逐步向"量价趋稳"过渡——买方大幅砍价的现象明显减少，议价空间显著收窄，部分业主甚至选择撤牌观望。

库存端的变化同样引人注目。太平洋房屋监测数据显示，上海全市二手房库存量已连续9个月下降，截至1月底同比下降约20%。上海链家数据显示，当前挂牌量为8.24万套，较历史峰值减少近3万套。市场消化速度持续超过新增挂牌速度，供需关系正趋于平衡。

从成交结构来看，刚需仍是市场的核心驱动力。58安居客数据亦显示，低总价房源供给比例达50.06%，而中高、高总价房源供需占比均不足14%。太平洋房屋数据还显示，客源成交周期从124天缩短至114天，买卖双方匹配效率明显提升。

政策层面的持续发力，为市场注入了新的动能。2026年开年以来，换房个税退税优惠延续至2027年底、商业房产首付松动等利好密集落地。2月2日，上海浦东新区、静安区和徐汇区正式启动收购存量住房用于保障性租赁住房试点，中国建设银行上海市分行提供专项金融支持。中银证券2月14日发布研报指出："上海收购二手住房用于保障性租赁住房试点，相较于低能级城市来说有一定优势。且对于后续其他重点城市市中心的项目具有较高指引作用，预计进一步扩大收购区的可能性较高。如果后续实操层面落地有序，或对市场预期和信心的修复有积极影响。"

从全国来看，上海并非个例。克而瑞监测数据显示，1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，二手房市场呈现出"交易上升、挂牌下降"的态势。国家统计局2月13日发布的数据也显示，1月70城二手房住宅销售价格环比降幅收窄至0.5%，为2025年8月以来最低。

声明：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。

本文源自：市场资讯

作者：观察君