佛山大沥，房价从2015年7200涨到27800，如今震荡回落真实价位

佛山大沥十余载的房价走势，恰似广佛通衢上川流不息的车流，往来之间始终烙印着广佛同城的商贸繁华底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的大沥，是佛山南海名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在7200元/㎡上下，月度波动仅几百元 。

在本地人的认知里，这里是佛山“广佛商贸桥头堡”，城市界面以专业市场与老旧小区为主，铝材、内衣、家具等产业集群已具雏形，生活配套集中于大沥大道、广佛新干线一带，碧桂园华府、保利中央公馆等住宅小区已具规模，但整体发展尚处转型起步期。

彼时大沥的生活配套尚不完善，片区内仅有佰德广场一家中型商业体，日常买菜需前往大沥市场，公交线路覆盖有限且班次不均，往返广州荔湾区、佛山禅城区通勤需45分钟左右。

专业市场经营者、广佛两地通勤族、南海本地原住民是片区核心居住人群，生活氛围简单、朴实、充满商贸气息与广佛融合感 。

2015年大沥的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、专业市场就职的商户、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年大沥楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年大沥房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至9800元/㎡，较上年年末上涨2600元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，佛山同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、专业市场发展预期，以及广佛同城加速推进的规划利好，大沥成为佛山南海刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，大沥大道沿街商铺日渐热闹，广式早茶店、粤菜馆、甜品铺等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近广佛新干线的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年大沥房价涨势显著提速，12月均价达到13500元/㎡，同比涨幅37.8%，单平米上涨3700元，这一涨幅在当年佛山南海区区域内位居前列。

这一年佛山楼市全面升温，核心区与大沥板块房价同步上涨，大沥被划定为广佛全域同城化“主战场”，叠加千灯湖中轴延伸与广佛出口放射线规划的利好，吸引了不少广州外溢客与周边居民群体。

片区内首次出现投资客群体，看中国大沥的商贸发展潜力与广佛同城红利，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自广州荔湾区、海珠区的购房者，专程前来咨询大沥片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是大沥房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价16800元/㎡，2019年12月20500元/㎡，2020年12月24200元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年大沥全域95.9平方公里拟纳入佛山中心城区，片区新建许海中学、成远小学等名校，教育配套全面提档。

千灯湖中轴中央时尚区规划启动，大沥从单一商贸区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，大沥房价站上十余年来的历史顶峰，均价达27800元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的50.4万涨至194.6万，六年间总价上涨144.2万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，保利广佛湾堂悦、建发德信三堂院等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是许海中学学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，大沥楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至23800元/㎡，较2021年下跌14.4%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，佛山出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

大沥新房供应量庞大，保利、建发、碧桂园等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，广州外溢人口不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年大沥房价继续下探，12月均价19500元/㎡，同比跌幅18.1%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价50余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但大沥房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价15200元/㎡，跌幅22.1%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年大沥房价跌势大幅收窄，12月均价12500元/㎡；2026年1月均价12498元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.02%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5298元，十年总涨幅约73.6%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的大沥，生活配套已全面成熟。广佛出口放射线二期、广佛大桥、海景大道东等关键通道相继通车，与广州核心区迈入“5分钟生活圈”。

多条公交线路四通八达，规划中的佛穗莞城际也将在大沥设站，从大沥前往广州荔湾区仅需15分钟，前往佛山禅城区仅需8分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内佰德广场、时代街市、九龙公园商圈等商超云集，南海区大沥医院、盐步医院等医疗配套一应俱全，楼下便是大沥市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前大沥不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：保利广佛湾堂悦均价23800元/㎡，建发德信三堂院19500元/㎡，碧桂园华府约14800元/㎡，金碧商城仅8000元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超18500元/㎡，刚需两居室均价约12498元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从佛山整体楼市来看，大沥依旧是南海区商贸核心与宜居板块，2026年1月佛山均价13500元/㎡左右，大沥略低于佛山平均水平，契合“商贸引领、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在大沥置业的人群，仍以刚需与改善为主：在专业市场、广佛两地企业工作的年轻群体，看中片区商贸氛围与通勤便利。

为子女教育选择许海中学、成远小学校区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在商贸企业任职的高管，偏好片区浓厚的商业氛围与千灯湖生态延伸带环境 。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的大沥是佛山南海的商贸刚需选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买广式早茶、粤式点心的上班族与广佛通勤族，平凡日常格外温暖。

对于大沥老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意大沥市场的蔬菜是否新鲜、早茶店的点心是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在大沥拥有属于自己的小家，坐拥商贸繁华与广佛便利，便已心满意足。

大沥十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“商贸洼地”，成长为配套成熟、交通便捷、商贸与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下早茶店香气四溢；傍晚，大沥市场叫卖声此起彼伏；夜晚，千灯湖中轴灯光璀璨，市民散步赏景，孩童追逐嬉闹，这便是大沥最本真的日常。

房价的起伏，如同广佛通衢的潮汐，涨落之后终归平静；而大沥的生活，恰似广式早茶，任凭市场潮起潮落，始终温润实在、满是岭南滋味。

这就是佛山大沥2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。