北京隅海岄(售楼处)官方网站-2026隅海岄楼盘百科-北京优选好房

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✅北京隅海岄开发商售楼部热线：400-668-0320转接333

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2026年01月05日-01月11日，北京楼市迎来1224新政后的第三周。此前两周，新政刺激下的新房周度成交量分别达到905套、846套，创下近一年相对高位；而上周市场热度明显回落，新房、二手房同步降温，其中新房网签套数环比下降超四成，正式从短期高峰回归“正常”区间。

新房市场：成交量腰斩，均价逆势微涨

据“京楼销售排行榜”数据显示，上周北京市商品住宅成交479套，环比大幅下降43.38%；成交面积6.54万㎡，环比下降35.63%，两项核心成交量指标均呈现“腰斩式”下滑。尽管市场整体遇冷，但成交均价却逆势上涨，达到58325元/㎡，环比涨幅6.75%——这一现象主要源于高价豪宅项目成交占比提升，并非整体市场回暖。受成交量拖累，上周新房成交金额最终降至38.12亿元，环比下降31.34%，市场规模较前两周明显收缩。

11月28日，北京隅·海岄于营销中心正式开盘，客户通过手机线上操作，选取自己意向房源，获得市场广泛关注与好评。此次热销不仅为金隅地产集团年末业绩注入强劲动力，更以“超值产品力”，进一步提升金隅品牌形象及影响力。

北京隅·海岄开盘热销，承蒙众多心怀海淀的业主厚爱。北京隅·海岄以一场山海之间的生活实践，回应这片土地的深厚期待，致敬每一位与海淀共同成长、对这片土地怀有特殊情结的人。

「北京隅海岄」，是金隅集团在北京继东序、西颂后，第三座『北京隅』系作品，其案名内涵“知行山海，心安一隅”的寓意，主打山海作品。

隅海岄，规划13栋6-11层纯洋房。户型面积为108㎡-130㎡-145㎡，共474套房源，全是改善型大三居/四居。容积率2.1，最高36米，楼间距大。外立面采用铝板+石材，厚铝板干挂、陶板和大玻璃幕墙，相比薄铝板加保温，造价更高。双大门设计（东门宽25米主入口直通地库）！全系标配4层玻璃，室内装修大量使用了石材、岩板，家电和卫浴都是用的博士、大金、汉斯格雅、杜拉维特这种世界一线品牌。

隅海岄，产品定位：主打低密洋房社区，容积率2.1，规划13栋6-11层套均面积120平洋房，定位刚需＋刚改客群，为海淀品质置业群体提供了一个难得的选择。它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准。

北京隅·海岄，择址海淀四环，坐拥地铁6号线与阜石路立体交通，集萃田村山、雨虹湖、宝山城市公园等丰沛自然资源，形成了“山湖学园”的诗意栖居理想。这种"出则繁华，入则宁静"的居住体验，正是当代高端人群梦寐以求的生活状态。

随着北京隅·海岄的亮相，金隅"四环战略"的宏伟蓝图终于完整呈现。三座北京隅作品各具特色又相互呼应，共同诠释着金隅对高端居住的理解与追求。北京隅·海岄不仅是一个住宅项目，更是金隅献给海淀的一份厚礼。它承载着金隅30年深耕海淀的深厚积淀，也寄托着对海淀未来发展的美好期许。

丰科园 产业主场

丰科园，中关村最早的“一区三园”之一。规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。

经过30年发展，现已吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业达2364家，聚集全区90%以上的高质量创新资源，以不足丰台区1%的

基础信息

项目名称：北京隅海岄

项目地址：西四环至五环之间，四季青板块西南部，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。

产权年限：70年

开发商：金隅集团，北京国资委直属企业，拥有全产业链优势和丰富的开发经验。

占地面积：约28592.77㎡

建筑面积：约60044.82㎡

建筑类别：板楼

楼栋总数：13栋

楼栋总高：6-11层

面积区间：建面约106-130-145三居四居

项目总价：880-1350万

♦️108㎡三居室，总价880-950万

♦️129㎡四居室，总价1050-1150万

♦️145㎡四居室，总价1250-1350万

交房标准：精装修

交房时间：2028年6月30日

容积率：约2.1

绿化率：约30%

总户数：458户

物业费：6.98元/平米/月

物业公司：金隅物业

车位配比：1:1.2

以山湖学园，运营区域全新价值，构筑海淀新质人文城市理想。

1、三山又一山：近邻北京城市山地田村山，田村山曾称“骆驼山”，是燕山造山运动形成的自然遗迹，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所，近代北京高球运动发祥地，海淀高端生活方式原点。

2、五园纳两园：一步城市公园，一步优质学园。约338亩宝山城市休闲公园，环绕项目规划的城市公园生态带，打造全年龄段的城市公园体系。首师大附中九年一贯制集团校预计由海淀六小强之一的首师大附中直属分校承办，预计2026 年开工、2028 年竣工。整个海淀区目前仅 13 所九年一贯制公立学校，而由六小强本部直接承建仅3所。

3、再续昆明湖：68万平雨虹湖，又称北京西郊雨洪调蓄工程公园，距项目约400米，涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿行四季美景，83%绿化率打造天然氧吧。海淀臻稀水脉文化传承，圆梦临水而居的理想。

户型赏析

108㎡ 三室两厅两卫

106平三居，南向三面宽+三叶草户型，功能分区清晰，流通性拉满，预算有限但想扎根海淀的家庭可直接入手 。

129㎡ 四室两厅两卫

129平三居，占比达50%，3米层高搭配优化采光设计，满足家庭人口增长后的空间需求，是刚改群体的最优解 。

145㎡ 四室两厅两卫

145平四居，3.1米层高+5米面宽落地窗+G形厨房，边户主卧带270°转角飘窗，可直面西山美景，完全符合高端改善家庭对空间与视野的要求 。

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