111.386亩，常宁新区纯新盘案名出炉！

常宁新区久违了，自从陕西鹏呈辉置业有限公司摘得百亩地块，就引来更多关注。如今陕西鹏呈辉置业有限公司百亩纯新盘传来好消息。

PART01

今天常宁新区在常瑞街以西、神禾四路以北、神禾五路以南，看到工地的围挡显示是：春知海棠项目。

从地理位置来看正是2025年10月份，陕西鹏呈辉置业有限公司以总价115000万元，亩单价1032万元/亩，楼面地价约7375元/平米，摘得CA6-28-1395地块。当时，陕西鹏呈辉置业有限公司摘得该宗地块也是引来关注。

同时，在微信上搜索发现，春知海棠项目公众号认证公司正是陕西鹏呈辉置业有限公司。由此，春知海棠项目正是陕西鹏呈辉置业有限公司摘得的CA6-28-1395地块。

陕西鹏呈辉置业有限公司成立于2024年08月28日，经营范围包括一般项目：房屋拆迁服务；物业管理；房地产咨询；房地产评估；园林绿化工程施工；室内木门窗安装服务；对外承包工程；土石方工程施工；金属门窗工程施工；家具安装和维修服务；家用电器安装服务；普通机械设备安装服务；室内木门窗安装服务。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修；建筑劳务分包。

春知海棠项目位于长安区常和街以东、常瑞街以西、 神禾四路以北、神禾五路以南。地块占地面积111.386亩，为商住用地。地块地上建筑面积155939平方米，容积率1.2--2.1，绿化率35%，建筑密度20%。

春知海棠项目北侧是西安电子科技大学长安绿地城小学，西侧是规划建设的长安一中新校区。东南方向是西安长安区第五小学。地块一直向北是长安公园，地块西南方向是常宁公园。地块周围有西安美术学院，西安培华学院和西京学院等高等院校。

绿城房地产咨询集团成立于2018年（前身为2005年成立的绿城咨询公司）是绿城服务集团旗下从事房地产全周期资产增值服务的专业集团公司。形成包括房产咨询服务、房产销售服务、物业联盟服务、商业运营服务四大业务体系，业务遍及海内外200多个城市。以开发咨询、管理咨询、运营咨询组成三大业务主线，赋能城市建设开发主体与运营管理主体，覆盖城市建设与运营的全区域、全业态、全周期与全专业，助力中国城镇化的高质量发展。

绿城房地产咨询集团以打造“资产增值服务生态链”为目标，搭建绿城精工品级房产规划、设计、工程、销售、运营、服务全过程管理平台，覆盖住宅、商办、产业园区、特色小镇、养老地产等全业态，赋能综合性房地产开发企业。

那么春知海棠项目是不是引 入有 绿城房地产咨询集团有限公司来进行合作呢。目前，春知海棠项目没有释放太多的项目信息，会持续关注该项目。

PART02

常宁新区是由常宁组团与西沣片区共同构成，以两河两川两塬为载体，具有丰富的教育资源、文化底蕴和生态环境，以教育科研、文化旅游和现代服务为主导产业的生态人文宜居新区。

交通规划有地铁二号线直达，以及规划七号线横贯。辖区路网形成“四纵四横”，绕城高速、三环、西部大道拥抱主城， 西安火车南站，实现省内外客流输送。

在常宁新区“绿色生态”品牌感召下，配套设施正在加速兑现，常宁全生命周期康养小镇、长安大学城梦想小镇、潏河湿地公园PPP项目、常宁医院等。

不仅如此，常宁新区的长安公园是西安市长安区规模最大、景观元素涵盖范围最广的城市综合性公园，长安公园东起子午大道，西至城南大道，南至锦湖街，北至学府大街 。潏河东西向横穿而过形成生态廊道核心节点 ，包含自然河道、山地风景及水域面积约220亩的子午湖。公园规划面积约176万平方米（2640亩） ，设有滨河、景观水体、运动、专类花园、花谷、农耕等6个功能区。

同时，常宁新区也要落地长安一中新校区。长安一中新校区项目发布招标计划，明确将于2025年12月正式开工，2026年12月31日竣工，预计2027年开学投用，校区选址于常宁新区神禾五路以南、神禾四路以北、常顺街以东、常和街以西的区域，规划120个班级共计6000个学位，涵盖初中48班（2400个学位）和高中72班（3600个学位）。

同时片区还有长安区第八小学，长安区第五小学，西安长安绿地城小学等教育资源。

常宁新区不仅有公园生态配套，也有未来长安一中新校区启动建设。对于片区配套进一步完善，也会促进片区发展。

PART03

随着常宁新区的发展，更多的品牌房企有恒大、陕西交控旗下陕西鸿业地产、绿地、金地、雅居乐、旭辉、招商、海亮、万众、绿城管理、泰发祥等进驻该板块。

泰发祥江山雅境2022年6月泰发祥（陕西瑞朗置业有限公司）以成交价 81620 万元，楼面地价 7878 元 /平米，成功摘得位于西安市长安区常宁新区神禾一路以北、子午大道以东，占地77.681亩的CA06-29-5号住宅用地。

项目摘地后，已经过去3年多还没开盘入市。

丝路锦礼2022年6月初陕西鸿业房地产开发有限公司以总价6.2亿元，楼面价7491元/平米，摘得长安区73.948亩商服住宅用地，也就是丝路锦礼项目用地。

丝路锦礼项目位于长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北，规划容积率：商服不大于1.5，住宅不大于1.8。

丝路锦礼项目以小高、洋房为主，商业部分主要沿着东北两侧主干道分布，后期将缓解片区商业不足问题。

陕西鸿业房地产开发有限公司是陕西交控产业集团的全资子公司，属于陕西交通控股集团旗下的本土国企，专注于房地产开发。

绿城清水湾由乐汇清水湾置业开发，并携手绿城管理与绿城服务绿联盟，共筑区域高端活力新地标。基于对“公园外是时代，公园里是时光”的场景营造。绿城清水湾位于长安子午大道与锦湖街交汇处以东500米路北。

2021年被西安乐汇实业集团有限公司以3.3亿元成交总价款摘得，成交楼面价约2909元/平米。绿城清水湾项目总占地面积113.439亩，规划21栋叠墅+1栋温泉度假酒店在售面积330-523平。

绿城清水湾项目南侧紧邻占地约5500亩的长安公园，预计将设计建面约180平米天幕露台和共计约75米长观景台。

云缦玫瑰园项目位于西安长安城南大道以西，锦湖街以北，由西安正松置业有限公司精心打造。 由万众集团X汇兴集团联合打造万众[玫瑰系]低密首著 。

云缦玫瑰园项目占地约89亩，容积率1.5 ，规划洋房8栋，总高7层，主力户型275平米--330平米， 叠院4栋，总高4层，主力户型360平米。

2025年12月19日，常宁新区推出1宗住宅用地和1宗中小学用地。长安常宁新区本次公示1宗住宅地块（NB-CA-11-03-03地块）和1宗中小学用地（NB-CA-11-03-04地块）。合计公示地块面积151.2亩。

NB-CA-11-03-03地块占地123.6亩，为住宅用地。容积率1.2--2.0，绿化率35%,建筑密度20%，建筑高度54米。该地块地上建筑面积164815平米，其中住宅建筑面积140300平米，公益性公共服务配套设施建筑面积5935平米，经营性公共服务设施建筑面积18580平米。

NB-CA-11-03-04地块占地27.6亩，为中小学用地。容积率0.5，绿化率35%,建筑密度22%，建筑高度36米。地块总计容建筑面积8640平米。

常宁新区本次公示的2宗地块周围配套资源还是非常完善，汇集了教育资源和公园等配套。地块东北方向是长安公园，西南方向是常宁公园；地块西南侧是西安长安区第五小学，以及西安长安区第八小学，向西有西安电电子科技大学绿地城小学，在该区域内还有规划建设的长安一中新校区，还有西京中学和西京学院。地块旁边有中国电建西北院。常宁新区

常宁新区本次公示的2宗地块周围有绿地城，绿地城长安宫，金地常宁府，杜永村一区和杜永村二区，任家寨社区，恒大养生谷等社区。

山水宜居常宁，未来值得期待。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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