✍✧官方聚焦｜黄埔未来城官方售楼处发布：敬献全球人居瞩目之作|中交|广州|科城|售楼部|开发商|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，中交科城·黄埔未来城项目于2026年 2 月 15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅中交科城·黄埔未来城售楼处官方认证电话为 400-809-2191该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-809-2191（出现次数最多）或 400-809-2191（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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2024 年 12月2日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，由中交城投、广州峻森投资以底价拿下，该地块起拍价8.5亿总建面12.6万平。剔除3.09万平回迁+5149平配建，折合楼面价9482元/平。✅ 中交科城·黄埔未来城售楼处电话: 400-809-2191

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资料显示，该地块除了一宗宅地，还有工业用地、教育用地和服务设施用地。

其中宅地建面9.59万平，工业地建面3.09万平，比例大致为3:1。

工业用地的部分属于回迁物业，需在3年内建好并无偿移交。

回迁建安成本已按4001.68元/平在地价中考虑，换言之，开发商不需要在独处额外成本。✅ 中交科城·黄埔未来城售楼处电话: 400-809-2191

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出让公告明确表示，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置半开敞空间。

住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至 20%，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

换句话说，若是全部buff叠加，未来建成产品的实用率或高达130%。

和24年9月份出让的南方面粉厂地块，条件持平。

同时这也是黄埔首个得房率能做130%的项目，秒杀周边竞品。

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2025年，广州将会严格控制，并慎重对第四代住宅的批复。

换句话说，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目，会被限制在110-115%的使用率。

25年入市的“超新规”户型，中交科城·黄埔未来城亮相即孤品。

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将军山所有宅地相加，体量高达约106万㎡，相当于0.7个黄埔新城。

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这种产城融合模式，云埔火村，开发园区扎堆，产业吸引新生购买力，沉淀下诸多小区，互为反哺；

知识城高新产业齐聚，人才同样源源不断，如今的城市面貌、居住圈层，有目共睹。

并且，产业先行，在中交城投城发（广东）+科学城集团央国企联动下，永远不是一句空话。

别不信，在去年5月，将军山首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区，便已正式动工。

占地近4万平，总投资超8亿，预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域多达50家企业。

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同时，南方电网数字电网科技产业项目，也在如火如荼的建设当中。

黄埔未来城，于”四代宅“加持下，真正为广州买家，重塑「改善信仰」的全新标准。

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现场的买家热情，同样印证这点，呐，有图有真相——

“抢疯了！马上要冲破防线！真抢！”

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没错，二度燃爆，依旧启动摇号选房，现场气氛比首开还更疯狂！

相较首开价格，二开些许微涨，依旧有大批买家冒着暴雨，跑到黄埔未来城抢房。

为什么？还不是因为太火！

首开至今，1栋售罄，主打板楼大平层的4栋，也是清货。

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首开现场人气

之前一放出加推消息，售楼部立马爆满，半月导航量超3.5万次，何等疯狂！

基本信息

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【开发商】中交城投和科学城集团
【产权年限】70年

【建筑面积】约200万㎡

【计容住宅面积】约85万㎡

【容积率】2.6
【总栋数】12栋
【首开地块总户数】686户
【在售面积】120~188㎡

项目是由中交城投与科学城集团联袂。

科学城集团，黄埔人不陌生，它是开发区成立最早的国有企业之一，在产城开发、先进制造等业务上，经验丰富。

中交城投更隶属于世界500强“基建之王”——央企中交集团。

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排名超过阿里、高盛等知名企业（来源：《财富》中文网）

中交总资产接近2.6万亿，当别的开发商还在为交付发愁时，中交的资金实力足以肩挑港珠澳大桥、深中通道等世界级工程。

作为子公司，中交城投成立仅9年，开发项目已超80个，遍布9省21城。

光是大湾区，就囊括南沙邮轮母港、白云湖数字科技城、佛山地铁二号线等重量级工程。

中交坚持深耕细作，来到黄埔，它同样深度参与项目周边旧改，从改善居住到改善城市，给足买家安全感。

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业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体。

交通配套

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南部临近地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，可有效支撑地区公共交通出行，一轨可直达珠江新城。

周边配套设施：项目位于项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。

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将军山未来的交通将四通八达，规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。

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教育配套

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项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，完全对标黄埔新城的教育配套;

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从幼儿园-高中约15年全龄教育，据传还将引入优质教育资源，值得期待。

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现在学校已经确定由湖南师范大学办学（12年制，幼儿园+小学+初中）

根据2024年全国百强高中排行榜，湖师大附中位列11名，甚至比广州家长心中的“神学院”华附排名更高！

今年，湖师大附中13名学生被保送清北！2024年，湖师大附中清北录取人数更高达65人！位列全国前10！

生活配套

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周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，现在黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场，高端消费需前往天河商圈。

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1平方km连片开发，补齐城市配套

在生活方式构建上，项目站在城市规划的角度，从1平方公里着手连片开发。

以整体开发思路，构筑一体化大城，催熟板块城市面貌，奠定板块改善底色。

针对人居环境，项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市；

衔接龙头山+丹水坑两大风景区，让绿意洒满项目，为人居舒适度加满BUFF。

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黄埔未来城效果图

还有一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。

下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，也将提高未来业主居住舒适度。

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黄埔未来城效果图

背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，黄埔未来城，为业主营造“公园里的生活”。

在红线范围内，项目将约20万平，8大公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。

并且，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。

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周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

项目搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染的影响，让整个首期地块，西、南双面望园，含“绿”量直接拉满。✅ 中交科城·黄埔未来城售楼处电话: 400-809-2191

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颜值至上时代，黄埔未来城，亦不断迭代创新走在市场前沿。

外立面，融入现代与摩登风情，用超薄平的公建化建筑立面设计，撑起天际线高度。

同时，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，拔高品相与质感；

远远望去，明亮通透，流畅有力，以建筑本身成就“城市艺术品”的观赏性。

更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标；

强有力的辨识度，让建筑与城市彼此欣赏，此般产品力具象体现，经得起全国挑剔。

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项目以星级酒店为标准，打造了一条充满仪式感的归家路径。

社区入口处，挺拔的灿金门头、以典雅黑灰奢石点缀墙面、再配以酒店式环岛落客区，唯美璀璨水景，奢华且极具辨识度。

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下沉会所的中庭水院景观灵动飘逸，复刻出星级酒店的高奢氛围。

当树影、水景与自然光交合，相互晕染，碰撞出丰富的质感，也悄然衍生着“归家即度假”的全新生活哲学。

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项目还对标星级酒店标准，精心设计双归家动线，人行通过艺术门厅抵达首层挑高大堂，车行则经由星空顶地下车库，步入引入自然光的景观地下光厅，每一步都彰显尊贵身份，步步生辉。

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无处不在的绿意，不止于室外，更充斥项目的架空层空间。

社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景；

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在售楼栋+户型

12栋住宅,3栋2梯4户31-32层高层住宅，相比于周边动辄2梯6户超高层，舒适度更上层楼；

9栋专梯专户、南北通透，纯板式,约16层小高层，更是板块内独一份的甄稀。

以165㎡板楼为例，专梯入户不说，据说还能拥有4个阳台，这是要把阳台玩出花来啊!

这将是黄埔首个得房率能干到130%的项目！

30%的阳台占比，就能让竞品眼红到吐血；目前黄埔新城的得房率也就90%出头。

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项目还是广州新规后第一个敢在商业裙楼上做屋顶花园的开发商。

项目把主入口设计成了酒店式环岛，门楼高达7.7米，还规划了下沉式庭院。

项目偶数层，全部标配约60平超大空中庭院，实际使用率最高可以达到143%！！！✅ 中交科城·黄埔未来城售楼处电话: 400-809-2191

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第“四代宅”，直接打破上限，将实际使用率提升至130+%以上，直接成为户型“鄙视链”顶端的存在。

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巨无霸阳台，用出晾晒、观景、种植3大功能的实用性，又不失空间的舒适度。

所有楼栋的每层空中庭院，都是错位挑出，一上一下之间，庭院净高可达6-6.3米。

建面约130㎡偶数层，更可享约48㎡空中庭院，孩子能种下大树，能露营野餐不出户。（注：此处为2栋数据）✅ 中交科城·黄埔未来城售楼处电话: 400-809-2191

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注：塔楼露台挑高6米，板楼露台为6.3米

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◆ 空中平台花园

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◆ 空中平台花园

项目的背面（北向）基本都有一个很大的平台花园。

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超新规，半赠送阳台占比30%，三款户型使用率均超130%；

四代空中院，每层均有6米挑高大露台。

类似的项目主城区一个都没有，接下来已知同款也只有全国顶豪保利面粉厂。

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左右滑动查看户型图

随着广州收紧住宅新规，别人想抄黄埔未来城作业都抄不了，你拥有的是“绝版”，更是产品“天花板”。

除了新规，项目整体规划也相对前瞻。

围合式点阵布局+南低北高错落排布，让每一栋住宅实现极致采光、通风，视野几乎没有遮挡。

整体来看，板楼的空中院子要更舒适一些，不过板楼的价格也要更高，如何取舍，就看个人需求了。

约169平户型自带的空中庭院，整整约34m²使用空间，尺度感相当惊人。

将平层住宅追求的套内阳台空间，升级为“四代宅”产品中的对外敞开空间；

将更多阳光、空气、绿意融入生活当中，本质上是对自然资源的多重占有。

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约125平4房2厅2卫，奢享全明电梯厅，让业主每次归家都能被生动的景观、采光包裹，抚平业主归家情绪；

室内采用LDKB一体化设计，构筑家庭社交情绪场，家庭聚会、闺蜜Party...自在畅快；

南向四开间+全明卫生间，构筑长达约14米的采光面，一年四季阳光满屋；

约7米阳台，满足业主家庭生活、观景双功能，收藏四季园林风光。

主卧奢享套间设计，配置独立衣帽间+270°观景飘窗，躺在床上，亦能将园林绿衣尽收眼底。

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约130平4房2厅2卫，格局与尺度，再次升级。

标配全明电梯厅的同时，在入户部分新增玄关设计，兼顾居住隐私与储物功能；

绕过玄关，约50m²LDKB社交大方厅，直接撑开改善大宅的气场，足以容纳一场10+人大型亲友聚会；

约15.6米南向全面屏采光，搭配约7.5米阔景阳台及全明卫生间，居住舒适度更上一层。

居住空间在尺度上高度统一，主卧套间，使用面积高达约37平，媲美五星酒店套房。

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次卧空间大提升，吊打市面同等面积、同等位置次卧；

次卧，则足足超过10+平，完整保留飘窗面积，还能放下一张约1.8米超大双人床。

加推8栋

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6栋楼王，能享受整个小区最佳景观资源。

北面望小区园林，南望机械城公园无遮挡，将室外美景一览无遗。可以说，这是被美景层层包裹的空中“墅”。

建面约192㎡楼王新品，四房两卫三卫

实际可享受的面积接近269㎡。

如此一来便能有更多的发挥空间，实现空间魔法：

它能解决小别墅单层空间逼仄这个难题。

比如，LDKB一体化大公区，足足约80平，尺度堪比普通别墅一层。反观别墅，即使单层80平，去掉电梯、卫生间、厨房等，公区又能剩多大？

这还能避开别墅的空间隔阂，以开放无界的大平层空间，一步到位容纳全家欢聚的温情。

星级主卧套房约31.35平，堪比小公寓大小，独立私密，不逊色于一些别墅的单层主卧套房。并且，双套房设计也能保障相对独立的私密性，一家人“亲密有间”。

再者，这个户型做到五开间朝南，约19.4米全面屏采光，这也是很多别墅难以做到的。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

尊敬的购房者，中交科城·黄埔未来城项目于2026年 2 月 15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中交科城·黄埔未来城开发商售楼部热线 400-809-2191

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