运河玖院首页-售楼处(运河玖院)官方网站-楼盘百科-北京房天下

尊敬的购房者，北京中建运河玖院项目于2026年2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京中建运河玖院官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北京中建运河玖院售楼处电话：400-678-8669转7777（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北京中建运河玖院营销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北京中建运河玖院开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京中建运河玖院展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转7777热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京中建运河玖院官方电话：官方售楼处电话400-678-8669转7777（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

2026年2月2日-8日通州新房成交数据显示，运河板块热度持续升温，区域网签量前三甲分别是中建·运河玖院（9套）、招商蛇口·朝棠揽阅（5套）和中国铁建·花语璟云（2套）。从成交数据看，改善型需求正成为市场主力。
中建·运河玖院（6.6万/㎡）距北运河东站仅300米，目前在售90-260㎡全系产品，东侧紧邻运河CBD。作为地铁上盖的纯改善社区，户型设计亮点突出，但容积率2.0的社区密度在高端项目中稍显局促。
招商蛇口·朝棠揽阅（5.86万/㎡）主推69-124㎡户型，总价414万起适配首置群体。位置临近八里桥站，虽然周边生活配套完善，但片区界面更新仍需时间。中国铁建·花语璟云（5.8万/㎡）以1.7低密社区为特色，94-126㎡户型堪称通州市场稀缺产品，梨园站529米的通勤优势明显。
建议通勤族优选运河玖院地铁盘，刚需家庭重点关注朝棠揽阅小三居，追求居住纯粹度的可锁定花语璟云。这三个项目分别对应不同预算和需求，建议结合自身通勤半径和生活习惯做选择。你更倾向哪种生活方式？欢迎评论区交流选房心得。

中建运河玖院位于运河商务区辐射区，这是城市副中心最核心的价值高地。这里不仅有规划加持，更是发展成果的集中兑现区。

中建·运河玖院的交通优势主要体现在其核心位置和多模式交通网络上。项目位于北京城市副中心核心区，距离地铁6号线北运河东站约‌300米‌，步行可达时间约‌‌，为日常通勤提供了高效便利。‌

轨道交通方面，‌项目紧邻亚洲最大TOD枢纽——通州站，该枢纽地下将接入多条线路，包括‌6号线、22号线（平谷线）、M101线和S6线‌，并连接‌京唐城际和城际铁路联络线‌，形成“一站通达京津冀”的格局；未来从家门口出发，可实现‌直达首都机场、到达大兴机场、覆盖雄安和天津‌的便捷出行。‌

地面交通上，‌项目毗邻广渠快速路等主干道，公共交通覆盖‌35条公交线路‌，进一步提升了区域通达性。‌

此外，项目周边的教育、商业、医疗等配套也在快速完善。这种"地铁+成熟配套+规划潜力"的黄金组合，是它吸引购房者的基石。

通州区906平方公里，但副中心范围只有155平方公里，主要包括了运河商务区、行政办公区和文化旅游区三大功能区+一个老城区，三个功能区内基本没有住宅，住宅都分布在功能区周边和老城区；

而从通州买房的板块价值角度，我们得考虑通州买的是什么？

第一是北京副中心，北京市政府搬迁的潞城行政办公区，这里聚集了市政府搬迁过去的办公单位，拥有皇城根人大附最好的学校和最好的医疗。第二是北京市政府搬迁过去的产业，在6号线通州北关的运河商务区，目前集中过去的金融街建国门国贸搬过去的银行金融单位为主。那处于北京市政府办公地和运河商务区中间的住宅区就是最有价值的，也被称为运河板块和武夷花园板块。

按照价值排序的通州买房板块；

通州运河区两侧（武夷花园）6号线地铁沿线>通州老城1号线地铁通惠路两侧/梨园/临河里/群芳>潞邑（潞苑）>张家湾>宋庄板块，这个区域买房结合房子品质和房龄，魏征一直不建议客户跑通州宋庄买房，这个懂的都懂，不了解的加魏征13911342680电话和微信都可以咨询北京买房选择，从业15年一直实事求是的帮助客户买到最优质的楼盘，而且通过魏征公司买房，还能额外省几万块！

买房看地段位置和区域经济产业，对于通州副中心的规划，产业已经到运河商业区可以看到，已经兑现不需要介绍了。对于刚需客户；通勤也是放在第一位的。对于当下经济环境，基建速度越来越慢是事实。现有地铁通勤很重要！其次就是商业和学校！

地铁6号线：直通东大桥金融街，呼家楼切换10号线朝阳国贸！

22号线（平谷线）：在建中的“通勤快线”，未来30分钟到东四环！

M101线：副中心内部“黄金环线”，串联所有核心板块！

S6线（机场联络线）：直达大兴+首都双机场，还能连通亦庄

运河玖院项目步行2千米范围内，通州BHG华联和通州万象汇商业。小区北侧在建的副中心交通枢纽地上约139万方的综合商业体，地下还有50万方的商业配套。超级合生汇、远洋乐提港、爱琴海购物公园，还有即将开业的百亿级商业综合体“奥特莱斯湾里”，生活购物品质高！

学校和医疗，通州作为副中心是比较获益的地区，运河玖院项目可以优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所等通州8家三甲级医院。

· 中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等

· 国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等

· 知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州

未来规划：项目东侧配备有基础教育用地，据说9月份会明确引入的教育机构名称，大大提升区域教育资源品质。

首期开盘的三个地块建设用地约5.28公顷，总建筑规模约18.13万平方米，地上建筑面积11.99万平米。总共规划了16栋楼，只有一栋5号楼11层洋房、其余楼栋108平米126平米150-182平米都是17层小高层、而临运河的200-260平米大户型都是25层高层三种形态。

0708地块整体规划为150平米以上大户型：

靠近运河一侧200-260平米户型，层高3.5米，预计售价75000元/平米，总价1500万起。

内侧为150-182平米户型，层高3.5米，预计售价65000元/平米，总价1000万起。

0705-0706地块整体规划为105-126平米户型：

105-126平米户型，整体层高3.05米，预计售价61000元/平米，总价600万起

社区内部规划有下沉会所、风雨连廊、架空层等好房子配套设施

3000平米下沉会所，位于0708地块的下沉会所，健身、无边恒温泳池、私宴、娱乐等功能。

在楼栋户型选择上，0705地块在8个地块最西侧，南侧的07地块未来是中建的办公写字楼用地，所以会对南侧4-5号楼形成遮挡，地铁6号线等从地下经过也在地块西侧会有震动，所以这个地块的价值是肯定会开在6万以内的。采光上可以考虑1号楼的126平米四居边户和122平米四居中间户，以及4号楼有109a的三面宽南向三居边户。

0708地块目前不做推荐，对于豪宅来说还是看过大户型样板间来说比较合适，中建想卖7万以上的预期，200平米户型就是1400万以上总价！对于通州市场来说是缺乏1千万以上的购买客群的。而1千万在朝阳海淀只是入门门票，建议能到一千四五百万预算客户，联系魏征看看黄衫木地块的《中建紫京宸园》和越秀金茂《璞樾》。

0706地块是本期开盘，魏征会比较推荐的地块，其中109平米三居边户，会分边户三面宽109A和两面宽109B.这个边户三面宽只有2号楼02户。

而喜欢边户两面宽，客厅5米7面宽的最佳是4号楼的2单元02户，当然有些客户喜欢5号楼一单元01户的，只是楼栋北侧是地下车库口。而105的中间户选择5号楼一单元02户和4号楼2单元01户。

当然706地块，采光最好的是北侧1号楼，整体景观可以看整个小区园林，高楼层也可以看到一些河景。

✅北京中建运河玖院营销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅北京中建运河玖院开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅北京中建运河玖院展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）