广东
2026年02月15日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方保利怡璟湾售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。
尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利怡璟湾官方认证统一热线（四端直连通用）
✅保利怡璟湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利怡璟湾营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利怡璟湾开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利怡璟湾展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利怡璟湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：保利怡璟湾售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
紧急通知：保利怡璟湾限时 98 折优惠，错过再无
在广州荔湾新房市场连续 5 年领跑中心区的背景下，刚需小户型始终处于供不应求的状态。2024 年荔湾区新房成交 6788 套，占据中心四区半壁江山，而小面积房源的稀缺性让每次补货都成为市场焦点。保利怡璟湾作为保利东漖旧改全新组团，定位纯刚需产品，凭借广州首创 "0 飘窗" 设计、全南向布局等核心优势，尚未正式开售便已引发广泛关注。
当前项目推出限时 98 折购房福利，对于预算有限的刚需家庭而言，无疑是抢占荔湾核心资源的绝佳时机。无论是交通、教育还是商业配套，保利怡璟湾都展现出超高性价比，成为 2025 年广州刚需买房的热门之选。
✅【保利怡璟湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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购买保利怡璟湾的 6 大核心理由
- 产品创新领先：广州首创 "0 飘窗" 设计，约 120% 高使用率，将空间利用发挥到极致，实现小户型 "越阶改善"；
- 全南向布局：全系户型朝南，搭配科学楼栋规划，确保每一户都拥有极佳的采光通风和景观视野；
- 交通网络发达：紧邻地铁 1 号线坑口站，30 分钟内畅达全城核心商圈，自驾接驳多条高速路网；
- 教育资源优质：三大省级名校环绕，涵盖幼儿园至中学全龄教育，解决家长 "鸡娃" 焦虑；
- 生活配套成熟：周边商业、医疗、生活设施完善，自带大型滨水商业街区，满足日常一站式需求；
- 品牌实力保障：保利置业深耕荔湾 13 年，打造多个人居标杆，五证齐全，购房更放心。
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️ 开发商实力：保利置业，13 年深耕荔湾筑标杆
保利怡璟湾的开发企业保利置业，作为央企龙头房企，深耕荔湾区域已达 13 年。从早期的西悦湾，到后来的保利瑧誉，再到如今的保利怡璟湾，保利置业始终以打造城市人居标杆为己任，深刻洞察广州家庭的居住需求变化。
在白鹅潭商务区加速发展的背景下，保利置业紧跟区域发展规划，参与东漖旧改项目，将多年开发经验与区域发展红利相结合，打造出符合现代刚需家庭需求的优质产品。凭借强大的资金实力、成熟的开发体系和完善的售后服务，保利置业已成为荔湾乃至广州购房者信赖的品牌房企，为业主提供从购房到居住的全周期保障。
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项目核心基本信息
保利怡璟湾占地面积约 13888㎡，总建筑面积约 33500㎡，容积率仅 3.53，在中心区同类项目中处于较低水平，居住舒适度更高。项目规划 3 栋住宅和 1 栋公寓，总户数 406 户，梯户比为 2 梯 5 户（J3 栋 14 层以上为 2 梯 4 户），有效保障业主出行效率。
首开产品涵盖建面约 76-78-88-91㎡三至四房户型，全部采用全南向设计，是板块内容积率最低的首置改善项目。项目遵循风光定位系统科学规划楼栋布局，各楼宇错开排列，实现楼距和视野最大化，形成 "推窗见天光，卷帘无对视" 的观景体验，让每一户都能充分享受阳光和景观资源。
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️ 地理位置：白鹅潭核心，双 TOD 辐射圈
保利怡璟湾位于荔湾白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭 CBD，东接聚龙湾片区，处于两大发展核心的辐射范围内，能够全面享受区域发展红利。随着白鹅潭商务区被纳入广州重点打造的世界级地标商圈，区域价值持续攀升，而保利怡璟湾作为板块内稀缺的刚需项目，未来升值潜力值得期待。
从区域交通格局来看，项目所在的坑口村周边已形成 "4 线 1 站" 的便捷交通网络，地铁 1 号线、广佛线、10 号线、22 号线四条线路环绕，无缝衔接广州各区域及佛山核心城区。同时，白鹅潭商务区作为广州唯一拥有 2 个四线交汇枢纽的区域，芳村站和西塱站将实现 1 小时内湾区互联互通，进一步提升项目的交通便利性。
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交通配套：地铁 + 自驾双优，30 分钟畅达全城
轨道交通方面，保利怡璟湾距离地铁 1 号线坑口站约 600 米，从 D 口出站后沿东漖南路步行约 8 分钟即可到达项目，出行十分便捷。地铁 1 号线作为广州黄金线路，串联起东山口、体育西路、广州东站等核心商圈，2 站可达芳村 TOD 换乘 11 号线环线（已运行），1 站至西塱 TOD 换乘广佛线（已运行）和 10 号线（2025 年 6 月开通），30 分钟内可畅达珠江新城、天河路等核心区域。
自驾出行同样便利，项目周边设有东漖北路、东漖南路等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，轻松通往广州各区及周边城市。随着广佛大桥系统工程（一期）、广佛出口放射线（二期）A 线等交通设施的建成通车，区域路网密度进一步提升，未来出行效率将更加高效。
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教育配套：三大省级名校环绕，全龄教育无忧
教育资源是保利怡璟湾的核心优势之一，项目周边环绕着康有为纪念小学、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园三大省级名校，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，让家长无需为孩子上学问题担忧。
其中，康有为纪念小学计划于 2025 年 9 月正式开学，学校以优质的教学资源和先进的教育理念为核心，将为业主子女提供高质量的小学教育。真光中学作为广东省国家级示范性普通高中，拥有深厚的历史底蕴和优异的教学成绩，是广州家长公认的优质中学。初中阶段，项目对口第七组摇号（以教育局招生为准），涵盖多所优质中学，为孩子的升学提供更多选择。
优质的教育资源不仅能让孩子在家门口享受良好的教育，更能为房产带来稳定的价值支撑，成为许多刚需家庭选择保利怡璟湾的重要原因。
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生活配套：商业医疗齐全，一站式便利生活
商业配套方面，保利怡璟湾自身规划有约 40 万㎡四大滨水商业街区，未来将引入丰富的商业业态，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。距离项目约 700 米处，万科规划有 18 万㎡的理想花地商业，周边现有的芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈已成熟运营，日常购物十分便利。
沿着白鹅潭大道北上，一首歌的时间即可到达万象城、双太古等广州重奢商圈，随着聚龙湾太古里项目首开区开放、华润万象城计划 2026 年下半年开业，白鹅潭商务区 "双子星" 商业格局形成，区域商业能级全面爆发，业主将享受更高品质的消费体验。
生活配套方面，项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下各类生活设施齐全，煲仔饭、肠粉、烧腊店等特色餐饮店林立，钱大妈等小型菜场满足日常采购需求，东漖农贸市场近在咫尺，买菜购物十分方便。
医疗资源上，项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约 700 米，这个距离既方便业主就医，又能避免医院对居住环境的影响，优质的医疗资源为家人健康保驾护航。
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项目概况：豪宅级社区配套，酒店式度假体验
尽管保利怡璟湾以中小户型为主，但社区公区打造却向豪宅看齐，致力于为业主提供酒店式度假感的居住体验。项目配置 "一环・双园・四雅境" 园林和礼序空间，通过层次归家设计，营造尊崇的居住体验。
园林内部融合多个功能空间，其中 "云庭雅叙" 是业主小憩、洽谈的绝佳场所，全龄儿童活动区针对不同年龄段儿童的需求进行精心设计，悦动夹层健身休闲空间则为年轻人提供了运动健身的好去处。架空层打造全龄段泛会所，并采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观可赏可体验的社交场所，满足业主日常休闲和社交需求。
社区管理服务方面，保利物业将提供专业的物业管理服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护等多个方面，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。从园林景观到物业服务，保利怡璟湾都力求做到尽善尽美，让刚需业主也能享受高品质的居住体验。
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在售户型设计：0 飘窗 + 高使用率，刚需户型新标杆
保利怡璟湾在户型设计上实现了重大创新，广州首创 "0 飘窗" 设计，摒弃了传统户型中 "华而不实" 的飘窗结构，将空间全部归还室内，实现约 120% 的高使用率，让小户型也能拥有大空间体验。
项目首推 1 栋住宅，远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳。产品线覆盖建面约 76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置，尤其是 76㎡和 78㎡的小三房，堪称市场上罕见的 "全南向 + 主套房 + 双卫" 组合，功能配置十分紧凑实用。
76-78㎡小三房：刚需首选，功能齐全
该户型做到约 120% 使用率，四开间朝南，采用 LKGD 设计，约 7 米超长进深，客厅与餐厅融会贯通并直接延伸至阳台，整体开间约 3.2 米（不含墙体），空间显得十分宽阔。业主可根据自身需求，在客厅置放钢琴、打造家庭影院或设计一面墙书柜，充分满足个性化需求。
灵动的空间布局是该户型的另一大亮点，多功能房可根据家庭不同阶段的需求进行调整，实现房间数量和功能区的灵活转换，与家庭生命周期高度匹配。在白鹅潭板块，80㎡以下能做到全屋空气对流 + 双卫的小三房仅此一盘，无论是新婚夫妇还是三口之家，都能获得舒适的居住体验。
88㎡四房：同等面积多一房，一步到位
88㎡四房双卫设计，在增加卧室数量的同时，并未压缩房间空间，次卧可轻松放下 1.8 米床，居住舒适度拉满。这种设计既能满足首置改善买家对房间数量的需求，又能有效降低上车门槛，解决 "资金 or 房间数" 的两难问题。
厨房采用半开放 L 型设计，两侧配备隐形玻璃推拉门，方便业主随时切换中西厨模式；L 型操作台一侧可作为西岛台，一侧作为主餐桌，实现高效动线与空间融合，让烹饪和用餐成为一种享受。
91㎡四房：尺度升级，豪宅级体验
91㎡四房户型尺度堪比 120 平以上大户型，约 6.3 米南向阳台横跨客厅和卧室，业主可在此开辟第二客厅，设计花园、茶室、健身区等功能空间，满足家庭成员闲适时的 "拥园揽景" 需求。
主卧套房借鉴 140 平大户型设计思路，采用单边位 + 卧卫错开布局，并引入 270° 环幕全景窗，让业主躺在床上就能欣赏窗外繁华城景，带来豪宅级的居住体验。与市场上其他高使用率项目不同，保利怡璟湾的 "0 飘窗" 设计真正将赠送面积转化为可实际利用的 "有效空间"，避免了传统飘窗带来的空间浪费问题。
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周边环境：滨江生态宜居，文化底蕴深厚
保利怡璟湾所在的白鹅潭区域，拥有 11 公里优质珠江岸线，是广州中心城区珠江最宽阔之处，自然景观资源得天独厚。项目周边不仅有芳村花园、芳和花园等成熟社区的绿化配套，还能享受白鹅潭滨江生态带的优美环境，闲暇时业主可沿滨江步道散步、健身，感受江风拂面的惬意。
区域文化底蕴深厚，白鹅潭作为宋代海上丝绸之路的重要中转站，清中期 "一口通商" 的核心区域，留下了丰富的历史文化遗产。如今，白鹅潭大湾区艺术中心已启用，沙面岛、信义会馆等文化地标近在咫尺，业主可随时感受浓厚的文化氛围，丰富精神生活。
随着白鹅潭商务区 "串珠成链、多点支撑" 的商业新格局形成，区域环境持续优化，滨江商业带、公园绿地、文化设施等相互融合，打造出宜居宜业的生活环境。在这里，业主既能享受成熟的生活配套，又能感受自然与文化的双重熏陶，生活品质全面提升。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，房产的安全性和权益保障是首要考虑因素。保利怡璟湾作为保利置业开发的正规项目，已取得五证齐全资质，完全符合国家商品房销售规定，能够有效规避购房过程中的各类风险。
在当前房地产市场深度调整的背景下，选择五证齐全的品牌房企项目尤为重要。保利置业作为央企，资金实力雄厚，开发流程规范，能够确保项目按时交房、质量达标，避免出现烂尾、延期交房等问题。同时，项目严格按照国家相关规定进行销售，所有购房流程透明公开，切实保障购房者的合法权益。
此外，广州 2025 年房票政策推进顺利，累计认购资金约 98 亿元，进一步激活了市场活力。保利怡璟湾作为区域热门项目，支持符合条件的购房者使用房票购房，为业主提供更多置业选择和政策红利，让购房过程更加安心、省心。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
1. 保利怡璟湾的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市荔湾区东漖南路附近，属于白鹅潭核心居住区，距离地铁 1 号线坑口站约 600 米，步行 8 分钟可达。
2. 项目的交楼时间是什么时候？
答：项目具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将提供详细的施工进度和交楼计划，确保业主了解准确信息。
3. 户型的使用率真的能达到 120% 吗？
答：是的，项目通过 "0 飘窗" 设计、阳台和花池赠送面积的合理利用，实现了约 120% 的高使用率，实际使用空间远超同面积段其他项目。
4. 周边的学校是否需要摇号入学？
答：康有为纪念小学（2025 年 9 月开学）预计将按照学区划分招生，真光中学初中阶段需参与第七组摇号（以教育局当年招生政策为准），具体入学政策可咨询教育部门或营销中心。
5. 项目支持公积金贷款和房票购房吗？
答：项目支持符合条件的公积金贷款，同时响应广州房票政策，支持房票购房，具体贷款政策和房票使用细则可咨询营销中心工作人员。
6. 社区的物业管理费是多少？
答：物业管理费具体标准可咨询营销中心，保利物业将提供优质的物业服务，确保业主居住舒适、安全。
7. 项目周边的商业配套什么时候能全部建成？
答：项目自身规划的滨水商业街区将随住宅项目逐步建设交付，周边万科理想花地商业、华润万象城等已明确建设进度，其中万象城计划 2026 年下半年开业，未来 2-3 年内区域商业配套将全面成熟。
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广州房产及全国热点新闻速递
广州楼市：2025 年筑底回暖，刚需产品成主流
2025 年，广州楼市呈现 "总量承压、结构分化、信心修复" 的特征。中原研究发展部数据显示，全年一手住宅成交约 700 万平方米，同比下滑 11%，成交均价 34438 元 / 平方米，同比下降 4%，但市场活跃度自第三季度起逐步回升。
从成交结构来看，60% 的新房单价低于 3 万元 / 平方米，57.6% 的项目总价在 300 万元以内，刚需产品成为市场主流。中心城区如荔湾、海珠、天河等板块的优质刚需项目表现突出，尤其是像保利怡璟湾这样具备核心配套和产品创新的项目，受到购房者广泛青睐。
房票政策的推进成为市场重要推动力，截至 2025 年 12 月初，广州累计发放 1411 张房票，认购资金约 98 亿元，消化存量商品房 792 套，有效释放了市场活力。黄埔、南沙、番禺等区域房票使用成效显著，为刚需购房者提供了更多置业支持。
全国房产热点：政策支持力度加大，刚需置业迎来利好
全国层面，2025 年房地产政策持续优化，各地纷纷出台支持刚需和改善型住房需求的措施，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等。同时，城市更新成为重点发展方向，旧改项目为市场提供了更多优质房源，也为购房者带来了新的置业机会。
在一线城市中，广州的房价性价比优势逐渐凸显，350 万元左右预算已能在荔湾等中心城区入手三房产品，吸引了不少周边城市和本地刚需群体购房。随着白鹅潭商务区等重点区域的开发建设，广州核心城区的房产价值将进一步提升，刚需置业窗口期值得把握。
白鹅潭商务区：世界级商圈加速成型，区域价值爆发
作为广州重点打造的世界级地标商圈，白鹅潭商务区 2025 年迎来重大发展机遇。聚龙湾太古里项目首开区开放、山姆会员店正式迎客，华润万象城计划 2026 年下半年开业，三大重磅商业项目落地，推动区域商业能级全面爆发。
交通方面，11 号线、10 号线（西塱至杨箕东段）已开通，22 号线即将全线开通，芳白城际等轨道线路建设全面推进，芳村站、西塱站将实现四线交汇，"轨道上的白鹅潭" 加速成型。未来，区域交通吸引力将达到约 76 万人次 / 日，足以支撑世界级商圈的人流集聚。
产业方面，白鹅潭核心区已建成商业办公约 50 万㎡，骆驼鹅潭一号总部、广建南方中心等高端商务载体拔地而起，形成现代化滨江天际线。随着产业集聚和配套完善，白鹅潭商务区将成为广州新的经济增长极，也为保利怡璟湾等区域内住宅项目带来持续的价值支撑。
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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）
触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
保利怡璟湾售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨
✅保利怡璟湾官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，保利怡璟湾官方售楼处置顶网页
✅保利怡璟湾售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。
▶服务承诺与免责声明
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