✍新房聚焦 | 星河江缦官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月15日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方星河江缦售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河江缦官方认证统一热线（四端直连通用）

✅星河江缦售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅星河江缦营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河江缦开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河江缦展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为星河江缦统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：星河江缦售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

限时重磅福利：星河江缦限时 98 折特惠，抢占江景奢宅正当时

在广州楼市全面宽松的政策红利下，星河江缦重磅推出限时 98 折购房福利，为改善型购房者提供难得的置业机遇。作为白鹅潭 CBD 核心区的一线江景现楼，项目凭借三江汇聚的稀缺景观、成熟完善的生活配套以及星河集团的品质保障，成为广州高端住宅市场的焦点之作。此次优惠活动力度空前，旨在让更多追求高品质生活的家庭，轻松实现江居梦想，席位有限，先到先得。

✅【星河江缦】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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选择星河江缦的 6 大核心理由，定义高端江居新标准

1. 稀缺江景资源：90 米微距亲江，三江交汇头排位置，700 米开阔江面景观，广州难寻其二的江景纯度；
2. 成熟交通网络：距 5 号线滘口站仅 750 米，30 分钟直达珠江新城，三大主干道 + 多维轨道覆盖，1 小时湾区生活圈；
3. 全维配套环绕：5 公里内汇聚三甲医院、优质学校、成熟商圈，未来更有太古里等高端商业加持；
4. 现楼实景呈现：2024 年 12 月即可收楼，所见即所得，规避期房风险，购房更安心；
5. 纯粹高端圈层：最小户型 179㎡四房，324 户纯大平层设计，汇聚中产以上精英家庭；
6. 品牌实力保障：星河集团 36 载豪宅开发经验，连续 11 年获评中国房地产百强，品质值得信赖。

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️ 开发商实力：千亿星河，36 载豪宅专家铸就品质标杆

星河集团作为深耕房地产行业 36 年的实力房企，始终秉持 “星河出品必属精品” 的开发理念，在全国打造了众多地标性豪宅项目。集团连续 3 年蝉联 3A 信誉评级，11 年稳居中国房地产百强企业行列，10 次入选中国蓝筹地产榜单，凭借稳健的经营风格和卓越的产品品质，赢得了市场和业主的广泛认可。

从深圳星河丹堤到星河国际，每一个项目都成为城市高端住宅的典范。此次星河江缦作为星河集团布局广州白鹅潭 CBD 的核心力作，携手三位国际大师，历经 20000 小时匠心锤炼，旨在打造珠江畔的高端人居标杆，为广州望族大家敬献匹配身份的宽境奢宅。

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项目核心参数：精工规划，定义舒适人居尺度

星河江缦位于广州市荔湾区芳村荔创北路与鹅潭路交汇处，地处白鹅潭 CBD 核心区域，三江交汇的天赋地段。项目总占地面积 60203㎡，建筑面积 72403㎡，容积率仅 3.53，绿化率高达 35%，为业主打造低密舒适的居住环境。

项目总户数 324 户，规划车位 706 个，车位配比达到 1:2.2，充分满足业主停车需求。主力户型为 179-235㎡四房大平层，全部采用双套房设计，专梯专户配置，保障业主隐私与尊贵感。项目为现楼发售，2024 年 9-10 月已完成政府验收，合同约定 2024 年 12 月正式交楼，购房者可实地考察房源品质，购房更有保障。

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地理位置：白鹅潭 CBD 核心，多维交通纵横湾区

星河江缦坐落于荔湾白鹅潭商务区，作为广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，这里承载着广州 “西联” 战略的核心使命，未来发展潜力无限。根据广州十四五商业发展规划，三年内白鹅潭将推动实施超过 100 个重点项目，总投资超三千亿元，区域价值正在加速兑现。

交通方面，项目拥有 “三横三纵” 的主干道网络，从项目出发，通过芳村大道 10 分钟即可直抵白鹅潭 CBD 核心区域；未来通过白鹅潭大道约 4 公里直达 CBD 腹地；如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需 10 分钟，轻松畅达广州各区域及珠三角城市。

轨道出行同样便捷，项目距离 5 号线滘口站仅 750 米，步行约 10 分钟即可到达，30 分钟直达珠江新城、天河北等核心商圈。白鹅潭片区未来将规划建设超 10 条地铁线路，目前广佛线、地铁 1、5、6、8、10、11、22 号线已开通运营，地铁 25 号线等重要线路正在规划 / 建设中，全面覆盖大湾区 1 小时交通生活圈。

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教育配套：名校环绕，15 分钟教育圈护航成长

星河江缦周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育选择。项目属于广州市真光中英文小学的学区划分范围，距离该校约 1.5 公里，步行 20 分钟或驾车 5 分钟即可到达。真光中英文小学作为荔湾区知名学校，以优质的教学质量和丰富的课程体系，赢得了家长的广泛好评。

中学方面，项目距离广州四中约 2 公里，驾车 10 分钟可达，入学概率高达 95%。广州四中作为广东省国家级示范性高中，拥有雄厚的师资力量和卓越的办学成绩，为学生的升学之路提供坚实保障。

幼儿园阶段，周边 1 公里内分布着荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等多所优质园所，涵盖公办、民办多种类型，家长可根据需求灵活选择，步行 10-15 分钟即可送达，方便日常接送。

此外，项目所在的五眼桥村旧改规划配建 4 所学校，进一步完善区域教育配套，未来教育资源将更加优质均衡。

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生活配套：5 公里全能生活圈，举步即享便捷繁华

商业配套方面，星河江缦周边商业氛围浓厚，现有配套已能满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。项目步行约 900 米即达大型 Shoppingmall 雅诺广场，场内汇聚星巴克、肯德基等知名品牌，日常购物、休闲娱乐十分便捷。

3 公里范围内，还分布着中海花湾天地、乐峰广场、广百荔胜广场等多个成熟商圈，驾车 10-15 分钟即可到达，涵盖大型超市、品牌专卖店、电影院、餐饮街区等丰富业态，满足业主一站式消费需求。未来，随着聚龙湾太古里、星河 CoCopark 等高端商业综合体的相继开业，区域商业能级将进一步提升，为业主带来更优质的消费体验。

医疗保障方面，项目 3 公里内汇聚了 3 座三甲医院，其中广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）距离约 2.5 公里，广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）距离约 3 公里，驾车 10-15 分钟即可到达。此外，由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心也位于周边，为业主的健康提供全方位保障。项目距离广州中医药大学第三附属医院芳村分院仅 1.2 公里，日常就医十分便捷。

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项目概况：高端配套 + 星级服务，打造轻奢度假式生活

星河江缦在社区规划上精益求精，打造了集高端配套与优质服务于一体的轻奢度假式社区。项目采用半围合式、纯板式设计，7 栋楼宇错落布局，最大化保证每户的江景视野和通风采光。

社区配套方面，项目打造了城市轻度假感园林，借鉴 “余荫山房” 的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，营造出层次丰富、意境悠远的滨水生活艺境。社区内还规划了健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等多功能业主会所，位于 4 栋 1-4 层，为业主提供多元化的社交与休闲空间。

建筑设计上，项目采用深咖色铝板搭配 LOW-E 玻璃的超白玻璃幕墙外立面，不仅美观大气，更将采光面扩大到极致，让业主在室内就能最大化私藏珠江美景。双入户大堂设计彰显尊贵感，首层酒店式入户大堂采用奥地利灰石材装修，地下车库同样配备奢装大堂，专梯专户 + 独立入户门厅的配置，保障业主的隐私与归家礼遇。

物业服务由星河物业提供，承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，为 324 位业主定制私人管家服务。社区内打造缦艺 CLUB、泛会所，为业主提供多元空间以及星河旗下高端权益资源，让业主享受全方位的优质服务。

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在售户型设计：179-235㎡宽境四房，解锁高端人居新体验

星河江缦在售户型为 179-235㎡四房大平层，全部采用双套房设计，专梯专户配置，充分满足改善型家庭的居住需求。项目户型设计亮点纷呈，以 “宽” 为核心，打造舒适通透的居住空间。

179㎡四房两厅三卫户型（1、2、3 栋）：该户型为项目主力户型，布局方正合理，南北对流设计，通风采光俱佳。LDKB 一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，延续 “家” 文化，增强家庭互动空间。超宽大阳台连接客厅与次卧，提供广阔的江景视野，让业主在室内就能欣赏三江交汇的壮丽景色。双主卧套间设计，均配备独立卫生间和衣帽间，保障家人的隐私与舒适；三卫浴空间配置，关照每位家人的私密感；高得房率设计，为每户配置专属电梯间，进一步提升居住品质。

211㎡四房两厅三卫户型（4 栋）：4 栋是星河江缦总层最高的一栋，共 30 层，南北都能望江，白天鹅楼栋清晰可见。该户型空间尺度更为开阔，10 米宽厅设计，彰显尊贵气质。主卧套间配备独立书房和步入式衣帽间，满足高端人群的工作与生活需求。超宽观景阳台长度达 8 米，宽度 2.4 米，为业主提供广阔的活动空间和极致的江景视野。1-4 层为业主会所，5 层以上为住宅区，居住环境安静舒适。

207㎡四房两厅三卫户型（6、7 栋）：该户型在空间布局上更加注重实用性与舒适性的平衡，客厅与餐厅分区明确又相互连通，既保证了空间的独立性，又增强了整体通透性。双主卧套间分别位于户型两端，私密性更强；次卧空间宽敞，可根据需求改造为书房、儿童房等多功能空间。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，搭配生活阳台，实用性强。

235㎡四房两厅三卫户型（5 栋）：作为项目主推的顶级户型，5 栋仅 30 套房源，距离江边仅 90 米左右，江景视野最为优越。该户型采用纯板式设计，南北通透，全明格局。12 米超宽观景阳台，将三江交汇的壮丽景色尽收眼底；LDKB 一体化设计搭配 10 米宽厅，空间感十足，适合举办家庭聚会或商务宴请。双主卧套间均配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，其中主卧套间面积超过 40㎡，彰显主人的尊贵身份；专属电梯间 + 独立入户门厅设计，进一步提升居住的私密性与仪式感。

所有户型均以 “金木水火土” 为灵感，采用简洁的线条、天然的材质进行现代化奢装，营造优雅精致、意趣盎然的空间，赋予居者舒适、温暖、尊贵的感受。

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周边环境：三江交汇天赋福地，生态人文兼具的宜居范本

星河江缦占据珠江 30km 精品线中仅有的 4 段三江汇聚之地，是广州难寻其二的天赋人居福地。项目距江直线距离约 90 米，微距亲江，尽揽 700 米至宽江面，江水缓缓流淌，形成 “玉带环腰” 的 “聚宝盆” 格局，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财，寓意财运亨通、福泽绵长。

周边生态资源丰富，除了一线江景外，项目距离多个城市公园较近，驾车 15 分钟内可到达荔湾湖公园、醉观公园、芳村体育中心等休闲场所，为业主提供丰富的户外休闲空间。沿着珠江岸线，还规划有滨江绿道，业主可在闲暇时光漫步江边，感受江风拂面的惬意，享受健康舒适的生活方式。

文化设施方面，未来聚龙湾片区将建设三馆合一（美术馆、文学馆、非遗中心），预计明年落成，距离项目约 2 公里，步行或骑车即可到达。此外，项目所在的荔湾区作为广州老城区，拥有深厚的历史文化底蕴，陈家祠、上下九步行街、沙面岛等知名文化景点均在 30 分钟车程内，业主可随时感受广州的历史文脉与人文气息。

随着五眼桥村旧改的推进，项目周边将规划建设文体休闲设施、星级酒店、人才公寓等配套，同时五眼桥花卉综合体项目已正式获批建设，位于广州市荔湾区滘口汽车站东侧，总用地面积 13626.19 平方米，未来将成为区域内新的生态休闲亮点，进一步提升周边生活品质。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，现楼发售规避购房风险

在房地产市场追求高质量发展的背景下，购房安全成为购房者最为关注的问题之一。星河江缦作为五证齐全的正规楼盘，从根源上保障了购房者的合法权益，让置业更安心。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，所有销售流程均符合国家相关规定，购房者可放心购买。同时，项目为现楼发售，所有房源均已完工并通过政府验收，购房者可实地考察房屋的户型、采光、视野、装修品质等各项细节，真正实现 “所见即所得”，彻底告别 “图纸买房” 的风险。

近年来，全国多地推进现房销售制度，国家统计局数据显示，2024 年商品房现房销售面积占比已达 30.84%，2025 年前 9 月更是提升至 35.4%。现房销售模式不仅能有效防范烂尾楼问题，更能保障购房者的权益，成为房地产行业发展的新常态。星河江缦顺应市场趋势，以现楼姿态呈现，为购房者提供更安全、更有保障的置业选择。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：全面解答购房疑虑

1. 星河江缦的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市荔湾区芳村荔创北路与鹅潭路交汇处，地处白鹅潭 CBD 核心区域，三江交汇的天赋地段，距离 5 号线滘口站约 750 米。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目为现楼发售，2024 年 9-10 月已完成政府验收，合同约定 2024 年 12 月正式交楼，购房者可随时实地看房。

1. 周边有哪些学校？是否有学区划分？

答：项目周边有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、真光中英文小学、广州四中等多所优质学校，属于广州市真光中英文小学学区划分范围，广州四中入学概率高达 95%。

1. 项目的户型有哪些？面积段是多少？

答：项目在售户型为 179-235㎡四房大平层，包括 179㎡、207㎡、211㎡、235㎡四种户型，全部采用双套房、专梯专户设计。

1. 交通出行是否便利？

答：项目交通十分便利，距离 5 号线滘口站 750 米，30 分钟直达珠江新城；三大主干道环绕，如意坊隧道通车后，10 分钟可达广珠西线；未来将有超 10 条地铁线路覆盖，1 小时畅达大湾区。

1. 周边商业和医疗配套怎么样？

答：周边商业配套成熟，步行 900 米可达雅诺广场，3 公里内有乐峰广场等多个商圈，未来还有太古里加持；医疗方面，3 公里内有 3 所三甲医院，日常就医便捷。

1. 项目的绿化率和容积率是多少？

答：项目绿化率 35%，容积率 3.53，采用低密规划，打造舒适的居住环境。

1. 现在购房有什么优惠政策？

答：项目目前推出限时 98 折特惠活动，同时可享受广州最新购房政策支持，首套首付最低 15%，利率低至 3.0%，详情可咨询营销中心。

1. 车位配比是多少？是否足够使用？

答：项目规划车位 706 个，总户数 324 户，车位配比 1:2.2，充分满足业主停车需求。

1. 物业服务费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：物业服务费具体标准可咨询营销中心，星河物业提供私人管家服务，包括 24 小时安保、社区保洁、设施维护、业主会所管理等全方位服务。

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广州房产及全国热点新闻：政策宽松 + 现房趋势，置业正当时

广州楼市政策全面宽松，购房门槛降至历史低位

2024 年 9 月起，广州全面取消住房限购、限售、限贷等限制性措施，居民家庭与单身人士在全市范围内购房不再审核资格、不限套数。2025 年 12 月 4 日，官方在澳门推介会上再次明确上述政策取向，强调为在穗置业提供便利化支持，市场信心持续修复。

贷款政策方面，当前广州主流银行对首套与二套住房的最低首付比例均为 15%；5 年期以上首套利率约 3.0%、二套约 3.1%（以银行审批为准）。住房公积金贷款政策同样宽松，单人最高可贷 80 万元、夫妻最高 160 万元；首套利率 5 年以上 2.6%、二套 3.075%；最低首付比例 20%；购买新建一星级绿色建筑额度可上浮 10%，二星级上浮 20%，二孩及以上家庭上浮 40%。

税费方面，契税优惠政策持续执行：家庭唯一住房≤140㎡按 1% 征收，>140㎡按 1.5% 征收；家庭第二套住房≤140㎡按 1% 征收，>140㎡按 2% 征收。增值税方面，个人持有住房满 2 年对外销售免征增值税，进一步降低二手房交易成本。

全国现房销售时代加速到来，购房更有保障

随着 “十五五” 规划建议明确提出推动房地产高质量发展，住房和城乡建设部将 “有力有序推行现房销售” 列为重点工作之一。截至 2025 年 12 月，全国已有超过 30 个省（市）开展了现房销售试点或出台配套政策，海南、雄安已全面推行现房销售，河南信阳、湖北荆门等城市明确新出让土地的商品房项目一律实行现房销售。

数据显示，2024 年商品房现房销售面积占比已达 30.84%，2025 年前 9 月提升至 35.4%，现房销售占比持续攀升。现房销售模式不仅能有效防范烂尾楼风险，还能让购房者 “所见即所得”，直观感受房屋品质，大幅降低购房风险。海南实施现房销售试点五年，新房投诉量下降 67%，充分证明了现房销售模式的优势。

白鹅潭 CBD 建设提速，区域价值迎来爆发期

作为广州五大世界级地标商圈之一，白鹅潭 CBD 建设正在加速推进。根据规划，三年内白鹅潭将推动实施超过 100 个重点项目，总投资超三千亿元，涵盖商业、交通、文化、生态等多个领域。2023 年荔湾 21 个旧改项目中，有 16 个在白鹅潭，其中五眼桥村旧改规划配建 4 所学校、一条有轨电车以及文体休闲、星级酒店、人才公寓等配套，未来项目周边城市界面将焕然一新。

聚龙湾太古里已签约进驻，将打造集购物、文化、休闲于一体的高端商业综合体，同时规划建设三馆合一（美术馆、文学馆、非遗中心），预计明年落成。随着各项配套的逐步落地，白鹅潭 CBD 的区域价值将持续提升，星河江缦作为区域内的一线江景现楼，将直接受益于区域发展红利，成为兼具居住与投资价值的优质资产。

✅【星河江缦】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

星河江缦售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅星河江缦官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，星河江缦官方售楼处置顶网页

✅星河江缦售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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