宅基地无法确权是什么情况？

阿宇收到读者发的一些问题——“我家老房子没证，确权办不了咋整？”“家里土地因为继承闹纠纷，确权一直卡着”“建房超了点面积，是不是就没法确权了？”

最常见的原因就出在“证件”和“纠纷”这两大块上。

一、 证件不全，不等于就是“违建”

很多老房子，尤其是祖辈传下来的，可能根本没有正规的建房审批手续。这时候千万别一听“没证”就慌了神，觉得自家房子成了违建。政策是讲人情、看历史的。

历史遗留的老房子有出路：比如张大姐的房子，是她爷爷上世纪70年代盖的，那时候哪有现在这么多手续？这种因为历史原因导致的“无证房”，只要能证明你一直在此居住，权属来源清晰，完全可以通过村委会出具证明、邻里确认、乡镇审核等流程，补办手续后完成确权。自然资源部等部门的新政策也明确，对这类历史遗留问题要分类化解。

继承来的房子，户口不是障碍：很多进城工作的子女担心，自己户口迁走了，老家的房子还能不能确权。法律明确规定，城镇户口的子女同样可以继承父母在农村的房屋所有权。房子是你的，地随房走，你就能继续使用宅基地并办理确权。如果村里不给办，你可以凭继承公证书或法院判决书去主张权利。

面积超标，未必一棍子打死：家里人口多，老房子不够住，扩建了一些，这种情况很普遍。对于超标面积，政策并非一律否定。关键要看建房的时间和原因。如果是1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建的，通常按实际面积确权；之后的，则根据当地政策，超标部分可能通过缴纳一定费用、在证书上备注等方式处理，只要是为了保障基本居住需求，就有协商解决的空间。

二、 家里闹矛盾，确权就得先“熄火”

确权工作有个铁律：权属有争议的，一律暂缓登记。这就像两口子吵架没离完婚，没法把房子过户给其中一个人一样。

有个案例，村里老王去世后，他的儿子和再婚后的女儿为了老宅和承包地闹上了法庭。这种情况下：

对于房屋：属于遗产，几个继承人都有份。想确权，就必须先解决继承纠纷。可以通过家庭协商、村委会调解，实在不行就法院判决。最后拿着生效的调解书或判决书，就能去办确权了。

对于土地：这和房子不一样，土地承包经营权不属于遗产，不能直接继承。但是，老王原来的家庭成员（比如原配和儿子）在承包期内可以继续承包经营。女儿如果户口已迁出或不属于本集体经济组织成员，则无权要求分割土地。所以，土地的确权，首先要明确谁有合法的承包资格。

除了以上两点，还有一些特殊情况需要注意：

户口迁出又迁回：只要迁回后是本村集体成员，或者即使是非农业户口但老屋尚在，都有机会确权。

“一户多宅”：通过合法继承、赠与获得的“多宅”，可以确权；但非法占用的，多余的宅基地可能被收回。

房屋坍塌：如果房子全塌了，宅基地可能被收回。部分坍塌的，在规定期限内未修复的，可能只对未塌部分确权。

那么，具体该怎么操作呢？

别拖，主动去问：第一时间带上身份证、户口本，去村委会或乡镇自然资源所（或负责宅基地管理的部门）咨询，了解自家卡壳的具体原因。

按需准备材料：根据原因，准备对应材料。比如，历史无证的，找村委会开证明、找老邻居作证；有纠纷的，先解决纠纷的法律文书。

善用合法渠道：如果材料齐全、符合政策，但相关部门不作为或乱作为，记住你可以通过申请政府信息公开、行政复议，甚至提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

最后，我想特别提醒大家：宅基地和农房确权登记（也就是“房地一体”确权）正在全国推进，并且有明确的时间窗口。这本证，是咱们农民财产权利的“身份证”，关系到今后的拆迁补偿、抵押贷款等切身利益。遇到问题别怕，也别等，积极沟通，依法解决，咱们的合法权益一定能得到保障。