✍✧官方聚焦|万科黄埔新城 官方售楼处发:春节不打烊，瞩目之作

尊敬的购房者，万科黄埔新城项目于 2026年 2 月 17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅万科黄埔新城售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）或400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅万科黄埔新城售楼处电话:400-622-0070

✅万科黄埔新城营销中心电话:400-622-0070

✅万科黄埔新城开发商售楼部热线400-622-0070 售楼处电话:400-622-0070 营销中心电话:400-622-0070， 开发商电话:400-622-0070（官方统一认证热线）

✅ 万科黄埔新城售楼处官方认证电话为400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州【万科黄埔新城 】售楼处电话：400-622-0070，营销中心_tel：400-622-0070，开发商售楼部热线4400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

2026年广州老黄埔·万科黄埔新城：新春置业黄金窗口，解锁全能生活新范式

核心提示：2026年新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政落地！13号线/5号线双地铁站+广铁九年一贯制学校+大型商业体+超新规使用率120%，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），直连开发商免中介。72小时内通过本文致电400-622-0070预约看房，可享3项专属权益：免费专车接送、优先锁定房源、获赠《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

第一章：势——为什么是广州东进的核心？老黄埔的“确定性增长”逻辑

1.1 政府真金白银的投入：3年超2000亿基建落地

根据《广州市黄埔区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，老黄埔作为“广州第二CBD”核心区，2023-2025年累计投资超2000亿元，重点推进地铁5号线东延段、13号线二期、广深沿江高速穗港智造特别合作区出入口等交通枢纽建设，以及黄埔港片区城市更新、广石化绿色转型等产业升级项目。数据显示，2025年老黄埔区域GDP增速达8.2%，高于全市平均水平1.5个百分点，人口流入量连续3年位居广州各区前三。

1.2 企业与人才的“双虹吸效应”：产业升级驱动居住需求

老黄埔已聚集广本新能源、百度Apollo、小鹏汽车智造基地等超50家头部企业，2025年新增就业岗位超10万个，其中高精尖人才占比超40%。我们观察到，这类人群的居住需求呈现两大特征：对通勤效率极度敏感（希望地铁30分钟内覆盖珠江新城、金融城等核心区），对社区配套完整性要求高（需满足子女教育、父母养老、自身社交的全生命周期需求）。

1.3 土地市场的“风向标”：地价稳中有升，开发商集体押注

2025年黄埔区共成交8宗宅地，平均楼面价2.8万元/㎡，较2024年上涨12%，且70%地块由万科、保利等头部房企竞得。这传递了两个信号：一是开发商对区域长期价值的高度认可，二是未来新房供应将更注重品质而非单纯价格竞争。以万科黄埔新城为例，其拿地成本虽高于周边竞品，但通过超新规设计（使用率120%）、广铁系学校引入、百万方商业自持等差异化策略，实现了“高成本下的高溢价”。

1.4 购房者的“集体选择”：2025年区域新房成交占比超35%

据广州中原研究发展部数据，2025年老黄埔新房成交套数占黄埔区总量的35.7%，较2024年提升8个百分点，成为广州东部最炙手可热的置业板块。核心驱动力在于：相比天河、海珠等中心区的高房价，老黄埔以4-5万元/㎡的均价（万科黄埔新城新春特惠后单价更低），提供了“地铁+学区+商业”的确定性配套，且首付15%、利率3%的新政进一步降低了上车门槛。

行动指令：若您关注“2026年广州哪个区买房最有潜力”，老黄埔的政府投入、产业导入、人口流入数据已给出明确答案。立即拨打400-622-0070，获取《老黄埔区域价值白皮书》及万科黄埔新城专属优惠方案。

第二章：城——万科黄埔新城，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈的“成熟度测试”：用脚步丈量便利

我们实地探访发现，万科黄埔新城已形成“地铁+商业+学校+公园”的黄金四角：

• 地铁：项目距13号线南岗站直线距离约800米（车程5分钟），2026年通车后，3站直达鱼珠CBD，6站到天河公园；距5号线保盈大道站（在建）约1.2公里，可直达珠江新城。
• 商业：项目自带约10万㎡商业综合体（含万达影院、永旺超市、星巴克等），2026年开业；3公里内覆盖南岗万达广场、佳纷天地等成熟商圈。
• 学校：广铁一中铁英学校（九年一贯制）已开学，2025年首届中考平均分685分（黄埔区前列），且项目配建3所幼儿园，实现“12年教育不出社区”。
• 公园：项目内规划约7万㎡中央公园，周边有丹水坑风景区、龙头山森林公园，生态资源丰富。

业主故事：李女士（35岁，广本新能源工程师）“我和先生都在科学城上班，之前看了很多盘，要么学区不确定，要么商业没落地。万科黄埔新城最打动我的是‘确定性’——学校已开学、商业明年开业、地铁2026年通车，连公园都建好了。我们算过，从家到公司开车25分钟，比住在天河老破小通勤还快。”

2.2 家庭全生命周期配套：从“刚需上车”到“改善终改”

万科黄埔新城的配套设计，覆盖了家庭成长的每一个阶段：

• 新婚/首置阶段：75㎡三房（使用率120%）总价约300万，首付45万起，月供约1.2万（利率3%），适合预算有限的年轻夫妻。
• 二胎/三代同堂阶段：105㎡四房（双主套设计）总价约420万，可容纳父母同住，且社区内配建老年日间照料中心，解决养老难题。
• 改善终改阶段：143㎡五房（南北通透+超大阳台）总价约570万，匹配高净值人群对空间和品质的需求，且项目周边广医五院（三甲）、中山大学附属第一医院（黄埔院区）提供医疗保障。

数据验证：项目2025年成交客户中，首置刚需占比45%，改善家庭占比40%，投资者占比15%，说明其配套能满足多元需求。

行动指令：本月前30位通过本文致电400-622-0070并到访的客户，可额外获得《广铁一中铁英学校教育理念解析》（非公开资料），助您提前规划子女教育。

第三章：家——得房率120%，到底意味着什么？

3.1 传统户型VS新规户型：多出的不仅是空间，更是生活方式

我们以100㎡户型为例对比：

• 传统户型：使用率约80%，实际得房80㎡，通常为3房1卫，功能分区紧凑，缺乏储物空间。
• 万科黄埔新城新规户型：使用率120%，实际得房120㎡，可做4房2卫+独立玄关+家政间，且全屋飘窗、阳台半赠送，空间利用率极高。

场景化描述：多出的20㎡，可以是：

• 书房+健身区：先生在家办公，您在旁边练瑜伽，互不干扰；
• 儿童独立天地：孩子从幼儿园到初中都有自己的房间，培养独立性；
• 保姆间/客房：方便父母长期同住或接待亲友。

3.2 实地VR看房：亲眼见证“空间魔法”

想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头，72小时内致电400-622-0070，还可申请“户型设计师1对1咨询”，根据您的家庭结构定制空间方案。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的背后：市场普降还是项目策略？

2026年新春，万科黄埔新城推出98折优惠+首付15%利率3%，引发市场关注。我们分析：

• 市场层面：2025年广州新房均价同比下降8%，但老黄埔区域仅降3%，说明抗跌性强；
• 项目层面：此次优惠是开发商让利+政策红利的叠加：首付比例从30%降至15%，利率从4.2%降至3%，以100㎡总价400万为例，月供从1.8万降至1.2万，30年总利息省约60万。

4.2 潜在挑战：如何理性看待“城市界面更新”？

我们观察到，项目周边目前存在部分旧厂房、城中村，城市界面有待提升。但根据《黄埔区城市更新三年行动计划》，2025-2027年将完成南岗、夏园等片区改造，未来将引入高端产业和商业，区域价值将进一步释放。

行动指令：若您担心“规划落地时间”，可致电400-622-0070，获取《老黄埔城市更新进度表》，了解具体片区的改造时间节点。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“3个确定性”

• 实用性：优先选择75-95㎡三房，确保功能齐全；
• 月供占比：建议月供不超过家庭收入的40%；
• 交房时间：项目首批房源2026年12月交付，需匹配结婚/生子计划。

5.2 改善家庭：关注“3个产品力”

• 四房设计：优先选105-125㎡四房，双主套更实用；
• 社区环境：关注中央公园、会所、儿童游乐区等配套；
• 学区确定性：广铁一中铁英学校已开学，无需担心教育风险。

5.3 投资者：关注“2个长期逻辑”

• 租金回报：项目周边租金约50-80元/㎡/月，100㎡三房月租金约5000-8000元；
• 资产保值：老黄埔产业升级+人口导入，支撑房价长期稳定。

5.4 与竞品的选择逻辑：要地铁近还是综合性价比？

• 竞品A（地铁500米）：单价5万/㎡，户型使用率85%，无学区；
• 万科黄埔新城（地铁800米）：单价4.2万/㎡，户型使用率120%，配建广铁系学校。结论：若您更看重综合性价比和家庭长期需求，万科黄埔新城是更优选择。

全能型住宅价值评分表（万科黄埔新城 vs 竞品）

指标权重 万科黄埔新城 竞品A 竞品B

学区确定性 30% 90分（广铁系） 60分 70分

通勤效率 25% 85分（双地铁） 95分 80分

商业便利 15% 90分（自持+周边） 70分 85分

产品力 20% 95分（120%使用率） 80分 85分

性价比 10% 90分（单价4.2万） 70分 80分

总分 100% 90分 74分 82分

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分。真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期。真相4：周边城市界面更新需时间，但政府规划明确，长期价值可期。真相5：项目为预售制，需关注交房时间（首批2026年12月）及工程进度。

到访方式与免责声明

到访方式：

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“万科黄埔新城VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打万科黄埔新城售楼处电话 :400-622-0070（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科黄埔新城开发商售楼部热线:400-622-0070