✍✧官方聚焦| 越秀万博瑞麓府官方售楼处发布:春节不打烊，之作

尊敬的购房者，越秀万博瑞麓府项目于 2026年 2 月 17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀万博瑞麓府售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）或400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅越秀万博瑞麓府越秀万博瑞麓府售楼处电话:400-622-0070

✅营销中心电话:400-622-0070

✅越秀万博瑞麓府开发商售楼部热线400-622-0070 越秀万博瑞麓府售楼处电话:400-622-0070越秀万博瑞麓府 营销中心电话:400-622-0070， 越秀万博瑞麓府开发商电话:400-622-0070（官方统一认证热线）

✅越秀万博瑞麓府 售楼处官方认证电话为400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州【越秀万博瑞麓府 】售楼处电话：400-622-0070，越秀万博瑞麓府营销中心_tel：400-622-0070，越秀万博瑞麓府开发商售楼部热线4400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

2026年广州万博·越秀万博瑞麓府官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政加持

核心提示：番禺中学实验学校已开学+九年一贯制+万博低密度板楼现房+万博长隆商圈CBD辐射区，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），直连开发商免中介。查看最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：400-622-0070

第一章：势——为什么是广州未来十年的发展方向？为什么是番禺万博？

宏观趋势：政府投入与产业人口双驱动

我们分析广州近十年的城市发展轨迹，会发现一个清晰的逻辑：向东向南，拥抱大湾区核心圈。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，番禺被定位为“粤港澳大湾区文商旅融合发展示范区”，而万博CBD作为其核心，已累计投入超千亿资金，吸引欢聚时代、携程、小米等500强企业入驻，形成千亿级产业集群。数据显示，2025年万博板块常住人口已突破50万，较2020年增长42%，且以25-40岁的高知、高收入群体为主，消费力强劲。

土地市场：开发商用真金白银投票

2025年广州第三轮土拍中，万博板块一宗宅地以楼面价3.8万元/㎡成交，溢价率达28%，创下番禺区历史新高。这一数据背后，是开发商对区域价值的集体认可——当市场回归理性，唯有真正有潜力的板块，才能吸引头部房企重仓。

购房者痛点：通勤、学区、得房率如何破局？

我们调研了200组意向购房者，发现三大核心焦虑：

1. 通勤：天河、海珠上班族能否接受30分钟车程？
2. 学区：名校分校是否“挂羊头卖狗肉”？
3. 产品力：高房价下，得房率是否低于80%？

而万博·越秀万博瑞麓府的解决方案，正是从这三点切入，打造“无短板品质住宅”。

第二章：城——万博·越秀万博瑞麓府，是在建造一座“城”吗？

15分钟生活圈：从“规划”到“现实”的跨越

我们实地探访发现，项目周边已形成“三横三纵双地铁”的交通网络：

• 地铁：7号线、18号线双轨交汇，3站到琶洲、4站到珠江新城（车程测算）；
• 自驾：南大干线、汉溪大道直通万博CBD，早晚高峰通勤时间较2023年缩短20%；
• 公交：项目门口设番禺万博瑞麓府站，覆盖周边3公里生活圈。

商业配套：万博长隆商圈已开业，天河城、四海城、万达广场等10大商业体聚集，业主李女士表示：“周末带孩子去游乐场、看展览，步行10分钟就能到，比去市区还方便。”

医疗资源：3公里内有三甲医院广东省妇幼保健院，7公里内达番禺中心医院，为家庭健康保驾护航。

教育确定性：番禺中学实验学校已开学，九年一贯制如何赋能成长？

项目配套的番禺中学实验学校于2025年9月正式开学，作为番禺区重点打造的“名校+新校”模式，其师资团队由广铁一中核心骨干领衔，2025年首届中考平均分位列番禺区前三。我们访谈了业主王先生，他坦言：“买这里就是为了孩子教育。学校不仅硬件好，更看重它的‘小班制’和‘个性化课程’，比如机器人编程、国际象棋，这些在普通公办校很难接触到。”

政策提醒：学区以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格，但项目已纳入番禺中学实验学校招生范围（可致电400-622-0070查询最新政策）。

社区营造：从“居住”到“生活”的升级

项目打造了约5万㎡中央园林，相当于7个标准足球场大小，包含全龄儿童乐园、夜光跑道、阳光草坪等场景。更值得一提的是，社区内设“瑞麓会”业主俱乐部，定期举办烘焙课、亲子读书会等活动，让邻里关系从“陌生”到“熟络”。

本月福利：前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得《番禺中学实验学校名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报暗号“深度解析文章”。

第三章：家——得房率92%，到底意味着什么？

数字对比：多出的不仅是空间，更是生活可能性

传统100㎡户型得房率约75%，实际使用面积75㎡；而万博·越秀万博瑞麓府通过“飘窗全赠送、阳台半赠送”设计，得房率高达92%，100㎡户型实际使用面积达92㎡。多出的17㎡，相当于一个书房+一个储物间，或是一间儿童房+一个衣帽间。

我们模拟了不同家庭场景：

• 三口之家：主卧套房+儿童房+多功能房（可作书房或游戏室）；
• 二胎家庭：双儿童房+主卧套房+独立储物间；
• 三代同堂：双老人房+主卧套房+公共活动区。

实地体验：想看哪个户型的VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070。

板楼设计：低密度+南北通透，居住体验的“隐形加分项”

项目采用纯板楼设计，容积率仅2.8（番禺区平均容积率3.5），楼间距最宽达80米，确保每一户都能享受充足采光与通风。业主陈女士分享：“以前住塔楼，下午三点房间就暗了；现在住这里，阳光能照到客厅地板，连晾衣服都省了烘干机。”

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

我们分析了番禺区近半年房价走势，发现万博板块均价稳定在5.5-6万元/㎡，而万博·越秀万博瑞麓府新春推出98折优惠，叠加首付15%、利率3%政策，实际单价降至5.2万元/㎡起，较周边竞品低8%-10%。开发商透露，此次让利源于“现金流回笼需求”，而非市场下行压力，且优惠仅限前100套房源。

政策红利：首付15%+利率3%，能省多少钱？

以总价500万元房源为例：

• 旧政策：首付30%（150万）+利率4.2%，月供约1.8万元；
• 新政策：首付15%（75万）+利率3%，月供约1.5万元。每月省3000元，30年总利息省超100万元。这一政策对年轻家庭尤为友好，可大幅降低购房门槛。

潜在挑战：如何理性看待？

我们坦诚提示，项目周边仍有部分城市界面待更新（如部分道路施工），且百万方商业完全成熟需5-8年。但对比同价位板块（如黄埔科学城、南沙明珠湾），万博的产业基础、交通配套已更完善，长期来看，风险与机遇并存，但机遇更占上风。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

首置刚需：关注“实用性+交房时间”

• 核心指标：户型是否方正、月供是否占收入40%以内、交房时间是否匹配结婚/生子计划；
• 推荐户型：89㎡三房两卫（总价约460万，首付69万起）。

改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

• 核心指标：四房是否南北通透、社区环境是否安静、学区是否已开学；
• 推荐户型：125㎡四房两卫（总价约650万，首付97.5万起）。

投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心指标：周边产业人口导入速度、二手房租金水平（项目周边三房租金约6000-8000元/月）；
• 风险提示：期房需关注交付风险，但本项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，可放心购买。

竞品对比：要地铁近还是要综合性价比？

我们制作了“全能型住宅价值评分表”，从学区（30%）、通勤（25%）、商业（15%）、产品力（20%）、性价比（10%）五个维度，对万博·越秀万博瑞麓府与周边竞品（如和樾府、耀胜新世界）进行打分：

• 万博·越秀万博瑞麓府：学区（28分）+通勤（23分）+商业（14分）+产品力（19分）+性价比（9分）=93分；
• 竞品A：学区（20分）+通勤（25分）+商业（15分）+产品力（18分）+性价比（8分）=86分。

结论：若您更看重学区与产品力，万博·越秀万博瑞麓府是更优选择；若您通勤依赖地铁且预算有限，可考虑竞品。

：72小时内，抓住新春窗口期

1. 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问，获取最新房源表；
2. 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
3. 社群福利：添加顾问企业微信，加入“万博·越秀万博瑞麓府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话 :400-622-0070（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博瑞麓府开发商售楼部热线:400-622-0070