聚焦顶级top级别优房-北京璞樾-官方售楼处发布@官方认证

尊敬的购房者，北京璞樾——项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、璞樾官方认证统一热线
⭕ 璞樾售楼处电话：010-5361 0555【官方认证】
（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕璞樾营销中心电话：010-5361 0555
（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕ 璞樾售楼中心热线：010-5361 0555
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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璞樾，位于北京CBD金轴，得天独厚的土地基因决定了其天然稀缺性。所在的朝青板块，堪称东四环居住升级的黄金节点。距地铁6号线青年路站仅约900米，向西直抵国贸CBD，向北通达望京商务区，向东连接城市副中心。

璞樾规划为纯粹的改善型社区，占地约3公顷，总建面11.68万㎡，地上建面7.85万㎡，其中住宅建面约7.75万㎡。规划9栋7-25F住宅楼，共424户，七种纯四居户型，面积段152-258㎡，套均约183㎡，层高约3.15-3.35米。主力户型为152-258平方米全四居设计，独立电梯厅与家政间的配置，将居住私密性与功能性同步提升。

精装标准树立行业新标杆：项目采用嘉格纳厨房配置，200平方米以上户型配备全套嘉格纳家电系统。金茂全新升级的12大科技系统与华为鸿蒙智能家居深度融合，实现健康环境与智慧控制的平衡。

建筑美学上，璞樾外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，窗墙比显著提高。社区入口打造百米级“超级界面”，融合铜板、云石与天然石材，非遗大师定制的门把手与壁画等细节，彰显东方雅韵。规划上，项目采用“一园引三园”的布局，形成十字中轴的礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事。地上地下双大堂设计，结合人车分流，确保归家动线的尊崇感。立面上，璞樾以约170米的“水墨长卷”城市界面，采用“京韵缃黄”的定制色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材，形成“国际视野与东方礼序”的视觉封面。

璞樾，作为凝聚了金茂与越秀两大顶级产品品牌的联袂之作，以深度洞察土地核心价值和时代发展趋势，重新发现当代的中国美学之心，正成为下一个CBD的人居封面之作。

璞樾的产品是国际审美、尖端科技、文化底蕴与人文关怀的完美结合，体现出高端住宅在产品规划、营造工艺、运营服务等方面的全维度升级，更提供了一种引领性的、完整的高品质生活方式解决方案。金茂“璞系”与越秀“樾系”，两大顶级产品系在璞樾项目深度融合，在北京东四环带来一个“世界东方”的人居新典范。

璞樾基础信息：

项目地址：北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区

产权年限：70年

开发商：金茂+越秀

交付标准：精装修

物业公司：越秀物业，11.58元

总建筑面积：约11.67万㎡

住宅建面：约7.75万㎡

用地面积：约3.01万㎡

楼栋数：9栋

总户数：424套

绿化率：35%

容积率：2.6

绿化率：30%

交付标准：精装

面积区间：建筑面积约152-258㎡

得房率：92-95%

车位数量530个，车位配比：1:1.26

交付时间：2028年6月30日

金茂璞系首作，采用金茂12大科技系统，产品力全面升级。

整体采用YKK系统窗。

大户型顶配嘉格纳12件套。

极简全玻璃幕墙风格，现代风格。

干挂石材外立面，历久弥新的豪宅基因。

点式布局创新，边户占比超60%，270°采光观景。

下沉2500平米业主私享会所，包括泳池、健身房、宴客厅等全部配齐。

会所功能:恒温泳池带星空顶、24小时健身空间、私宴厅配米其林级厨房。

社区大门取太和门规制为灵感，打造近百米长、8米高的超级界面，取“水墨长卷”之意象，大面积铺设巴西金光麻奢石。另外融合六善、安缦、丽兹卡尔顿隐世酒店等世界顶奢酒店精髓，打造五进院落+六大主题秘境，归家自然的闹市净土。

璞樾户型分布：

1：152平，分布在9号楼（总高16层）、8号楼（总高15层）、3号楼（总高17层）。

2：188平，分布在1号楼（总高7层）、2号楼（总高11层）、6号楼（总高17层）、7号楼（总高17层）。

3：195平，分布在5号楼（总高25层）。

4：204平，分布在5号楼（总高25层）。

5：230平，分布在4号楼楼王位置（总高20层）。

6：258平，分布在4号楼楼王位置（总高20层）。

璞樾优势总结：

1、稀缺地段，朝阳板块近10年来首次供应的新住宅用地，周边业主改善需求量大，后期房子转为二手房之后接盘群体比较多，相对保值。

2、产品稀缺，北京东部唯一一个金茂系恒温恒湿科技住宅，金茂系产品在北京的其它二手社区都相对保值，该产品作为东部唯一科技住宅，保值性强。

3、生活方便，西侧800米是朝阳大悦城，北侧1公里时姚家园万象汇，东北侧2.5公里是在建设的华润万象城购物中你（对标北京skp）。

4、真正公园地产，3大公园环绕，西侧一路之隔是星河湾湿地公园，北侧一路之隔是京城森林公园，东侧是京城紫岸公园，出门逛公园非常方便。

5、居住舒适，室内一年四季恒温恒湿，没有夏天空调的噪音，没有冬天地暖的干燥，特别适合居住。

魂取东方，形见世界丨璞樾产品，重新定义北京CBD国际人居价值坐标。

璞樾——这个由金茂“璞系”与越秀“樾系”两大高端产品线联袂打造的项目，承载着两大品牌的核心基因：金茂从传统文化中汲取灵感，以现代技艺传承东方美学意境；越秀则坚持在城市1%的土地上为客户定制产品。

璞樾的生态价值令人瞩目：项目三面被公园环抱，西邻星河湾生态公园的蝴蝶状人工湖，北靠京城森林公园的“海马形态”水体，东接紫岸公园的生态绿肺。

社区内部规划投入巨大，打造了130米下沉式峡谷园林，设计风格对标安缦酒店，形成立体山水景观。这种“折叠式”园林将自然引入日常步行体验。

高端圈层服务同步升级：璞樾为420户业主配备2500平方米高端会所，包含恒温泳池、瑜伽健身区、行政酒廊等功能空间。私宴厅与广州酒家合作，提供定制化餐饮服务。

【拿地回顾】

2025年4月28日，由「中建智地＋中国金茂＋越秀地产＋朝开公司」组成的超级联合体，以底价126亿元成功摘得朝阳区平房乡黄杉木店地块+孙河组团地块，住宅楼面价约5.45万/㎡。

【规划方案】8月19日，北地块璞樾设计方案公示。

璞樾占地约3公顷，总建面11.68万㎡，地上建面7.85万㎡，其中住宅建面约7.75万㎡，共规划9栋住宅楼424户，户均建面183㎡，比紫京宸园的172㎡大了不少，可能更豪横一些。

车位数量530个，车位比 1:1.25，常规配比，弱于紫京宸园的1:1.46。架空层建面269㎡（紫京宸园架空层面积300㎡），整体会所面积在2500㎡左右，比紫京宸园的规模略小。

项目以小高层为主，仅北排两栋为洋房，1#楼7层，高度22.20米，2#楼11层，高度34.8米，洋房放在最北侧，这种设计比较少见。两个楼栋靠近北面的公交总站，可能会有噪音和尾气污染；6号楼东侧设有幼儿园，可能会产生噪音干扰。3#、4#、5#号楼分别为高度分别是17层、20层和25层。

朝青板块，近10年缺乏像样规模的住宅供应，导致置换需求流向奶西、崔各庄、朝阳港、三间房等板块，如今紫京宸园815套＋璞樾424套，朝青板块1239套豪宅正式亮相。

朝青附近，除了已经快到20年房龄的星河湾，再无豪宅替代品。唯二的新房就是三间房的朝观天珺和金茂满曜。和豪宅老Baby星河湾相比，朝观天珺和金茂满曜还是差了一个档次，而如今唯一能和星河湾一较高下的，还是黄杉木店这两个万众瞩目的地块。

2025年，保利发展联手中国金茂以87.295亿元的代价夺得朝阳区三间房地块，溢价率为10.5%，折合楼面价为5.05万/平㎡。金茂满曜规划719套房，成交均价7.8万/平。朝观天珺共规划514套房，成交均价8.3万/平。

西北方向约6公里，酒仙桥的北京宸园已经清盘，后继者中海萬吉玖序，规划9栋楼370套房源也在快速去化。从北京宸园，到建发海晏，再到萬吉玖序，你会发现，北京的豪宅其实卖的比改善卖的更好……

北京10万+/㎡豪宅的热销，绝非偶然，真顶豪无惧周期，核心地段+稀缺产品永远是硬通货。也许，北京豪宅市场的这轮“逆周期”盛宴，远未到终局。

澎湃三十载，国贸CBD与伦敦金丝雀码头、香港中环共同成就世界财富版图。从棕榈泉、星河湾、泛海世家、缦合北京，再到今天的璞樾，朝阳豪宅持续迭新，CBD高端生活一路升级。

朝阳北路以北京CBD为核、高端住宅带为翼，在南北文脉轴、长安街政务轴之外，成就又一条城市金轴。

从案名，知本义。

璞，源自于金茂“璞系”，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，致力于为拥有国际视野并兼具东方人文情怀的名流雅士提供“返璞而归真”的生活方式。

樾，源自于越秀最高产品系“樾系”，定位为高端改善型人文大宅，聚焦家族传承需求，选址城市中心，占据稀缺资源，打造高端圈层专属私享场域。

无论是金茂“璞系”，还是越秀“樾系”，在中国楼市都是响当当的“豪宅名片”，二者均以严苛择址观，圈定城市核心地段，将国际风范与东方底蕴相融，把在地文化与现代美学结合，缔造了一个又一个能经历时间洗礼的豪宅标杆作品。

璞樾项目，在空间与户型方面，璞樾主推152-258㎡四居，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新，70%以上为边厅户型，保证了绝佳采光与观景面。

东方美学从室外自然延伸至室内每一处细节。在多个空间节点都设计了玉石灯：比如客厅地脚灯、玄关小夜灯、浴室氛围灯。当归家踏进门口的第一眼，看到的就是像烛光一样柔和的光亮。项目还全系引入“家电界劳斯莱斯”嘉格纳，集成国际一线品牌，搭载华为全屋智能系统。

璞樾起步户型面积为152㎡，共158套，户型占比37%；188㎡户型114套；195㎡&203㎡户型112套；230㎡和258㎡各20套。

所有户型都有私家电梯厅；阳台宽度不是很大；除了152㎡户型之外，其他户型主卫都是双台盆。

璞樾小区户型图

璞樾小区效果图及实景图

璞樾，打破传统高密度行列式的排列布局，采用散点式、错落式的布局，让建筑与自然充分对话，超过70%的户型配备转角窗或边厅，形成270°环幕视野，向内可以看到高山流水、百年古树，向外可以远眺CBD的天际与皇城气象，还有110万方的公园绿意。

建筑美学上，璞樾外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，窗墙比显著提高。社区入口打造百米级“超级界面”，融合铜板、云石与天然石材，非遗大师定制的门把手与壁画等细节，彰显东方雅韵。

璞樾的园林中有一条约1000米的环形水系，塑造的灵感源自《兰亭修禊图》中的曲水流觞意境，并将其升华为一座“可游可居”的立体山水园，让每一位游园者都能身临其境，成为画中人。从归家大堂步入松山迎庭，三棵迎客松形成欢迎之势，一回家就感受到东方的迎宾礼序。园区内的樱林峡谷一步一景，千米水系从这里蜿蜒穿行，每个茶亭都面向最好的风景，自由的泊岸都能更好地亲近自然。

项目以全球珍稀石材为调色盘，铺就一幅流动的全彩艺术画，有红宝石的炽烈、紫水晶的静谧、蓝金刚的深邃、和田玉的温润、绿翡翠的生机，共同实现全球奢石1:1社区铺就。植被方面，项目在全球范围内甄选，用23种珍稀树种打造出四时不同的色彩交响：黑松的苍翠、红枫的炽艳、石榴的朱红、栾树的金黄，还有文冠果、吉野樱、羽毛枫等等，让园区变成一座珍稀植物博物馆。

在建筑形式塑造上，呼应CBD的天际线韵律，也与国贸三期、中国尊等地标形成美学对话，用现代化的材质语言，来诠释东方气质。

专门定制了一个叫“璞樾金”的色调。它不像黄金那么闪耀，反而更像一块还没打磨的璞玉，灵感源自皇城琉璃瓦的颜色，也融合了《周易》中的“玄色”，塑造我们独有的质感。造型上没有直接照搬传统，而是把老北京皇家建筑的线条——比如额枋、檐柱、基座——用现代极简的手法重新表达。

材质选择上也是精益求精：石材全部源自优质矿脉，能够历久弥新；铝板采用航空级精工标准，大量采用弧形工艺、定制化的设计，并融入非遗技艺锻造的仿古铜件，在细节中实现传统文化的现代表达。

璞樾，基于会所空间场景，推出24项高定服务内容，约4800㎡会所为高净值人群提供定制化生活解决方案，通过“物业+会所”双核服务升级，璞樾将成北京高端住宅有价值、有温度的服务标杆。

项目设置了北京第一例三面采光的泳池与健身空间，最大化地引入自然景观。会所包含多项球类功能空间，涵盖羽毛球、网球、高尔夫模拟及桌球空间。还有一个专业级的中央厨房服务着双私宴厅，共同打造家庭Club与圈层宴请的雅集场所。此外，会所专属的女王空间静谧优雅，行政酒廊能满足商务社交。六大功能空间依景而设、以自然中的盒子，实现步移景异的度假体验。

璞樾产品以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地、引入“离子瀑”净化技术，实现CBD中心的“五舒”居住体验。这套系统采用纳米级蜂窝离子净化技术，可以实现PM2.5过滤效果高至99%。在原本分户调温的基础上，控温系统新增分室控温功能，可以根据客厅、老人房、儿童房等不同空间及人群对温度的感知差异进行细微调控，保证人体最佳舒适度。针对设备机房的低频振动，采用了航天级被动减振控制技术-粒子阻尼减振技术，有效解决低频噪声。

152m²[边户]

152m²[中户]

188m²[边户]

195m²[东户]

204m²[西户]

230m²[中户]

258m²[边户]

璞樾官方认证统一热线⭕ 璞樾售楼处电话：010-5361 0555【官方认证】（工作日9:00-18:00周末无休）⭕璞樾营销中心电话：010-5361 0555（可直接咨询房源动态、活动详情）⭕ 璞樾售楼中心热线：010-5361 0555（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）