官方年终通告 |越秀·万博城和臻官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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◆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！越秀·万博城|和臻开发商热线400-990-9752【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、卖爆的秘诀是？

越秀・万博城 | 和臻，雄踞发展成熟的长隆万博超级 CBD，尽享区域发展红利。随着万博扩容与长隆深度绑定，板块价值飞升。项目改造面积约 162 公顷，总建面约 500 万平，融合多元业态，116 万平商业、15 万平教育、5 万平公共文化、6 万平医疗配套一应俱全。首开 CBD 组团位置优越，交通便捷，临近地铁换乘站。教育资源雄厚，引入番广实验教育集团办学。生活配套丰富，打造多个特色空间。户型设计出色，一期 122 - 186 平阔景四房，二期 105 - 128 平四房，品质 “平权”，满足改善需求。

二、高标准的基础配套

越秀・万博城 | 和臻由越秀地产精心打造，品质卓越。首开组团占地面积 23200 平米，建筑面积 88500 平米，容积率 3.81 ，绿化率 35.1%，绿化面积 815 平米，营造出舒适的居住环境。车位配比 1:1.78，充分满足业主停车需求。得房率 100 - 120%，为业主提供更多实际使用空间。越秀物业以 4.5 元 / 月 / 平米的收费标准，提供专业物业服务。项目采用整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，打造下穿环路与约 600 米双首层立体花园街区，构建三重归家动线，实现人车分流，提升居住品质。

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三、四通八达的交通

交通十分便捷，项目首发 CBD 组团 F1 - 2 地块位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离约 600 米。步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，可选择骑行或电动车接驳。南村万博作为 7 号线与 18 号线的交汇站，能一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，极大缩短通勤时间，方便业主出行，无论是日常工作、商务活动还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地，提升项目的区位价值。

四、顶级的教育与人文环境

教育资源得天独厚，整个旧改约 500 万方共规划 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，满足孩子全龄段教育需求，家长无需因孩子升学换房。CBD 组团内 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建）及 36 班初中（越秀地产新建开学）已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校相同。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024 年中考高考成绩优异，集团化办学保证教学理念统一，番广实验教育集团教学理念与师资力量一脉相承，教育连贯性强，为孩子提供优质教育环境，助力孩子成长。

五、成熟的商圈与配套

生活配套极为完善且独具特色。沿番禺大道规划打造全新 CBD 中轴地标封面及各类总部基地，规划约 5 万平文化配套，包括山体公园、文化艺术中心等城市级公共配套，通过连廊与城市融合。首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部打造约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。项目还拥有 6 万平医疗配套，引进优质公立医院。约 116 万平商业配套通过立体环廊等设计有机串联，一路之隔便是万博成熟商务区，天河城等商业体步行可达，满足业主吃喝玩乐等全方位生活需求，构建多功能未来城市。

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六、新规户型 + 高得房率

项目户型设计亮点突出，一期在售建面约 122 - 186 平南向阔景四房，实现南向超大面宽、巨幕阳台等设计，采光通风佳，空间开阔舒适。二期主推建面约 105 平及 128 平四房，追求居住品质 “平权”。建面约 105㎡户型四开间朝南，LDKB 一体化设计，5.9m 开间巨幕客厅，主卧 270° 全景飘窗，餐客厅面积超 30 平。建面约 128㎡户型南北对流，超 14m 南向面宽，净宽 5.05m 巨幕宽厅，8.65 米 IMAX 阔景阳台。二期户型全屋开创性拓展飘窗空间，将赠送面积转化为有效空间，通过合理布局实现高得房率，满足不同家庭结构改善需求，提升居住品质。