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海淀5环内新盘实探：中建三局「元境系」首作来了，99㎡得房率亮眼，学籍+通勤双优势

在海淀买房，“上车门槛”和“居住品质”往往很难两全，但最近西四环的一个新盘，似乎想打破这个定律——它就是海淀宝山0016地块，由中建三局打造的全新豪宅产品线「元境系」首发作品，案名定为海宸元境。

从户型来看，海宸元境瞄准了海淀刚需到改善的主流需求，预计推出99㎡、105㎡、108㎡、125㎡、139㎡、181㎡ 六种户型，覆盖了单身、小家庭到多代同堂的不同居住场景。

其中最值得关注的，当属99㎡户型。

要知道海淀多数楼盘仅赠送飘窗，但这个户型把“赠送”做到了极致——南向客厅、卧室的飘窗，一路延伸到北侧次卧，相当于额外拓展了不少实用空间。更关键的是，它的得房率在同面积段里相当良心，按照海淀的购房热度，大概率会成为开盘后的“抢手货”。
而125㎡户型则主打舒适改善，3.5米的客厅面宽达到了同户型的主流水准，无论是日常活动还是家庭聚会，都能保证足够的空间感，适合追求居住尺度的家庭。

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买海淀的房子，“地段”和“资源”永远是绕不开的核心，海宸元境在这两点上，优势很明确。
首先是通勤便利性。项目位于海淀5环内，距离地铁6号线廖公庄站仅约700米，步行就能抵达。从这里出发，去西三环、西四环商圈，或是中关村产业园都很便捷，对于在西部工作的上班族来说，通勤成本大大降低。

重要的是海淀学籍。对于想给孩子争取优质教育资源的家庭，“海淀身份”是硬需求。如果是首套房，又不想未来折腾换房，海宸元境几乎是当前海淀5环内门槛较低的选择——既能一步到位拿到海淀学籍，又能避免后期置换的麻烦和成本。

教育资源更是海淀的“王牌”，虽然项目具体学区划分需等交房后确定，但从区域配套来看，周边3公里内有海淀实验小学（北洼路校区）、北京教育科学研究院附属石景山实验学校、首师大附属苹果园中学等多所学校，覆盖小学到高中阶段。对于重视教育的家庭来说，“海淀学籍+近邻优质校”的组合，进一步降低了未来教育规划的不确定性。

作为中建三局「元境系」的北京首作，海宸元境还带来了“豪宅级”的品质升级。外立面采用石材+铝板组合，不仅颜值高，还能抵抗岁月磨损，长期保持建筑的质感；园林设计和从社区大门到单元门的“归家礼序”，也完全按照豪宅标准打造，居住的仪式感和舒适度拉满。要知道，「元境系」此次是京沪双盘同步推出，北京仅海宸元境一个项目，稀缺性不言而喻。

目前，海宸元境的开盘时间尚未确定，但从户型、地段到品质的综合表现来看，它已经成为今年海淀楼市的“潜力股”之一。

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