上海楼市重大利好：三千万平方米老旧小区改造正式启动

城市更新是超大城市高质量发展的重要抓手，更是关乎千家万户居住品质的民生工程。

“十五五”期间，上海正式启动3000万平方米老旧小区改造工程，以大规模、系统化、精细化的更新行动，持续改善居住条件、补齐配套短板、提升社区品质，让老城区焕发新生机，让更多市民共享城市发展成果，同时为房地产市场平稳健康发展注入持久动力。

上海此次改造并非简单墙面刷新、设施修补，而是立足居民需求，构建保安全、提功能、优品质的多层次体系。

重点覆盖2000年前建成、设施老化、存在安全隐患的小区，推进结构加固、管线更新、消防安防、屋面外墙修缮等基础工程；

聚焦“爬楼难”“合用厨卫”等痛点，同步实施成套改造与加装电梯，让老房从“能住”转向“好住”。

2026年作为开局之年，计划完成500—600万平方米综合改造、20万平方米成套改造，以扎实起步拉开五年焕新大幕。

改造坚持因地制宜、一区一策，优化停车、绿化、养老托育等配套，融入智慧与低碳理念，打造15分钟社区生活圈。

推进机制上，上海把居民意愿放在首位，通过民主协商确定方案，实现“居民点单、社区下单、政府接单”。

资金采取政府补贴为主、居民合理分担、社会力量参与的多元模式，简化审批、优化施工，最大限度减少对居民生活影响。

改造既延续“两旧一村”工作，又强化全生命周期管理，建立长效运维，让改造成果可感可及、长期稳定。

更值得关注的是，三千万平方米改造对房地产市场形成多重正面效应，助力市场从增量扩张转向存量提质。

一是激活存量资产价值，核心区老房本就占据成熟配套，改造后居住品质显著提升， 二手房价格与租金稳步上行，业主资产保值增值，“老破小”迎来价值重估，市场预期更稳。

二是畅通置换链条，老房宜居性提升、流通性增强，帮助业主“卖旧买新、以小换大”，有效释放改善需求，间接带动新房与二手房市场良性循环，缓解库存压力、活跃市场交易。

三是优化楼市供给结构，改造补齐老旧住宅短板，提升整体居住供给质量，引导市场回归居住属性，减少投机炒作，促进市场平稳健康发展。

四是拉动上下游产业，带动建材、家装、物业、社区服务等行业增长，形成可持续的城市更新经济动能，为楼市注入长期韧性。

民生无小事，枝叶总关情。

三千万平方米的改造体量，承载着数百万市民的安居期盼，也为房地产市场筑牢稳定基石。

未来五年，上海将持续以“绣花功夫”做实做细这项惠民生、暖民心工程，从房屋安全到居住便利，从环境美化到服务升级，从民生改善到市场稳控，实现居住品质与市场活力同步提升。

老旧小区的一次次焕新，终将汇聚成城市品质与楼市稳健的双重跃升，让人民城市底色更鲜明、更温暖，让市民在宜居家园中收获稳稳的幸福感、安全感与归属感。