河南
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16号线永丰南地铁站旁200米的新地块【海开·颐海澐颂】
项目分为南北两个地块，北区0058地块定位纯改善，共6栋楼，6-15层的洋房+小高层。
南区0072地块定位刚需+改善，有9栋楼，13-15层的小高层。
户型为建筑面积约95-169㎡，指导价9.3万/㎡。
项目位置没得说，东侧就是16号线永丰南地铁站，1站即可到西北旺，2站可到马连洼，换乘13号线，地铁通勤非常便利。
教育方面，海淀一直在给这个区域补强，地块北侧就是中关村三小（科技园分校）。
根据规划，海淀建华实验学校将迁址到永丰南，小学、初中、高中12年建制学校。
商业方面，到中关村壹号大概1公里，地铁一站可到西北旺万象汇，已经开业了，北侧约3公里还有海淀大悦城，距离开业也不会太远，永丰南交付后周边该落地的肯定都落地了。
而且，地块本身有有两块商业用地，吃喝玩乐没问题。
产业上不用多讲，中关村软件园，聚集了腾讯、新浪、联想、百度、网易等多家中国互联网巨头。永丰、翠湖现在是海淀产业外溢的主要板块，这也是支撑海淀北部房价的核心因素。
我们很多购房者就等着这个项目，相比周边的二手房，9.3万的指导价并不算贵，西北旺这边的二手房价格基本都在八九万甚至10万以上了。
永丰南地块户型包括：
95㎡左右的小户型，29套，数量较少
110㎡左右的三居室，142套。
116平米左右三居室，85套。
123㎡左右可三居可四居的户型，176套。
143㎡的大户型，58套。
149㎡的大户型，80套。
154㎡的大户型，32套。
164㎡的大户型，40套。
169㎡的大户型，20套。
其中140㎡-170㎡的户型在北区较为常见，且可能实现一梯一户。
请大家耐心等待，开发商很快就会公布相关消息。
关于户型选择，我们可以给出以下参考：
95平米左右的户型有29套，占比很少，建议提前准备，首付需50%，难度较大，预计开盘即售罄。
主力户型为110平米左右，房源相对充足，开盘价格优惠。
116平米的户型为三居室，除了95平米的户型，其余户型基本上都是三面宽设计，面宽尺度不错，值得期待。
123平米户型也是主力户型之一，开盘时预计会有优惠。
至于大户型，套数不多，不愁卖，应该价格会上浮，预计9.5-9.9万之间。
开盘价格可能在整体均价在9万以下，特别是小户型套数较多的，给客户较大优惠。希望海开能打造出品质与产品双优的住宅。此次外立面设计惊艳，同区域内堪称天花板级别，还配备了双会所。
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