2026年楼市第一枪：公积金连夜降息，香港暴涨，数十万亿正在路上

才进入2026年，楼市就醒来了三个好消息，

①公积金利率下调了；

②香港楼市出现暴涨；

③城市更新的大笔资金也开始落地。

三个事连在一块来看，信号越来越明确了：2026年的楼市风向，真的变了！

有的人还在担心市场继续下跌，依旧维持着持币观望的态度。但不少人开始生怕错过这波红利，已经开始悄悄进场了。

关于这三个利好和接下来的市场何去何从，咱们一一来了解一下。

一，公积金降息，买房压力又降了

进入1月，公积金又迎来了下降，直降25个基点。

用具体的数据来说，如果你贷款100万买房，20年周期，每月利息比以前少了130多块。

虽然看着不多，但对年轻人来说，少一块钱都是肉眼可见的压力缓解。

而且不只是公积金贷款利率下调，商贷利率也降了，以前大家买房最高贷款利率接近6%，有的甚至超6%，现在部分城市已经出现了“3字头”，这要是搁在过去，想都不敢想能有这么便宜的利息。

房贷降了，月供少了，那些手头稍微宽松点的刚需人群已经开始行动了。政策信号越来越明确：开始鼓励大家买房了。

二、城市更新，真金白银砸下来了

以前总觉得城市更新只是说说，如今看来，几万亿资金砸下来，真要动真格了。

根据官方消息，2025年专项债发了4.4万亿，其中3000多亿专门用来“收储存量土地”。

说白了，就是政府掏钱，把开发商手里卖不掉的房子或地买回来，重新规划、重新建设。粗略算下来，这些地能建6亿平方米的房子，够全国大多数城市忙活好几年了。

而且这还只是个开始！不少业内人士认为，这一轮城市更新可能会像当年的“棚改”一样，搞个“三年集中攻坚”，总的资金规模可能超过30万亿。

当然，这笔钱不可能平均分，首先砸向的是核心城市、重点板块。谁能提前踩准节奏，谁就能吃到最大红利。

三、香港楼市突然暴涨，北上广深还会远吗？

数据显示，2025年香港住宅成交了6.28万宗，比2024年涨了18.3%，创下近4年新高。其中内地资金超过1300亿，将近60%的钱都砸向了香港的新房。

啥意思？

也就是说，有1/4的买家来自内地。可见内地资金已经开始“跨海出击”了。

不仅销量快速上涨，香港房价也从低谷反弹了5％。而且这一涨，直接带热了内地投资客的情绪。

你看上海，12月新房价格开始转正，1月二手房成交量更是创5年新高，成交22834套，同比2025年1月成交的18387套，上涨24.18%。

北京市一月二手房交易量较2025年12月提升15%，深圳21月二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。

广州也开始有止跌回暖的迹象，特别是核心板块开始有点“抢”的意味了。

四、买房的逻辑变了：不是便宜就好，而是品质为王

香港、北上广深开始一个个止跌回稳信号越来越强，但这里透露一句，不是所有房子都涨，只有那些好的、稀缺的、品质高的，在慢慢回到舞台中央。

所以，别一听涨了就冲进去捡漏，2026年楼市的关键词叫“品质拐点”。

这一点，住建部已经说得很明白：以后盖房子，要讲四个词——安全、舒适、绿色、智慧。以前那种“拆了重建”的模式已经过去，现在是“存量焕新”，就是把老旧小区通过改造升级，变得更宜居、更现代化。

各地已经开始落地实施，比如广州黄埔已经砸了717亿，专门搞安置房改造，一口气建了2.6万多套，开工量全市第一。

也就是说，从此以后，楼市的方向越来越明确了：旧房要翻身，新房要讲品质。

所以咱们买房人要理性了，现在买房不能只看价格，还要看未来能不能保值、增值。同是，开发商背景也很重要，那些有实力，有资源的房企，交付和房子质量都会更稳。

写在最后，2026年才刚开始，楼市就给了我们三连击。这波利好显然不是短期，而是一场悄然发生的结构性转向。

未来买房不要大意了，只有看懂大趋势、踩准风口、选对赛道，才能在这个市场立于不败之地。