深圳楼市：上涨了。。

年前的这一波楼市回暖，点燃了不少人的信心。

克而瑞数据显示，2026年1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比大增33%。二手房成交量是不动产市场筑底的先行指标，这说明部分刚性需求和改善需求正在积极入市。

市场数据回暖的背后，是政策层面持续发力，且力度超预期。

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上海近期启动由国资收购存量二手房用作保租房，被视作“一石三鸟”之举，既为市场提供流动性，又增加保障房供应，还能稳定房价预期。

佛山、重庆、南京等城市也陆续出台政策，从缓建项目、扩大公积金使用范围等方面，为企业纾困、为需求端赋能。

再看2月10日，央行发布了最新货币政策报告，这份报告相当于央行的工作风向标，直接透露出了2026年的政策方向。

其中有一个关键信号，就是直接点名降准降息：

“实施好适度宽松的货币政策”

“灵活高效运用降准降息等工具”

信号很明确，工具箱已经打开，使用只是时机问题。

当前，国内物价仍处于低位，为货币政策提供了空间。人民币汇率近期走势强劲，形成了缓冲垫。

外部环境上，市场对美联储降息的预期依然浓厚。综合来看，今年一季度末至二季度初，可能成为一个重要的政策窗口期，尤其在全国两会落幕后，相关工具有望落地，为“十五五”规划的开局之年注入动力。

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说到房价上涨，很多人第一反应是愤怒与不解，认为这又是“既得利益者”的鼓吹。

但撇开情绪，仔细审视背后的逻辑链，你会发现一个令人不安却又无法否认的趋势：

只要这个国家的经济还在运转，货币还在增长，一线城市核心地段的优质房产，除了上涨，几乎别无选择。

货币的本质是什么？

是信用，是流动的水。

当央行持续放水，而实物资产，特别是土地和其上附着的好房子，总量有限时，会发生什么？

结果显而易见：水涨船高。

过去几十年全球主要经济体的历史已经反复验证，以纸币计价的核心资产价格长期趋势永远是向上的。

这不是中国特有的现象，而是信用货币体系下的必然。

对于普通家庭而言，最大的风险不是房价涨跌，而是手持现金在不知不觉中被通胀“洗劫”。攒钱的速度，永远追不上印钞的速度。

你辛辛苦苦攒下的50万、100万，十年后的实际购买力还剩多少？把部分积蓄转化为能够“浮起来”的优质实物资产，是这个时代最强悍的家庭抗风险策略。

而全国600多个城市中，未来真正具有这种抗稀释能力的房产，可能不足2%。幸运的是，深圳就在这2%之中。

本轮政策释放的流动性，不会均匀流向每个角落。就像灌溉系统，水总会优先流向产出更高的田地。

这种分化不仅是城市之间的，也是资产类别之间的。有些资产会成为资金的“蓄水池”，有些则可能被逐渐边缘化。识别这种分化的趋势，是做出明智决策的前提。

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政策已经彻底明牌，市场底部的共识正在形成。但对个人而言，更重要的是在正确的时间做出正确的选择。

如果你手持大量现金，需要考虑如何将现金转化为能够抵御通胀的资产，避免购买力被持续稀释。

如果你持有多处房产，可能需要重新评估每处房产的真实价值，考虑优化资产结构，保留核心资产，处理非优质资产。

如果你正在观望，需要明确自己的真实需求，是自住、改善还是投资？不同目的对应完全不同的选择标准。

无论哪种情况，都需要基于真实可靠的信息源来做出判断，而不是盲目跟随市场情绪。

城市的长期竞争力、区域的发展潜力、资产的实际价值，这些才是决策时应该关注的核心要素。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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