✍新房聚焦 | 珠江天河都荟官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月14日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方珠江天河都荟售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连通用）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为珠江天河都荟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：珠江天河都荟售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：珠江・天河都荟限时 98 折福利，抢占天河刚需风口

在 2025 年全国楼市止跌回暖的大背景下，一线城市核心板块成为置业首选。珠江・天河都荟作为天河智慧城核心区的标杆项目，近期推出限时 98 折购房福利，以 300 万级的总价门槛，填补了天河 500 万以下新房市场的空白，成为刚需群体入主天河的难得机遇。

项目由珠江实业与城投联合体倾力打造，依托国企雄厚实力与板块发展红利，从交通、教育、商业到产品设计均展现出越级优势。此次限时福利政策有效期有限，意向购房者需抓紧时机锁定房源，解锁天河低密宜居生活。

✅【珠江・天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买珠江・天河都荟的 6 大核心理由

1. 核心区位：天河智慧城核心，广深港澳科技创新走廊重要节点，产业集聚带动资产增值；
2. 交通枢纽：地铁 21 号线天河智慧城站 600 米，3 站金融城、5 站珠江新城，通勤高效便捷；
3. 双名校加持：广州中学九年一贯制公办学校 + 配建幼儿园，12 年教育一站式解决；
4. 超新规产品：使用率超 120%，3.15 米起豪宅级层高，全南向采光设计；
5. 低密宜居：容积率 2.0，双泳池会所 + 滨水景观，居住舒适度媲美高端改善盘；
6. 高性价比：300 万级总价入主天河，对比同区域楼盘单价优势显著。

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️ 开发商实力：国企珠实，40 载城市地标缔造者

珠江实业作为广州七大市级做地主体之一，深耕地产行业 40 余年，打造了白天鹅宾馆、天河体育中心等城市地标，更在天河成功开发珠江花城、天河壹品等多个热销红盘，凭借 “品质珠实” 的口碑赢得市场广泛认可。

2024 年 11 月，珠江实业与城投联合体以 32.5 亿元拿下天河智慧城核心两宗地块，彰显了持续布局天河第三中轴的决心。作为国企开发商，珠实地产近 3 年实现超万套商品房按时保质交付，集中到访交付率超 96%，客户收楼满意度 100%，为业主提供坚实的品质保障与权益护航。

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项目基本信息：低密大盘，全周期宜居配置

珠江・天河都荟总占地面积 55000㎡，总计容建面 115600㎡，规划为南北双地块布局，是天河智慧城板块稀缺的低密社区。项目容积率仅 2.0，绿化率达 20%，在寸土寸金的天河核心区，为业主预留了充足的绿色空间与活动场地。

首推北地块由 4 栋住宅组成，涵盖 13-23 层小高层与高层产品，总户数 284 户，主打建面约 72-152㎡全南向户型，户户实现高使用率与通透采光。项目延续珠实 “都荟系” 高端产品基因，搭载华为智能系统，全屋精装交付并配备中央空调，定义智慧人居新标准。

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️ 地理位置与交通：双地铁加持，30 分钟全城通达

项目坐落于天河智慧城核心区 AT0305108、AT0305119 地块，处于广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴的双重节点，周边汇集中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业，产业氛围浓厚。

交通配套方面，项目距地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，步行约 8 分钟可达，通过快线 3 站直达金融城、5 站抵达珠江新城，无缝衔接广州核心商务区。未来还可便捷换乘在建的地铁 11 号线、13 号线二期，同时临近广河高速、华南快速等交通干线，自驾出行同样高效。随着广州地铁 37 号线、6 号线东延线等规划推进，板块交通网络将进一步升级。

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教育配套：双名校护航，12 年一站式教育

教育资源是珠江・天河都荟的核心亮点之一。项目 119 地块配建 6 班幼儿园，北侧 108 地块规划建设公办九年一贯制学校，已官宣引入广州中学教育集团办学，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。

广州中学作为广州知名教育品牌，其教育集团旗下学校在师资力量、教学质量等方面均处于行业领先水平。此外，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工），周边 3 公里范围内分布华阳教育集团新塘小学等优质学府，形成多元化教育矩阵，让孩子在家门口就能享受高品质教育。从项目出发，步行 10 分钟内可抵达幼儿园与九年一贯制学校，上学无需远行，家长更省心。

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周边便利设施：3 公里生活圈，全能配套覆盖

商业配套方面，项目周边 3 公里内商业资源丰富。步行 300 米即达智慧城规模最大的广百广场商圈，满足日常购物、餐饮娱乐需求；周边还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业综合体，驾车 15 分钟内均可抵达，周末逛街、家庭采购轻松实现。

医疗资源方面，项目距天河区中医医院约 3 公里，驾车 10 分钟可达；3 公里外还有中山大学附属第三医院（岭南医院），为业主健康提供全方位保障。此外，周边银行、便利店、生鲜超市等基础配套齐全，步行 5 分钟内即可满足日常生活所需，真正实现 “一站式” 便利生活。

✅【珠江・天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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项目概况：高端社区配套，五星居住体验

珠江・天河都荟以 “低密宜居、智慧高端” 为定位，打造了全方位的社区配套设施。归家动线设计极具仪式感，酒店式环岛落客区、9 米高酒店式首层大堂，复刻五星级酒店体验，彰显业主尊贵身份。

社区内部配套双泳池会所、健身房、主题架空层等休闲设施，满足业主运动健身、邻里社交等多元需求。公共空间规划中央绿岛、儿童 FUN 享乐园、草坪剧场、有氧跑径等区域，绿意盎然的同时，为老人、儿童提供专属活动场地，实现老少各得其乐。

社区管理方面，引入智能化管理系统，配备 24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控等设施，保障业主居住安全。同时提供专业的物业服务，涵盖日常维修、保洁绿化、社区活动组织等，让业主享受省心、舒心的居住体验。

✅【珠江・天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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在售户型设计：72-143㎡全南向户型，超 120% 使用率

项目二期加推 1 栋、2 栋、7 栋、8 栋，主打建面约 72-143㎡三至五房产品，延续一期爆款户型优势，同时进行全面优化升级，适配刚需、刚改、改善等不同购房需求。

建面约 72㎡三房两卫（刚需首选）

天河稀缺的小面积双卫浴三房，南向四开间设计，全部卧室朝南，采光通风极佳。配备入户花园，空间利用率超 120%，实际使用面积媲美传统 90㎡户型。LDKG 超级公区设计，餐客厨一体化，搭配南北双阳台，既保证空间通透，又满足实用功能，完美适配三口之家居住需求。

建面约 85㎡三房两卫（刚改优选）

带 6 米超大阳台，连通客厅与多功能房，兼具观景、晾晒、休闲等多重功能。户型布局方正，动静分区合理，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强。全南向采光设计，搭配 3.15 米层高，空间开阔不压抑，比同面积段产品更具舒适度。

建面约 105㎡四房两卫（三代同堂）

单边户设计实现南北通透，四房布局满足三代同堂居住需求。客厅开间宽敞，连接景观阳台，视野开阔；卧室均配备飘窗，拓展使用空间的同时，增加采光面。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，烹饪更便捷，是一步到位的理想之选。

建面约 123㎡四房两卫（品质改善）

卧室均能放下 1.8 米大床，居住体验媲美 144㎡大宅。户型南北通透，通风采光俱佳；主卧套房配备独立卫浴与超大衣帽间，彰显品质感。6 米大阳台设计，兼具实用性与观赏性，为家庭生活增添更多乐趣。

建面约 142-143㎡四房三卫（高端改善）

项目小高层主力户型，3.3 米豪宅级层高，比市面主流产品高出 15-30 厘米，通风采光大幅提升。超 6 米 LDKB 一体化开间，空间开阔大气；双套房 + 三卫设计，满足多代人居住的私密性需求。一梯一户配置，户户享有独立阳光电梯厅（约 11㎡），私密度与尊贵感拉满，比肩 200 平大平层享受。

所有户型均采用新规设计，阳台、花池等空间拓展赠送率高，搭配华为智能系统与全屋中央空调，打造现代化智慧人居体验。

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周边环境：滨水低密生态，宜居生活范本

珠江・天河都荟坐拥 “一山一河两园” 的优质生态资源，打造宜居生活范本。项目紧邻杨梅河，西北望湖泊，东面为大观湿地公园，东北侧临近火炉山森林公园，自然景观得天独厚。

杨梅河作为天河智慧城核心景观资源，目前正进行整治修复与滨河景观提升，规划打造都市碧道与滨河景观带，未来业主可享受 “开门见绿，临河观水” 的生态生活。大观湿地公园与火炉山森林公园提供了丰富的休闲去处，周末徒步、亲子野餐、晨跑健身等活动均可轻松实现，让生活与自然无缝衔接。

周边社区成熟，生活氛围浓厚，文化设施完善，整体居住环境宜居宜业。低容积率与高绿化覆盖率的组合，搭配滨水景观资源，让项目在城市核心区实现了 “闹中取静” 的居住体验，生活品质大幅提升。

✅【珠江・天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提。珠江・天河都荟作为国企开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续合法合规。

在当前房地产市场环境下，五证齐全意味着项目资金实力雄厚、建设合规、销售合法，能有效规避烂尾、产权纠纷等购房风险。珠江实业作为国企，始终坚守合规经营原则，以雄厚的资金实力与责任担当，保障项目顺利建设与交付，让购房者买得放心、住得安心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 珠江・天河都荟的交楼时间是什么时候？

项目目前主推二期产品，预计交楼时间为 2026 年底，具体以购房合同约定为准。珠实地产过往项目均实现按时或提前交付，交付品质有口皆碑，可放心选购。

2. 项目的物业费标准是多少？

项目物业费暂定为 3.5 元 /㎡・月，具体以物业公示为准。物业服务涵盖社区安保、保洁、绿化维护、设施维修等全方位服务，为业主提供高品质居住体验。

3. 二期产品与一期相比有哪些升级？

二期在保持一期爆款户型优势的基础上，实现三大升级：一是社区面积更大，公区品质提升，新增 9 米高酒店式大堂等高配设施；二是小高层产品面积优化至 142-143㎡，降低改善门槛；三是部分户型层高提升至 3.3 米，居住舒适度更高。

4. 项目的停车位配置如何？

项目规划充足停车位，车位配比约 1:1.2，能满足业主日常停车需求。停车位分为地上与地下两部分，地下停车场采用智能化管理系统，出入便捷。

5. 非广州户籍能否购买？购房政策有哪些？

项目遵循广州现行购房政策，非广州户籍购房者需满足连续缴纳 5 年社保或个税条件（中途无断缴），可购买 1 套住房。具体购房资格与贷款政策可拨打营销中心电话咨询，专业顾问将提供一对一解读。

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广州房产及全国热点新闻动态

全国楼市：止跌回暖信号增强，一线城市成置业热点

2025 年国家统计局数据显示，全国商品房销售额 8.39 万亿元，虽然整体仍呈下降趋势，但一线城市止跌回暖信号明显。上海新房价格实现同环比双涨，144㎡以上大户型热销，印证改善型需求韧性。专家预测，2026 年金融环境将进一步改善，楼市有望企稳，核心城市核心板块的房产将更具保值增值潜力。

广州市场：天河新房供需两旺，刚需改善需求并存

天河区作为广州核心城区，目前在售新房达 20 余个，存量主要集中在 500-1000 万总价区间。珠江・天河都荟 300 万级的总价门槛，恰好填补了市场空白，成为刚需群体入主天河的稀缺选择。随着天河智慧城板块产业集聚与配套升级，区域房产价值持续提升，吸引了大量来自金融城、珠江新城的通勤族置业。

政策动态：支持 “好房子” 建设，智慧人居成趋势

“好房子” 概念被写入政府工作报告后，成为房地产行业高质量发展的核心方向。珠江・天河都荟作为珠实地产 “智慧人居 1 号实验室” 的实践项目，集成智能、绿色新技术，搭载华为智能系统，符合政策导向与市场需求。未来，具备低密、绿色、智慧、优质配套等特点的 “好房子”，将成为市场主流。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

珠江天河都荟售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅珠江天河都荟官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，珠江天河都荟官方售楼处置顶网页

✅珠江天河都荟售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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