官方年终通告 |保利瑧誉官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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广州保利瑧誉售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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坑口康有为纪念小学旁【保利瑧誉】：稀缺板楼的品质之选

一、项目蜕变与核心定位

保利瑧誉前身为保利锦上印，地处花地湾板块，周边配套成熟，所属东漖旧改逐步兑现，一、二期地块已收官，社区配套基本落地。瑧誉组团作为旧改第三期，定位改善产品，以纯板楼小区设计在周边超高层塔楼林立的市场中脱颖而出，稀缺性显著。售楼处电话：4009909752

二、项目基本信息

• 楼盘名称：保利瑧誉
• 总栋数：15 栋
• 总户数：1500 户
• 建筑类型：板楼、小高层
• 占地面积：56000 平米
• 建筑面积：280000 平米
• 容积率：3.94
• 绿化面积：18000 平米

• 绿化率：38%
• 总车位数：1050 个
• 车位配比：1:0.7
• 得房率：88 - 88%
• 装修标准：精装修
• 物业公司：广州保利城物业管理有限公司
• 物业管理费：3.94 元 / 月 / 平米售楼处电话：4009909752

三、项目配套设施

1. 交通配套：距地铁 1 号线坑口站约 800 米，可直达上下九步行街、天河路商圈等。前后两站内有白鹅潭（芳村站）、西塱两大交通枢纽，交通纵横，畅达全城，无论是休闲还是购物出行都十分便捷。售楼处电话：4009909752

1. 教育配套：一公里内有东漖中学、金兰苑小学等学校，步行十几分钟可达。稍远处有广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等。保利斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办学校，2025 年 9 月开学），步行可达，为业主子女提供优质教育资源。售楼处电话：4009909752
2. 商业配套：沿用东漖村生活配套，周边有广百广场、芳和花园购物广场、荔湾区妇幼保健院、东漖公园等，生活配套醇熟。售楼处电话：4009909752

四、项目特色亮点

1. 稀缺板楼设计：经上百次方案比对，最终采用全板式方案，所有户型一字排开，实现 100％南北对流，100% 三开间及以上朝南，综合容积率约 3.94，为片区最低。板楼设计使户型自然通风效率高，全明采光，避免视线交叉，保障私密性，与塔楼相比优势明显。售楼处电话：4009909752

1. 精奢空间打造：斥巨资匠造星级酒店式社区主门楼、流光天幕美感立面、豪华双大堂、奢华车库、地下室智能环保小屋、五星级酒店式电梯轿厢 + 奢厅入户等六大精奢高定空间，打造品奢生活样本。售楼处电话：4009909752
2. 八境 “安缦系” 园林：外联滨河景观带，内造约 1.8 万㎡奢华园林，打造流云飞瀑、艺术森屿等八大境，人均绿化面积约 4 倍于同板块项目，营造 “出则繁华，入则闲适” 的都市秘境。售楼处电话：4009909752
3. 一馆十二泛会所：一座鎏光花影美学馆，十二个主题泛会所，实现会客厅、围炉、露营等多种社交互动场景，为业主提供预约制尊享服务。售楼处电话：4009909752
4. “2 + 8” 生态升级系统：2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团，耗资超亿元，经数十稿升级改造方案，实现整体城市容貌升级。售楼处电话：4009909752

五、项目户型解析

1. 建面约 170㎡航母大平层：设有 LDKG 世界会客厅，南北通透，是层峰人士生活主场；中西双厨配置，中式 U 型厨房与浪漫岛式西厨结合；豪华双套卧，主卧 270 度飘窗搭配尊崇衣帽间及酒店式双台盆。售楼处电话：4009909752
2. 建面约 143㎡全景舱平层：约 44㎡LDKG 大方厅设计，南北通透；U 型中厨与岛式西厨搭配洄游聚会餐桌；约 30㎡行政主套，配豪华衣帽间与 270° 转角飘窗，尽享无界瞰景视野。售楼处电话：4009909752
3. 建面约 107㎡全景会所奢宅：四开间朝南，约 11.8 米面宽，尺度阔绰；LDKB + X 通透宽厅，联动约 5.9 米景观阳台；U 型厨房，餐厨联动，享受派对式奢境。售楼处电话：4009909752

六、项目优劣势分析

1. 优势
   • 产品稀缺：小区密度低，全南向纯板楼设计，公共空间与花园大，周边多为高密度超高层小区，产品稀缺性高。采用国际安缦园林设计，专梯专户，居住舒适度高。售楼处电话：4009909752
   • 交通便捷：距离地铁 1 号线约 900 米，步行可达，前往市区方便。
   • 品质高端：玻璃外立面与琶洲南 TOD 同款，品质较高。配建小学引入康有为纪念小学，已封顶，预计 2025 年 9 月开学。售楼处电话：4009909752

1. 劣势
   • 地段与产业：地段一般，周边产业较少，老小区多，城市面貌有待提升。售楼处电话：4009909752
   • 商业配套：目前周边缺乏大型商业，仅广百广场，依赖后续周边商业建设。售楼处电话：4009909752
   • 转手竞争与交通：板块内住宅众多，在售楼盘达 5 个，未来转手价格竞争激烈。自驾出行周边道路较窄，易堵车。售楼处电话：4009909752