融侨悦江南，比5年前一手买入的人，现在15000元的单价，便宜了

福州的二手房成交面积，成交价格，已经从网络上屏蔽了，大家以后可能无法自主查询到，真实的房源成交价格，欢迎大家关注小白观楼市，给大家一些参考建议。

已经成交的二手房展示，对于购房者来说，其实是一件很好的事情。

我们可以很直观看到，自己想要买的小区，同类型的房源的真实成交价格参考，在价格方面，有一个很好的把握空间，价格上不会被中介所牵制。

举个例子：你看中了一套房源，准备要买下它，房东的报价是300万，在你不知道业主底价的情况下，需要通过中介了解，还需要和房东见面才能探出真正的底价。

即便知道了房东的底价，但你也不能很确定，这套房子的底价是小区所有在售房源当中，性价比最高的一套，你总不至于，每一套房东都去谈一遍吧。

如果你知道，这个小区目前的成交价格，你的心里就会有一杆秤，不至于比上一个买家买贵了。也能看到，这个小区历史成交价格，当下成交价格，以及你是否能买到更低的价格。

对于你来说是好处，对于业主来说，就不那么友好了。因为，在每一个业主心里，都希望自己的房子，能够卖到一个好的价格。但又迫于别人卖的价格更低，没办法，只能跟着降价。

现在，福州已经看不到小区历史成交价格了，大家在买房的时候，该怎么参考出价呢？

这个问题，留给大家，你们会知道怎么做的。

今天，再给大家分享一套二手房成交案例，以便于买房的时候，能有一个参考。

成交小区：融侨悦江南；

成交时间：2026年1月；

成交数据：产权面积95.71平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，毛坯装修，149.6万，成交爱哦单价15630元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌295天时间，期间业主调价2次，成交前挂牌163万，带看客户50余组，总体的流量较高，将近一年的时间里，平均每周都有一两个客户看房，多数带看集中在调价以后。根据数据，没法办更直观分析房子的价格好不好，带看量是比较直观的体现。

2、融侨悦江南，位于仓山区洪山桥头，洪塘片区，小区20栋楼，1852户业主，小区交付于2020年，内部的户型结构种类较多，最小70多平米，最大则是193平米的顶层复式楼。通过它交付时间，可以看出，当初买入该小区的业主，大多数集中在2018年至2019年期间。

3、小区目前在售的房源94套，近90天，成交房源2套，近30天，带看客户400多组，带看转化率较低，即便是当下不乐观的市场，它的转化率仍处于低位，也就意味着，大家看这里，但不一定都会把房子买在悦江南这小区里。

4、融侨悦江南卖不动，大家可能不解，毕竟在它附近的地铁栖江元璟，自从1月份开盘以来，就成交了很多套，价格在25000元/平米，百米距离的悦江南，单价15000元却无人问津。

其实，最核心的原因有两个，一个是地段，融侨悦江南没有靠近地铁，更靠后面一些；另一个是高层建筑，栖江元璟则是小洋楼，密度更低。

如果是你们，该如何做选择？

购房建议：

为什么，融侨悦江南，开盘均价2.6万，现在1.5万的价格，却没人买，主要原因有几个。

融侨悦江南，地处郭厝里附近，北面被妙峰山隔断，山上还有妙峰山陵园，南面又被西山阻断，周边除了几个老旧社区外，大部分是零散的棚户区。这种两山夹断的地形，导致区域难以形成连片的发展规划，后续发展空间非常有限，类似淮安板块的发展困境。

虽然是近年的新盘，但户型设计存在明显缺陷。比如89㎡的中户仅设计为三房一卫，而当前市场主流的刚需户型基本都是三房两卫，这种设计在实用性和舒适度上都大打折扣，难以满足现代家庭的居住需求。

周边缺乏大型商圈和成熟的生活配套，日常购物、休闲娱乐需要前往5公里外的永辉超市、大润发、万达商圈等，生活便利性较差。而且周边多为老旧社区和棚户区，整体居住环境的档次和舒适度不高。

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