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英广瑧尚：天河越秀接壤处的品质之选 英广瑧尚坐落于越秀和天河接
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英广瑧尚：天河越秀接壤处的品质之选
英广瑧尚坐落于越秀和天河接壤的黄金地带，凭借其独特的区域价值、丰富的配套设施以及鲜明的产品特点，在房地产市场中备受瞩目。以下将从项目的各个方面进行详细解读。
一、区域价值
- 独特地理位置：瑧尚位于越秀和天河接壤处，兼具历史文脉稀缺性与 CBD 财富机遇。一面拥抱天河商脉繁华，另一面承载广州百年文化艺术史，这样的区位在天河新盘中极为罕见。
- 深厚文化底蕴：项目南端的水荫路自上个世纪 70 年代便刻下文化基因，孕育了《花城》《诗歌与人》等知名刊物，90 年代诞生中国第一个现代舞团。如今，短短 1 公里集聚广州歌舞剧院、星海音乐学院等数十家文化机构和上百位艺术人群，是广州文化艺术起点，其百年沉淀的文化艺术根基无法复制。
二、项目基本情况
- 项目规划
- 位置与开发商：位于广州市天河区先烈东横路 38 号，由英广集团开发。英广集团深耕高端住宅，沿袭港企高端住宅基因，在打造潜力地段、景观优势且体量不大的地块上经验丰富，如开发的天麟府瑧林二手售价在 10 - 14 万 / 平之间，位居天河公园板块第一梯队。
- 规模与配套：占地面积约 5478㎡，建筑面积约 53112.46㎡，总层数 37 层，车位配比约 1：1.5，有 305 个车位。1 - 3 层为裙楼商业，含公建配套、室内恒温泳池、健身房等；4 - 37 层为住宅，建筑面积约 107 - 177㎡三至四房。
- 产品设计
- 大师团队打造：从规划、建筑设计到园林景观、室内设计，聘请梁志天、冼剑雄、小林政彦等国际级大师。景观设计环节，团队经几十轮方案推敲，力求与天河北和谐共生。
- 高低区与户型：运用豪宅高低区设计，仅供应 208 套。整栋楼 5 部电梯，低区 2 部，高区 3 部，电梯双开门。低区 4 - 11 层，约 64 户，主推建面约 108 - 123㎡三四房，定位刚需改善群体；高区 13 - 37 层，约 144 户，主推建面约 133 - 143 - 177㎡四房，专为高端改善人群定制。
三、项目配套
- 交通配套：三地铁交织（5/6/11 号线），距离 6 号线沙河顶站 B 出口约 500 米。可便捷换乘 11 号线与 5 号线，3 站到淘金，6 站到北京路、珠江新城，一线直达琶洲。同时临近广州大道，驱车前往天河商圈、珠城 CBD、环市东商圈便捷。
- 教育配套：配建约千方幼儿园，由日本团队按日本、香港幼儿园方案设计。项目对面是省一级先烈东小学，西北侧临星海音乐学院、星海附中。根据天河区小升初政策，先烈东小学近年可直升省一级第七十五中学，区域教育资源丰富。
- 商业配套：20 分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主轴商圈，周边有太古汇、万菱汇等大型综合商业，满足多元消费需求。
- 医疗与休闲配套：直线距离白云山约 1.3 公里，西、北面 8 楼以上可眺望云山。附近还有东风公园、动物园等多个公园。项目内部约 3800 方园林由小林政彦操刀，有日式凉亭等元素，还打造了室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，无边际泳池配备天然奢石背景墙，对标珠江新城级别。
四、项目优劣势
- 优势
- 稀缺性与地段优势：沙河板块 12 年来首个全新盘，填补区域高端住宅空白，位于广州主城中轴，地段优越，周边配套完善。
- 丰富教育资源：步行可达省一级先烈东小学与七十五中学，小区配建幼儿园，毗邻高校，学术氛围浓厚。
- 高端品质打造：日式园林由国际景观大师打造，园林水系与绿化高级感十足。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，时尚高级。
- 劣势
- 空间局限：单体楼设计且容积率高，园林面积有限，公共活动空间局促。
- 产权问题：地块 19 年前出让时楼面价低，曾烂尾多年后由英广接盘，产权年限存疑。
- 环境混杂：毗邻服装批发城，周边老旧房屋密集，城市界面新旧混杂，更新周期较长。
如果您对英广瑧尚项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 进一步咨询了解。售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 专业人员将为您提供详细信息和专业建议，助您全面了解项目，做出明智的购房决策。
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