官方年终通告 |中建天河精诚壹号官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、卖爆的秘诀是？

中建天河精诚壹号坐落于广州第三中轴智慧城芯，作为粤港澳大湾区科技创新走廊首要节点，尽享产业腾飞红利。项目由实力国企联合打造，以其稀缺的山水景观、低密度围合式布局、高性价比户型及高端改善品质吸引众多购房者。建面约 78 - 118㎡三房至五房，户型实用率高，部分达 100% 以上（含赠送）。目前项目无特别活动，凭借自身优势，为刚需及改善型购房者提供优质之选。

二、高标准的基础配套

项目占地面积 3.29 万㎡，建筑面积 6.38 万㎡，商业面积 1047㎡。10 栋 12＋1 层高住宅，2T5、2T6 设计，总户数 626 户，车位配比 1:1.14（约 743 个车位）。容积率 2.5，绿化率达 40%。由中建地产、高新集团、天河投资联合开发，预计 2025 年下半年交楼，中建四局城市运营服务有限公司提供物业服务，物业费 3.5 元 / 月・平方米。开发商实力强劲，中国建筑为《财富》世界 500 强第 13 位的大型国企，中建四局在粤打造众多地标建筑。

三、四通八达的交通

虽距离最近的地铁 21 号线天河智慧城站 1.8 公里，步行不便，可借助打车或电瓶车接驳；距规划中的 10/30 号线交汇站华观站约 600 米。但自驾优势显著，毗邻科韵路与华观路，临近华南快速和沈海高速出入口，随着火炉山隧道开通，前往金融城、琶洲、珠江新城仅需 15 - 30 分钟车程，畅达城市核心区域。

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四、顶级的书包与目送式教育

项目附近清华附中湾区学校二期预计 2025 年竣工验收，与项目收楼时间同步。该校规划 108 个班，为公立 12 年制学校，涵盖小学、初中、高中。不过其入学方式可能延续一期，小学三公里摇号，初中全区摇号，并非对口直升，存在不确定性，若未摇中，可能入读凌塘小学或岑村小学。因此，重视教育且无其他学位房的家长需谨慎考虑。

五、成熟的商圈与配套

北靠 9000 亩火炉山森林公园，东侧 30 米即 30000㎡原生态碧湖东大湖，未来规划登山步道与亲水公园、露营专区，打造湖山胜境。2KM 可达万科广场，15 分钟畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈；20 分钟可至南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院。项目内缔造 5400㎡美学园林，配置约 4000㎡架空层泛会所、约 3500㎡人文艺术馆、约 1047㎡多业态商街及功能性下沉地下室，满足业主生活所需。

六、新规户型 + 高得房率

小区采用围合式布局，是智慧城唯一容积率低至 2.5 的项目，打造 12 + 1 层高花园小高层，楼距超 90 米，户户皆景。在售建面约 78 - 118㎡三房至五房，LDKG 客餐厅一体化设计，双面宽阳台、多面宽采光，保证最佳景观视野，实用率超高，部分达 100% 以上（含赠送），为天河区唯一户型高赠送社区。同时，规划通风廊道，引入山景、湖景，保证空气对流。全玻璃外立面，采用公建式设计，彰显高端大气。

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七、核心价值总结

中建天河精诚壹号凭借其优越的地理位置、高标准基础配套、便捷交通、丰富景观与生活资源以及高性价比户型，成为天河区独具特色的楼盘。虽教育存在一定不确定性，但对于追求山水景观、低密度居住环境及高性价比的刚需与改善型购房者而言，无疑是值得深入考量的优质选择。

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