旧改快讯┃深圳宝安华美工业园土地整备利益统筹项目规划公示

2月14日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区松岗街道华美工业园土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示。

深圳公共资源交易中心关于深圳市龙岗区龙岗社区2015-61D-0003非农建设用地合作开发项目（三次）招标公告。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目 （比亚迪二期用地范围）房屋权属核查信息公示表（第九批）。

01

宝安区松岗街道华美工业园土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等有关规定，现就宝安区松岗街道华美工业园土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示如下。

项目概况

项目位于宝安区松岗街道，2023年列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。项目整备实施面积33.43公顷。

现项目发布规划公示。项目实施范围用地面积为368813.2㎡，其中留用土地面积115842.5㎡，政府收储用地面积252970.7㎡。

（二）对原06-13、06-19、06-20、06-21、06-22地块的范围及规划指标进行调整。调整后具体地块如下：

（1）留用地地块以居住留用地06-13-02地块、06-21地块、 06-22地块、居住留用地之间的城市支路和岗顶路东侧半幅组成居住街坊，街坊容积率不超过3.1，具体情况如下：

06-13-02地块用地面积58756.8㎡，用地性质为二类居住用地，规划容积200364㎡，其中住宅190304㎡、商业2500㎡、 公共配套7560㎡（可用于社区管理用房、社区警务室、社区党群服务中心、社区服务中心、12 班幼儿园（占地面积3600㎡）、托育机构、公共充电站等设施，具体可根据片区人口结构及实际需要进行确定），另配建1处社区体育活动场地，1处社区儿童游戏场地；

06-21地块用地面积35077.1㎡，用地性质为二类居住用地，规划容积131150㎡，其中住宅125000㎡、商业1500㎡、公共配套 4650㎡（可用于文化活动室、9班幼儿园（占地面积2700㎡）等设施，具体可根据片区人口结构及实际需要进行确定），另配建1处社区体育活动场地，1处社区儿童游戏场地；

06-22地块用地面积22008.7㎡，用地性质为二类居住用地，规划容积81153㎡，其中住宅77000㎡、商业953㎡、公共配套3200㎡（可用于社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、片区机房、邮政所等设施，具体可根据片区人口结构及实际需要进行确定），另配建1处社区体育活动场地，1处社区儿童游戏场地。

06-13-02、06-21、06-22地块内总建筑面积和分项建筑面积不增加，配套设施不减少情况下，规划指标可在地块间腾挪，鼓励公共设施集中布局，形成社区邻里中心。

（2）政府收储用地地块

1.06-19地块，用地性质为教育设施用地，用地面积29444㎡；

2.以06-13-01地块、岗顶路西侧、洋欣路北侧和洋熙路东侧半幅路组成居住街坊，街坊容积率不超过3.1。06-13-01地块用地面积39739.9㎡，用地性质为二类居住用地，规划容积145913 ㎡，其中住宅143063㎡，共配套2850㎡（可用于社区管理用房、社区党群服务中心、社区服务中心、社区老年人日间照料中心等设施，具体可根据片区人口结构及实际需要进行确定），另配建1处社区体育活动场地，1处社区儿童游戏场地；

3.06-12地块，用地性质为一类工业用地，用地面积45900.2㎡；

4.06-14地块，用地性质为一类工业用地，用地面积33991.09㎡；

5.06-15地块，用地性质为一类工业用地，用地面积27390.5㎡；

6.06-17地块，用地性质为一类工业用地，用地面积23824.8㎡；

工业用地容积率可依据《深标》及相关政策规范予以核定。

（3）结合用地方案优化原路网，将洋欣路（洋熙路至田园路段）由15米拓宽为20米；洋荣路向西联通至洋瑞路，宽度为22米；新增城市支路岗顶路，宽度为23米；取消原图则06-19地块和06-21地块间的建议性支路。

02

龙岗区龙岗社区2015-61D-0003非农建设用地合作开发项目（三次）招标公告

根据相关规定，深圳市龙岗区龙岗社区2015-61D-0003非农建设用地合作开发项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经 深圳市龙岗区龙岗股份合作公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司 （以下简称“交易集团”）采用公开招标【交易方式】欢迎意向合作方（以下简称：意向方）参与本项目投标。

项目概况

项目位于龙岗区龙岗街道龙岗大道与碧新路交汇处西北侧，紧邻地铁3号线南联站。

非农建设用地上原为百帝工业区，百帝工业区范围用地面积约9658.94㎡，土地早年由深圳市龙岗区龙岗股份合作公司石湖分公司租赁给台商兴建厂房、宿舍使用。

2009年至2012年期间，为发展集体经济，创造经济效益，深圳市龙岗区龙岗股份合作公司联合下属上圩分公司、梨园分公司共同出资通过协商谈判和诉讼等方式，将百帝工业区土地及地上建筑物予以收回，共出资38,838,823元。

百帝工业区原位于南联居委会地块旧改项目范围内，2011年7月27日，深圳市龙岗区城中村改造办公室作出《关于取消南联居委会地块旧改项目的复函》（深龙城改函[2011]160号），因该旧改项目无实质性进展，不予转入2010年城市更新年度计划。之后，区委、区政府支持龙岗社区对百帝旧工业区进行非农建设用地单独开发。

2011年12月14日，市规划和国土资源委员会龙岗管理局作出《关于调整非农建设用地的批复》（深规土龙函[2011]2275号），同意将2011-61D-0006 号《建设用地方案图》（本方案图由 G09210-518[W2]-D66、G09209-D21、2005-60D-600号非农建设用地调整而来，土地用途维持原批定用途；调整前用地共计 9914.06㎡，调整后面积为9658.94㎡，涉及剩余255.12㎡指标社区已承诺放弃，不再补划）确定范围内的土地划定给深圳市龙岗区龙岗股份合作公司作为非农建设用地。自本批复核发之日起，深圳市龙岗区龙岗股份合作公司取得该地块的土地使用权。2011-61D-0006 号方案用地面积9658.94㎡，现状已建，土地用途为工商用地。

2015年11月16日，市规划国土委龙岗管理局作出《市规划国土委龙岗管理局关于调整非农建设用地的批复》（深规土龙函〔2015〕2292号），同意将 2015-61D-0003号《建设用地方案图》确定范围内的土地划定给深圳市龙岗区龙岗股份合作公司作为非农建设用地。该用地方案图由2011-61D-0006、2005-60D-590(部分)、2005-60D-591(部分)号非农建设用地调整折算而来，深圳市龙岗区龙岗股份合作公司已承诺自愿放弃调整折算用地范围其中规划为道路和交通设施用地面积共1308.68 ㎡的非农指标。自本批复核发之日起，深圳市龙岗区龙岗股份合作公司取得该地块的土地使用权。2015-61D-0003号方案用地面积7426.05㎡，土地用途为商业+商业性办公+服务业用地。

2021年4月9日，市规划和自然资源局龙岗管理局作出《市规划和自然资源局龙岗管理局关于2015-61D-0003 非农建设用地相关事宜的复函》（深规划资源龙岗函〔2021〕427号），载明：（一）2015-61D-0003 号非农建设用地对应08-11-01和08-11-02地块，其中 08-11-01 地块面积为6776㎡，规划为商业用地，容积率为7.0，配建邮政所（建筑面积150㎡）、体育设施（建筑面积1600㎡，室内羽毛球馆）；08-11-02地块面积为650㎡，规划为公共绿地，由深圳市龙岗区龙岗股份合作公司无偿贡献。

在办理 08-11-01 地块的规划用地手续前必须完成650㎡公共绿地(即08-11-02 地块)的土地入库手续，相应的非农指标注销，并按照龙岗区非农建设用地管理相关规定贡献物业用房。（三）体育设施建成后产权归政府,邮政所按相关规定移交。（四）用地100米范围内有现状加油站,建设时须满足国家省、市相关法律法规及标准规范等要求，并按照市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知》(深安办[2019]2号)以及《市安监局关于规范涉及油气管线等危险化学品场所建设项目征求意见办理工作的通知(深安监管[2019]11号)》要求执行。

2023年1月12日，深圳市龙岗区龙岗股份合作公司取得《建设用地规划许可证》（地字第440307202300140号），用地单位：深圳市龙岗区龙岗股份合作公司，项目名称：龙岗区龙岗社区 2015-61D-0003 非农建设用地项目（暂定名），用地面积：6776.18㎡，土地用途：商业用地，建设规模：47488㎡。《规划设计要点批复表》显示，规划建设用地面积6776.18㎡，土地性质为商业用地，容积率≤7，新建规定建筑面积 47488㎡，其中：地上：商业:4000㎡；办公:41638㎡；物业服务用房:100㎡；邮政所:150㎡；体育设施（室内羽毛球馆）:1600㎡。上述《建设用地规划许可证》已于2024年1月12日到期，到期后未申请延期，未签订土地使用权出让合同。

综上，本项目（即2015-61D-0003 非农建设用地项目，商业用地面积6776.18㎡）合计消耗招商方深圳市龙岗区龙岗股份合作公司工业、工商非农指标16358.97㎡。

招标底价

招商方获得本项目合作开发价值分成比例不低于23.10%，总价值不低于￥209,088,560元整（人民币：贰亿零玖佰零捌万捌仟伍佰陆拾元），招商方选择货币与分成物业相结合的分配方式，具体如下：

（一）货币补偿（固定报价）

合作方应向招商方固定支付货币补偿￥22,000,000.00元（人民币：贰仟贰佰万元整）。合作方应在合作开发协议书签订后5日内一次性向招商方支付货币补偿款1200万元，剩余1000万元在项目取得正式施工许可证后5日内一次性付清。

（二）分成物业

在扣除固定货币补偿￥22,000,000.00元后，对于剩余分成价值￥187,088,560.00元，招商方选取分成物业面积，具体为：

意向方资格要求

（一）投标人或其控股母公司具备房地产项目开发资质。

（二）投标人净资产规模在人民币1亿元以上（含本数），且负债率不高于50%（含本数）。

（三）投标人和控股母公司具有良好的诚信记录和社会信誉，即未被列为入严重失信主体名单和失信被执行人。

1、控股母公司是指其出资额占投标人资本总额超过百分之五十或者其持有的股份占投标人股本总额超过百分之五十的股东；

2、上述所有证明材料均需加盖投标人公章。

历史合作情况披露

2014年5月30日，招商方与深圳市汉京集团有限公司（以下简称“汉京公司”）签订了《合作开发协议》，2014年6月6日签订补充协议一，2016年9月2日签订补充协议二，约定双方共同合作开发本项目非农建设用地，汉京公司负责全部投资费用。在用地面积为9658.94㎡的情况下，汉京公司给予招商方分成建筑面积21418㎡，如用地面积减少，分配给招商方物业面积同比例缩减；汉京公司向招商方支付人民币3896.1万元的拆迁补偿款以及简易房、围墙、树木等清理补偿款25万元。

招商方已收到汉京公司支付的拆迁补偿款（合作定金）966万元以及清理补偿款25万元，合计991万元。关于汉京公司已经支付的991万元由本次选定的合作方负责退还给汉京公司。

如果汉京公司不报名竞标的，视为汉京公司放弃本项目合作开发。如果汉京公司报名竞标且中标的，991万元以及其他前期投入由汉京公司自行承担。

履约保证金

本项目履约保证金人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00元）。在分成物业交付招商方且招商方取得分成物业的不动产权证书之日起60日内，扣除已没收的履约保证金后（如有），无息退还履约保证金给合作方。

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龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目 （比亚迪二期用地范围）房屋权属核查信息公示表（第九批）

依据《龙岗区城市更新和土地整备局关于开展土地整备利益统筹项目住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作的通知》（深龙更新整备 〔2021〕186号）、《龙岗区城市更新和土地整备局关于印发〈龙岗区土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置协议备案工作指引〉及配套文件的通知》（深龙更新整备〔2021〕167号）以及相关政策规定，现将拟定的《宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目（比亚迪二期用地范围）房屋权属核查信息公示表》进行报纸和现场公示。

权属核实情况公示表

用地范围图

项目概况

项目位于龙岗区宝龙街道，2023年列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。项目整备实施范围81.85公顷。

项目于2024年4月24日发布规划公示，2025年8月20日发布规划公告。项目整备实施面积818461.4㎡，留用地面积252794.7㎡，规划容积1422782㎡，规划容积率5.63。

信息来源：

宝安区松岗街道华美工业园土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示

https://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12649857.html

深圳市龙岗区龙岗社区2015-61D-0003非农建设用地合作开发项目（三次）招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20238309

龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目 （比亚迪二期用地范围）房屋权属核查信息公示表（第九批）

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202602/14/node_03.html

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