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开福中心- 保利下大垅
保利下大垅项目位于开福中心潘家坪区域，紧邻芙蓉中路，周边学校、金融、医疗、生态等全能配套成熟完善，生活便利性无需多言。
项目亮点：楼面价约8497元/㎡，整体分为三个组团，从西往东，三个地块的容积率分别为2.09、2.6、2.82，属于市中心稀缺的百亩低密楼盘。
最新进展：目前项目已进入建设阶段，预计主推120-185㎡新规户型，现阶段户型图及产品详细资料尚未对外公布。
保利下大垅项目
项目概况：
净用地面积：67069.32㎡
总建面：224129.71㎡
容积率：2.59
绿化率：33.31%
户数：1133户
车位数：1034个
共计21栋（A区3栋，B区10栋，C区8栋）
保利下大垅项目是[2025]长沙市053号商住地块，于2025年10月28日开始竞拍。
彼时有保利、中海、建发3家房企争夺该宗地块，经过19轮出价，保利以14.74亿元、溢价率18%拿下这宗宝藏地块，成交楼面价8497元/㎡。
保利下大垅地块楼面价低于融华天玺（9435元/㎡）、绿城金泓文澜樾华（11156元/㎡）、高于中海锌厂（6550元/㎡），地价相对适中
项目成本=8497元/㎡地价成本+约4000-6000元/㎡建安成本+约8%的税费+营销、管理、财务、资金成本等，成本价至少1.55万元/平。再加上合理利润，价格大家可以测算～
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外立面上，项目颜值非常高，创新性采用“无漆房”，大面积使用玻璃幕墙+铝板+金属线条，部分楼栋塔冠采用金属饰条，整体呈现出一种纯净但又不失奢华质感。
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项目每栋楼首层都设有架空层，层高达到6米，将打造不同的生活场景，满足业主社交、休闲需求。
园林方面，项目各区都打造了多个景观组团，就算只有3栋楼的A区，也能实现中心园林景观。再搭配人行天桥互通，小区配套资源能实现最大化利用。
120㎡共226套
135㎡户型共计494套
160㎡户型共计303套
185㎡户型共计110套
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