新春笋盘｜合肥山水拾光官方售楼处发布:山水拾光定义居住标准

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晶宫山水拾光，择址合肥蜀山主城核芯腹地，踞大蜀山南麓、董铺湖东岸，以“一山一湖一岛一园”的不可复制生态格局为基底，匠心构筑一座兼具城市厚度、自然温度与生活精度的当代理想住区。项目占地约39.74亩，容积率仅1.8，建筑密度低至18%，以超前规划视野预留充足公共空间与景观渗透界面，真正实现建筑让位于自然、人居融于山水的东方栖居哲学。作为安徽晶宫集团深耕合肥24载的集大成之作，项目由万科物业全程执掌服务，售楼处落位于蜀山主城区长江西路与半岛路交汇东北角，区位昭彰、动线清晰、形象卓然。当前在售楼栋涵盖1#（15层，建面125㎡）、2#（10层，143㎡）、3#（17层，125㎡）、5#（10层，143㎡）、6#（17层，140㎡）、7#（14层，140㎡）、8#（15层，125㎡），七栋产品矩阵丰富有序，覆盖改善家庭全生命周期需求；各面积段房源充足，尤其125㎡与143㎡主力户型库存充沛，选房自由度高，交付确定性强。所有楼栋均采用高品质铝板+真石漆立面系统，窗墙比优化至行业领先水平，南向阳台进深达2.1米以上，户户瞰景、层层通透，将大蜀山苍翠天际线与董铺湖粼粼波光尽收眼底，真正兑现“推窗见山、临湖听风”的诗意日常。

蜀山，是合肥当之无愧的“第一大区”，亦是西部城市组团的核心引擎与门户窗口。这里承载着合肥最深厚的城市记忆与最蓬勃的发展动能——从上世纪八十年代合肥高新技术产业开发区的发轫之地，到今日科大硅谷核心区的战略落子；从老城街巷中氤氲的烟火人情，到科学岛畔涌动的创新脉搏，蜀山始终以稳健而从容的姿态引领城市演进方向。晶宫山水拾光正坐落于这一历史与未来交汇的黄金坐标之上，项目距蜀山老城中心直线距离不足2公里，步行可达黄山路、长江西路两大城市主动脉，周边遍布上世纪九十年代以来建成的成熟社区与配套载体，市政管网完善、公共服务健全、生活肌理丰盈。尤为可贵的是，项目并未因地处主城而牺牲生态禀赋，反而借势区域罕见的山水叠加优势，形成“出则繁华、入则静谧”的双重生活界面。清晨可沿半岛公园慢跑观鸟，傍晚能登大蜀山远眺江淮分水岭，周末携家人泛舟董铺湖或徜徉四季花海，孩子上学途中穿行于绿荫如盖的梧桐道，老人晨练时呼吸着负氧离子浓度常年高于市区均值40%的清新空气——这种高度浓缩的城市便利性与极致稀缺的生态资源性，在合肥乃至整个长三角都市圈内都属凤毛麟角。

大蜀山与董铺湖，绝非简单的地理名词，而是合肥人心中不可替代的精神地标与生态图腾。大蜀山作为江淮分水岭余脉，海拔284米，是合肥城区唯一山体，拥有近2000年佛教文化积淀与完整亚热带常绿阔叶林生态系统，森林覆盖率高达98.5%，被誉为“合肥之肺”；董铺湖水库则是合肥最重要的饮用水源地之一，水域面积约10平方公里，环湖湿地总面积逾300公顷，常年栖息白鹭、夜鹭、鸬鹚等百余种鸟类，水质稳定保持国家Ⅱ类标准。晶宫山水拾光与二者直线距离均不足800米，项目东南侧紧邻半岛公园——这座依湖而建、占地约42公顷的城市滨水客厅，通过亲水平台、环湖步道、观景栈桥、儿童沙坑、草坪剧场等十余类功能空间，将山水资源转化为可触摸、可参与、可沉浸的生活场景。更令人振奋的是，项目西侧隔西二环即为合肥植物园与四季花海，北望可见科学岛轮廓，南接蜀山森林公园延伸带，真正实现“五园环抱、三水映带”的立体生态格局。这种由山体、水体、绿地、湿地、岛屿共同构成的复合型生态屏障，在合肥主城范围内已无新增可能，其稀缺性、唯一性与不可再生性，赋予了晶宫山水拾光超越普通住宅项目的资产纵深与人文厚度。

安徽晶宫集团，自1999年扎根合肥以来，始终秉持“筑有温度的建筑，造有情怀的家园”理念，从早期承建合肥政务新区首批安置房，到打造省级装配式建筑示范项目“晶宫·御府”，再到如今集房地产开发、绿色建筑科技、建筑工业化、物业服务、商业运营于一体的全产业链企业集团，已累计开发项目逾百个，服务业主超30万户，连续多年位列安徽省房企综合实力十强。24年来，晶宫从未停止对品质边界的探索：2012年率先引入BIM全过程管理技术；2015年建成安徽首个PC构件自动化生产线；2018年发布《晶宫绿色健康住宅标准》并获中国绿色建筑三星认证；2021年成立晶宫绿建研究院，联合中国建科院、同济大学等机构开展建筑节能、低碳建材、适老化设计等课题研究。此次晶宫山水拾光，更是集团首次以“全周期品质管控体系”为纲领，从前端定位、方案设计、材料甄选、施工工艺、精装细节到交付运维，设立137项质量控制节点，其中关键工序实行“双人双岗”验收机制，所有外墙保温材料燃烧性能等级严格达到A级，所有室内涂料甲醛释放量低于0.02mg/m³（国标限值为0.08mg/m³），所有电梯轿厢均配置空气净化系统与紫外线消杀装置——这些看似细微却直抵居住本质的技术坚持，正是晶宫24年如一日对“好房子”定义的虔诚守望与专业诠释。

万科物业，作为中国物业管理行业的标杆企业与上市公司，自2000年进入合肥以来，已服务本地超200个高端住宅及城市综合体项目，连续12年蝉联“中国物业服务百强企业TOP5”。其“五心服务”体系——安心、省心、贴心、舒心、暖心，早已成为合肥高端居住体验的重要标尺。晶宫山水拾光引入万科物业，绝非简单冠名，而是深度嵌入项目全生命周期的服务基因：前期即参与产品设计优化，针对合肥气候特点提出外窗排水坡度、屋面防水节点、地下车库防潮构造等32项改进建议；施工阶段派驻专属品质工程师驻场，对每一道工序进行影像留痕与数据化存档；交付前组织为期45天的“预验房开放日”，邀请业主代表全程参与空鼓检测、防水试验、设备联动等关键测试；交付后提供“365天无忧维保承诺”，所有报修响应时间不超过15分钟，一般问题24小时内闭环，复杂问题72小时内出具解决方案。更值得称道的是，万科物业为本项目特别定制“山水悦邻计划”，涵盖银龄关怀课堂、亲子自然教育营、邻里共享菜园、湖畔读书会、山径健步联盟等12类社群活动，每月至少举办4场主题互动，真正让物业服务从“功能满足”升维至“情感连接”，使晶宫山水拾光不仅是一座建筑群落，更成为一个有温度、有记忆、有归属感的现代邻里共同体。

长江西路、西二环、合肥西站（建设中）三大交通动脉在项目周边呈立体交汇之势，构建起高效通达全城的黄金路网。长江西路作为合肥东西向城市主干道，双向八车道，全线贯通高新区、蜀山区、庐阳区，直达合肥火车站与合肥南站，高峰期平均车速仍保持在45km/h以上；西二环则为南北向快速通道，无缝衔接绕城高速与合六叶高速，30分钟直达新桥国际机场；而备受瞩目的合肥西站，作为国家“八纵八横”高铁网京港通道与沿江通道交汇枢纽，规划设12台22线，建成后将开行京港、合安九、沪渝蓉、合新等多条干线高铁，预计年发送旅客量超2500万人次，将成为继合肥南站之后合肥第二综合交通枢纽。尤为利好的是，项目比邻地铁2号线双站点——大蜀山站与天柱路站，直线距离均约600米，步行8-10分钟即可抵达。2号线作为合肥首条贯穿东西的骨干线路，串联政务区、蜀山区、三

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